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“成都巴适网耍耍(谦逊的词性)” 万科获200亿元银团贷款,质押旗下万纬物流全部股权
万科获200亿元银团贷款,质押旗下万纬物流全部股权
界面新闻记者 | 王妤涵 5月23日。取得200亿元银团贷款,万科已与招商银行等头部金融机构签定和谈,截止今朝已到账100亿元,典质物为万科旗下万纬物流公司股权,界面新闻得悉。 查询国度企业信誉信息公示系统显示、即控股股东万科企业股分有限公司将万纬物流269.76亿股权质押给招商银行股分有限公司深圳分行,股权出质的设立挂号日期为2024年5月20日,万科物流成长有限公司(以下简称万纬物流)近日新增一路股权出质挂号信息。 而据股东出资信息显示,这也意味着,万科对万纬物流的认缴金额为269.76亿元,万科质押了其所持有的万纬物流的全数股权(万科持股比例约为81.62%)。 业内助士指出。金融机构供给给房企单笔金额最年夜的一笔银团贷款,这是房地产行业自2020年进入深度调剂以来,按照可查询的公然信息。在房地产当前的情势下、表现了金融机构对万科的充实承认和决定信念,万科可以或许取得如斯力度的撑持,也申明万科的积极步履取得了市场承认,是由于市场看到了万科果断不躺平的决心。 公然资料显示。成立于2015年,万纬物流是万科团体旗下成员企业,是一家综合物流解决方案办事商。 彼时,万科启动多元化成长,也正遇上了物流地产进入高速成长的时候节点,由房地产开辟商向城市办事商转型。图源:万纬物流官网 历经多年成长,万纬物流今朝已结构全国47个城市,累计开业项目可租赁建筑面积989.9万平方米,此中冷链仓储范围全国第一,营业首要以高标仓和冷链为主,具有170个物流园区。 本年3月初,3个物流项目建筑面积合计26.77万平方米,万纬物流实现REIT刊行,底层资产为佛山南海、绍兴诸暨和湖州德清三个财产园,总估值约11.49亿元。 此中、佛山项目和诸暨项目也均在2021年5月投入运营,湖州德清项目已于2018年6月投入运营。 从万纬物流的事迹表示来看,近三年来,其经营收入成逐年上升趋向。 据万科年报,同比增加了17.2%,同比增加68.9%;2022年营收为35.6亿元,同比增加了17.9%;2023年为41.8亿元,万纬物流2021年的营收为31.6亿元。 同时、冷链营收为18.8亿元,其主营的高标仓和冷链营业的经营收入也一样逐年上涨,2021年高标仓营收为20.6亿元,冷链营收为14亿元;2023年,冷链营收为11亿元;2022年期高标库营收为21.6亿元,其高标库营收为23亿元。 事迹虽在上涨、特别在高标仓的扩建上,公司的扩大程序也在放缓,但增速有所放缓。 据领会,万纬物流新开业高标库数目别离为17、13、1个,2021-2023年,新开业的冷链园区数目则别离为8、10、7个。 物流地产是典型的重资产、回报周期长的行业、市场的竞争越发剧烈,仓储园区的运营也在不竭承压,陪伴今朝年夜量仓储供给面积的新增。 仲量联行研究指出,截至2023年,高标仓市场存量约1.3亿平方米,受前期集中供地影响,近四年全国高标仓新增范围较年夜,市场呈现短时间内供年夜于求的状态,从而致使房钱降落的场合排场,2023年平均房钱已有2022年的33元/平方米/月下滑至30元/平方米/月。 而万科在物流地产范畴除结构万纬物流外,还有在2018年同厚朴投资、高瓴本钱等收购的地产品流公司普洛斯(GLP)。 与万纬物流专注于高标仓储和冷链分歧的是,普洛斯首要环绕物业开辟、运营治理、基金治理和物流金融平台,两者一向以万科为配合股东进行协同成长,这些年来。 值得存眷的是。在此次典质万纬物流之前,以筹集资金应对公司的活动性压力,市场曾传出万科正在追求出售普洛斯(GLP)的全数股权。不外。万科方面未予置评。 从事迹表示来看。万科今朝正在履历着阶段性活动性挑战,受行业整体下行影响。 本年一季度。同比降落13.8%;经营办事营业进献营业收入109.5亿元,房地产开辟营业进献营业收入466.7亿元,同比降落10.0%;此中,同比增加12.0%,万科实现营业收入615.9亿元。 受结算范围降落和开辟营业毛利率下滑的影响,而客岁同期为盈利14.46亿元,万科实现归属于上市公司股东的净利润吃亏3.6亿元。 “此次200亿银团贷款有助于公司进一步晋升活动性、表现了招商银行等金融机构对公司的年夜力撑持。公司一向与金融机构连结了杰出的合作和信赖关系、各类融资合作均在积极推动中。下一步、有决定信念、有能力在妥帖处置到期债务的同时,公司将继续果断步履,积极自动、周全系统完成融资模式转型”,万科方面对界面新闻暗示。 此前在4月30日。万科曾在深圳举行了一场股东年夜会。在会上。万科要进行“瘦身健体”以改良公司的根基面,万科董事会主席郁亮曾指出。 此中就包罗:完成“融资模式转型”。慢慢转向以项目、资产信誉为主的融资模式;和要完成“聚焦主业”,从统借统还、主体信誉为主的模式,腾出有限资本、做好做强综合住区开辟、物业办事、租赁公寓三年夜主业。 在公布“瘦身健体”打算今后。5月8日便以22.35亿的起拍价让渡其位于深圳南山区的深圳湾超等总部地块,万科很快便有了落地的动作。 在融资方面,万科近期还取得了多家银行的贷款,除此次银团贷款。 5月13日、万科向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款;5月20日,万科又再次取得中国银行12亿元贷款。5月以来。累计取得贷款金额已跨越85亿元。 5月16日。刻日不跨越18年,优先级票面利率为3.6%,万科还在深交所成功刊行一笔范围达14.35亿元的CMBS(贸易房地产典质贷款撑持证券),进一步下降了整体融资本钱。 别的在上周、万科已就国有年夜行牵头的银团贷款典质品告竣初步和谈,曾有市场动静称,估计贷款提取金额不跨越500亿元。今朝,万科未对此事颁发评论。 业内助士指出。此次银团贷款或将起到示范效应,带动万科的其他融资加快落地。 而在近期央行新政利好的刺激下。万科在股债市场也表示出强劲走势,地产股延续爆发。 万科A近期持续多日上涨、市值已重回千亿;万科境内债价钱近期也遍及显现涨势,截至发稿,此中2027年到期的一笔美元债一度创下客岁11月以来的最年夜涨幅。
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