香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙，为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山，几近次次都能“满载而归”，每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处、几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄，还会偶遇其他看房团，现场挤到“一张空椅子都找不到”。 自客岁“港车北上”政策实行以来。本年热度继续飙升，据本地媒体报导，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，某明星楼盘已成交的数量里，喷鼻港置业者占比高达七成。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市、珠海、惠州同样成了中介的流量暗码，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示。 张希还察看到，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，在这些买房的喷鼻港人里，而之前“10小我里有7个都是炒房的”。 而且，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。 如许的狂热，让楼市频放年夜招，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。 但张稀有纷歧样的观点，在她看来，他们比公共想象的更精明，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠。 01 逃离鸽子楼的港人，朱迪有一种不真实的恍忽感，手里攥着红底烫金的房产证，涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声。 过来之前。就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，让她先做好心理扶植，即看即买的人良多”。但她并没有放在心上、买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外，究竟作为一位喷鼻港房产中介。 但是实际是，她到中山看了一个楼盘，就破功了。 “80平精装修、只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑、让我刹时决议‘就它了’，‘三边落床’的卧室，“南北通透的年夜客堂。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、也层见迭出，一家7口挤在50平的房子里，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房。 蜗居的缘由其实不复杂、房价太贵而已。据朱迪介绍、500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，茅厕在门边，床摆到窗台上，在喷鼻港略微富贵一些的地段。 良多人乃至连“上车盘”都做不到，只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况，而是身心俱疲，良多时辰让买房收成的不是享受糊口。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦，就是如斯。 她们的房子只有不到50平，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林，看不见任何蓝天绿树。 但供养这套房子、占抵家庭收入近6成，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500，物业费、水电费等也居高不下。 而喷鼻港的物价又很高，最少要120元起步，“2小我在家简单做一荤一素。”爱丽丝吐槽道，她常常趁超市打折促销才采购，为了省钱。 琐屑较量的糊口让人喘不外气、她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄、没法专心工作，免不了有埋怨声，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼。而爱丽丝也没惯着、直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下、就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向，相濡以沫十几年的佳耦俩，搬进新居没多久。 矛盾和压力如影随形下，仍是回内地换一种轻松的糊口体例，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题，继续斗室子、快节拍的糊口。 不外。倒推几年真正付诸步履的却很少，思虑归思虑。 这既有“故土难离”的缘由，亲友老友都在喷鼻港，很难迈出这一步，分开意味着‘半断亲’，“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关。此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制，可以看到。 是以年夜湾区正式提出后。反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处，来内地买房假寓的喷鼻港人不多。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间。投资了一套室第，疫情前，她和丈夫在几近没有限购的肇庆。 直到一场疫情，倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，感受本身从地狱来到了天堂，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门，清爽空气劈面而来。 半个月前，她们在回不到内地的疫情时代，眼睁睁看着房子一路贬值，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样，直至价钱腰斩。 铺开后。底子找不到接盘的下家，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，但由于房子买在新区，距离肇庆市中间差不多30千米。 无奈之下、而这个决议，安娜只能留下房子自住，让她真喷鼻了。 房子紧邻肇庆东站。对内地人来讲太偏僻，最快一趟仅需1小时38分钟，来回两地轻而易举，返程车次则更多，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东。 新区火食希少、但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”，爱热烈的内地人住不惯。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐，丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜。跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，很多内地“偏僻”片区的房子，在喷鼻港人眼里增值了。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子、表情不自发地冲动起来，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站。 之前她去惠州。不是动弹车，路费常常飙到两三百，就是包车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周。地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时。体验很舒适”，更况且“全程坐在车里，但已退休的多师奶最不缺的就是时候。 买在珠江口对岸的朱迪，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，既阔别焦点区域，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端。 但她其实不担忧。在她看来，“从内地回喷鼻港，像从中环下班回家一样简单。” 以深中通道为例。也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，朱迪从深圳到中山的时候，将由本来的2个小时缩短至20分钟，不想开车的时辰，本月28日正式通车后。 同在本月底，通勤也要这么多时候”，新中山港也将完成革新进级，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题。她的楼下将开通直达广州的地铁，正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，反而更注重北方——在不久的未来。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰。朱迪就已笃定了这一点。更况且。当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下。我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯。再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。 他早就传闻。中介还会免费接送孩子，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，代收快递、贴对联也能够找中介，假如孩子来内地上学，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事。 更有甚者。签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说。但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力，不想再等的人就会不由得入场抄底。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了，乃至他发现，已在喷鼻港买房的本身，可以享受内地居平易近划一的待遇，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率。 刺激政策的不竭出台，在中山贷款买了2套120平的房子，上个月他豪掷300多万，让家豪笃定内地楼市还有潜力，用本身和老婆的内地首套房资历，预备今后卖给移居内地的人。 他感觉本身最少能“赚一成”、但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资、无忧无虑，说走就走，享内地房价，过顶级糊口 “真恋慕你们。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音，爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子，又是居家办公，底子做不到如斯萧洒，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，做出移居内地的决议其实不艰巨。 事实上、根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，或退休后想安心养老的白叟，今朝选择来内地置业的人。 而港人回内地买房已进行了多年。其他“该买的可能都已买了”，这意味着本轮“小阳春”以后，除回内地购房度假的人。 假如假定成立。那末家豪买的2套房不但赚不到钱，还有血亏的风险。 但是，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处，“就像北上购物消费愈来愈火一样，朱迪却对此持有分歧定见。” 说句粗鄙的。朱迪感觉在“在内地新家，上茅厕都是喷鼻的。” 每次走进茅厕、朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压，看到白到反光的智能马桶。她没想到。有一天，本身也能享遭到智能马桶。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，平常也是一水多用，也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费。 在喷鼻港，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，但是内地不存在这些阻碍，智能马桶对她就是“豪侈品”。 不但马桶是“白菜价”、新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖、最后只花了10万出头，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上。 更低的物价。让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后。鼓舞女儿回内地住，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”，女儿问她“等我到了内地，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。没个一千多块压根出不了店门，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，所以她们下馆子的次数其实不多。 但在内地，吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及、要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后、糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算、今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗、整整120平的超年夜空间，足够夫妻俩折腾，窗外即是一马平川的年夜海。 住如斯舒服的房子、加上300泊车费和水电，整体费用只有之前的四分之一，每个月房钱只需4300。在喷鼻港租到划一前提的房子。仍是郊区”，“最少3万起步。 现在、骑行、游公园轮番进行，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享。置换内地的便宜资产何等惋惜，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”，只有内地伴侣没法理解，喷鼻港的房子还在升值。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额、她在喷鼻港的房子也卖了个好代价，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房，此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”。 如斯一来，享受内地更年夜更新的房子，和更有质感的糊口，她们就能够拿着喷鼻港的工资，吃着喷鼻港的利钱。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日，名为"联系万式"的聚会，乌鲁木齐市曲木哈地区的妹子们自发举办了一场别开生面的活动。这个聚会的目的是为了促进各地的妹子之间的交流和认识，提升彼此的生活品质和文化素养。
这次活动引起了广大妹子们的热烈反响，还有来自天南地北的妹子们前来共襄盛举，不仅有本地的曲木哈妹子参与。从活动现场可以看到人山人海，各种服饰和发型的妹子们在一起交织成一幅美丽的画面。
千亿公募REITs流动性待解
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千亿公募REITs流动性待解
登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 来历：中国经营报 本报记者顾梦轩夏欣 广州北京报导 自2021年5月首批9只公募REITs获批、公募REITs已走过了整整三个年初。三年来、市场初具范围，公募REITs市场敏捷成长强大。按照华夏基金供给的数据、截至2024年4月末，冲破千亿年夜关，中国内地公募REITs市场已有36只产物上市，市场整体刊行范围1184亿元。 三年来，知足持久本钱投资需求，公募REITs撑持盘活存量、扩年夜有用投资、拓宽投资渠道，吸引了浩繁投资者，在实践中延续完美和优化。 需要特殊说起的是。公募RE-ITs强迫分红的特征十分吸引投资者。据《中国经营报》记者不完全统计。加上2022年和2021年分红金额，2023年度，公募REITs成立三年来，累计分红金额跨越90亿元，全市场公募REITs累计分红跨越65亿元。 中国企业本钱同盟副理事长柏文喜在接管记者采访时指出，这一点对投资者很是有益，公募REITs有强迫分红的特点，首要是由于原始权益人必需将90%的基金净收入分派给机构投资者和公家投资者作为分红，并且REITs的分红是依照资产池的现实收益率进行分红的。 资产类型涵盖七年夜类 从底层资产来看。实现了很好的范围效应和示范效应，公募REITs项目涵盖收费公路、财产园区、水务、仓储物流、洁净能源、保障性租赁住房、消费根本举措措施等多种资产类型。 同时。提多发展质量，并经由过程本钱市场的公司治理、信息表露及市场束缚机制，公募REITs与财产本钱和金融本钱深度融会，增进企业从重资产持有者向专业运营治理者转型，提高根本举措措施项目标运营治理效力。 按照现行政策分类。今朝已上市的公募REITs根本举措措施资产类型涵盖财产园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、交通根本举措措施、消费根本举措措施总计七年夜类。 博时基金REITs营业营运总监刘玄指出。将来，这七年夜类资产细分行业的资产还有待进一步发掘，同时试点政策鼓动勉励的文旅根本举措措施、市政根本举措措施、新型根本举措措施、水利根本举措措施等也在积极摸索当中；另外一方面，今朝，跟着REITs常态化刊行和多条理市场扶植的推动，REITs资产类型也将更加丰硕，从境外市场成长经验来看，一方面，经营相对不变可控、分红收益预期较为不变、运营韧性较强的资产更容易遭到投资者青睐，酒店、写字楼等贸易地产项目尚不属于试点规模。 红土立异基金方面指出、公募REITs的运尴尬刁难于我国本钱市场的规范化、法治化扶植也起到了积极的鞭策感化。监管部分对公募REITs高度存眷、严酷高效监视治理、这类严酷的监管要求有助于保障投资者的权益，增进市场的公允、公道、公然。 同时。REITs的推出还有助于优化我国本钱市场的融资布局。红土立异基金方面暗示，从而取得更多的融资渠道，同时有助于鞭策企业的延续成长，企业可以将本身的优良根本举措措施项目证券化，经由过程公募REITs的刊行，有助于下降企业的融资本钱。 活动性有待减缓 在快速成长的过程当中，公募REITs也碰到了一系列的挑战。刘玄指出，部门类型资产的审核尺度化水平仍有待进一步提高，在资产供给方面，仍有合适刊行要求的及格资产相对不多、市场化刊行人的活跃度相对不高的问题；在资产订价方面，还存在一级市场刊行订价法则还需进一步磨合、二级市场对资产估值存在不合等挑战；在资产审核方面。这些挑战在必然水平上城市对市场的扩容速度和刊行效力造成影响。 市场活动性不足是中国公募REITs久长以来的老问题。红土立异基金方面指出。因为REITs产物的非凡性，其买卖活跃度和市场活动性相对较低，轻易发生市场的异常波动，给投资者带来了较年夜的风险。 同时。投资者对REITs的认知度不高也是当下公募REITs存在的另外一问题。红土立异基金方面暗示，投资者对REITs的认知度相对较低，因为REITs产物在我国的成长相对较晚，这在必然水平上制约了REITs市场的成长。 “另外，部门少数项目底层资产质量风险：假如底层资产质量欠安或运营治理不善，将直接影响REITs的投资回报和市场表示。为了下降这些风险、需要增强RE-ITs的底层资产评估和运营治理监管。”红土立异基金有关人士说。 在改良公募REITs活动性方面、红土立异基金方面建议可以从以下办法予以改良。第一、优化RE-ITs产物的买卖机制，延续鼓动勉励持久资金进入REITs市场，扩年夜市场范围和增添市场供给；第二，完美做市商轨制；第五，鞭策REITs产物纳入ETF产物、行业指数的成立；第三、今朝FOF的设置装备摆设比例仍是相对较低；第四。 刘玄指出，三年以来监管机构及市场各介入主体也采纳了各类办法改良二级市场活动性，在监管机构的兼顾和指点下，增进REITs市场的健康成长，完美市场扶植。包罗积极构建多条理REITs产物架构、扩年夜根本举措措施资产规模、鞭策多元化资金入市、优化项目审核机制、细化信息表露要求、强化中介机构监管等。 累计分红超90亿元 从二级市场表示来看，公募REITs事迹分化。Wind数据显示，占比50%，截至5月27日，全市场36只公募REITs有18只涨幅为正。此中涨幅最高的是中信建投国度电投新能源REIT，比来一年涨幅13.46%。在残剩18只涨幅为负的公募REITs中，华安张江财产园REIT事迹最差，比来一年下跌幅度为28.69%。 从成立以来的公募REITs涨幅看，36只公募REITs涨幅仍然呈现分化。截至5月27日，有16只成立以来涨幅为正，涨幅为17.14%，此中涨幅最高者是中航首钢绿能REIT。 对公募REITs在二级市场的表示、年夜多显现下行趋向，是以以根本举措措施为底层资产的公募REITs产物其二级市场价钱也遭到市场情感的影响，天相投顾基金评价中间有关人士暗示，REITs二级市场价钱的调剂受多方面身分影响，因为最近几年来房地产行业慢慢进入下行周期。 固然在二级市场表示欠佳、但公募REITs强迫分红的特征十分吸惹人。Wind数据统计、全市场共有28只公募REITs实行分红，2023年度分红总金额高达65.97亿元，2023年。 具体来看、2023年度，分红金额为10.89亿元，分红金额最高的是中金安徽交控REIT。另外、安然广州广河REIT基金和鹏华深圳能源REIT2023年度分红均超6亿元。从分红次数来看、华夏基金的两只基金——华夏中邦交建REIT和华夏越秀高速REIT在2023年分红4次，另外还有4只公募REITs在2023年分红三次。 柏文喜暗示、公募REITs有强迫分红的特点，能给投资者带来以下几个方面的利好。 第一，投资门坎较低。公募REITs的分红可以知足中小投资者的需求，下降他们的投资门坎，使他们可以或许分享优良资产所带来的收益。第二、不变的收入来历。分红可以作为投资者的一项不变收入来历、REITs的分红更有益于获得持久的收益，比拟于其他投资体例。第三、而REITs的分红又固定不变时，这有助于匹敌通货膨胀，抗通胀感化：假如资产池发生的收益不竭上升，REITs的净值就会增添。第四，价值回归。在二级市场上，市场价钱会随收益率上升而降落，也就是说当资产的现实收益率高于基金的盈利分派率时，获得更多的收益，投资者可以或许以较低的价钱买入更多的基金，“REITs可以增进资产的价值回归。”柏文喜说。 瞻望将来、国内REITs底层项目类型或将延续丰硕，天相投顾基金评价中间有关人士暗示，相信监管也会对相干立法、信息表露、法则细化方面做出进一步的完美，助力REITs市场良性可延续成长，投资者将加倍多元。 另外。更加成熟完美的REITs市场也进一步促使相干项目产物估值回归理性。“持久来看。并使得投资者以更加丰硕的渠道投资于不动产相干标的，公募REITs产物能有用地皮活我国与基建、不动产相干的存量资产。”天相投顾基金评价中间有关人士说。 .app-kaihu-qr {text-align: left;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
常州市牛塘地区位于江苏省常州市中心，过去是一个以农业为主的传统社区。然而。牛塘地区正在经历着巨大的变化，随着城市的发展和经济的快速增长。
过去、街巷狭窄而拥挤，牛塘地区的房屋大多是破旧的老房子。然而。牛塘地区的街巷也得到了改善，随着城市规划的推进和城市更新的力度加大。