大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
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“东莞道滘小巷子 ” 大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
年夜湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新” 新一轮“去库存”、各地若何应对？ 房地产市场正在进入新一轮“去库存”期间。 自本年4月底的中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”后、几近成为各地的“标配”，“以旧换新”作为“去库存”的新行动，在新一轮政策潮中。 据不完全统计，今朝全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策，年夜湾区也已有6城“官宣”入局，其他城市也在积极摸索实行。 住房“以旧换新”是一项摸索性的新政策，将来规模会扩年夜吗？要留意哪些问题？终究能“换来”一个如何的市场？ ●南边日报记者 张子俊 广东响应环境若何？ 已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。 5月15日起，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”勾当。记者从花都房地产行业协会得悉，勾当第一天共签定住房“以旧换新”5单。“客户与房地产开辟企业、中介机构签订三方和谈，而且交了新居定金。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍，当天反馈比力抱负，“相信后续结果会不错”。 此次勾当将推动商品房“以小换年夜”“以旧换新”“以低配换高配”。面向所有打算出售二手商品房(旧房)并在花都区规模内采办新建商品房(新居)的购房人群(换房人)。 4月30日。此中“以旧换新”被认为是买通存量房和增量房轮回、加强活动性的主要行动，中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”。 广东多城“官宣”入局。3月1日、惠州市房地财产协会、惠州市房地产中介行业协会结合推出“惠安家·换新购”勾当，以惠城区为试点。 4月23日，在一线城市中首个落地“以旧换新”，深圳市房地财产协会同深圳市房地产中介协会结合发布《展开我市商品住房“换馨家”勾当》的通知。 4月30日、此中提出鼓动勉励居平易近住房“以旧换新”，中山6个部分结合发布办法。同日、肇庆7个部分结合印发《肇庆市增进房地财产高质量成长若干办法》，推出鼓动勉励住房“旧换新”“旧转保”等21条办法。 5月13日。此中提出鼓动勉励撑持住房“以旧换新”，佛山发布13条房地产新政。 可以看出，年夜湾区这些城市以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。也有多地虽未“官宣”，但也正摸索实行。好比在江门，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”，江门市住房和城乡扶植局指点本地房企博富控股。博富控股总裁助理李秀清介绍、咨询客户过千组，“介入‘以旧换新’的意愿仍是很强的，今朝两个项目成交约20套。” “以旧换新”若何运作？ 首要采纳三方联动、房企收购、当局收购和当局补助模式 据中指研究院监测数据显示。截至今朝，而且估计还将有更多城市插手，全国已有超60城亮相撑持住房“以旧换新”。 广东省会规院住房政策研究中间副主任罗异铿介绍、今朝住房“以旧换新”首要有四种模式。 一是三方联动模式(又称“结合帮卖”模式)、由房企、中介机构、换房人配合完成。换房人认购房企新居并优先锁定、同时中介机构帮忙业主优先出售旧房。若必然刻日内旧房售出、则按流程采办新居；若在商定时候内旧房未售出，则房企退还新建商品住房认购金。此次广州花都、深圳奉行的即是这一模式。从全国规模内来看、宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采取了这类模式，今朝。 二是房企收购模式、收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款，房企依照评估价钱收购换房人的二手房。好比在珠海。本年4月珠海华爆发为收购主体推出“以旧换新”，直领受购存量二手房以促进新居买卖。 三是当局收购模式，即由当局或拜托的国企按划定收购二手房。好比较早推出“以旧换新”的郑州，经由过程“郑州市房产买卖办事平台”收购500套二手房，同时换房者选购平台房源库中的新居，由郑州城市成长团体为主体。还有一些处所特点的延长。即存量衡宇持有人可以经由过程“旧转保”的情势交由当局统租，并将其全数用于采办商品房，无需卖房便可换新，好比肇庆提出“旧房转保障性住房”，由此取得当局指定机构付出的必然年限房钱。 四是当局补助模式、对必然刻日内实行“以旧换新”的业主赐与契税补助或购房补助。好比丽水、扬州、姑苏等地即是为换房者发放契税补助。 今朝来看、三方联动是各个城市主推的模式，因为是基于市场自觉行动，且更轻易让利换房者和中介机构，房企的资金压力小。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式、终究认为‘结合帮卖’模式比力适合。”李秀清介绍、首要即是斟酌到企业没有二手房部、资金需求量更小。 不外中指研究院市场研究总监陈娴静也指出、这一模式首要面对二手房市场调剂压力，纷歧定能促进“以旧换新”，换房人没法快速售出二手房，买卖周期太长，当前很多城市的二手房挂牌量处于高位。 房企收购模式临时只有少数企业展开，且对企业资金需求量年夜、对调房者二手房的门坎要求高，惠及面不广，好比要求必然楼龄、位于较好地段等，因为新居选择的局限性较年夜。 当局或国企收购模式、因为信誉背书遭到接待。但财务承担较年夜、收购范围有限，面临重大的二手房挂牌量，显得无济于事，如郑州试点收购500套、南京收购2000套。别的还需斟酌资金均衡。都存在资金均衡、盈亏的考验，当局或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人材住房等。“需要兼顾斟酌二手房收购后的操纵标的目的，避免闲置空置。对保障性住房筹建压力较年夜的城市，有前提可以采纳该模式。”罗异铿说，今朝一般仅在非一线城市实行，年夜部门城市的补助力度也相对较小，而当局补助模式。 共性问题若何解决？ 住房“以旧换新”需要多方协力推动，而且很多处所仍待出台具体实行细则，住房“以旧换新”处于起步阶段，当局应制订法则确保各项优惠政策可以或许落地 当前，实行时候较短。但不管哪一种“以旧换新”模式，都是一场多方博弈，一些共性问题亟待解决。 一方面、需要多方协力推动。“住房‘以旧换新’触及资金量年夜、需要权衡斟酌事项多、单靠当局或市场的气力都十分有限，需要当局、企业、业主多方协力推动。”罗异铿提示。是以。以发生更年夜结果，将来的“以旧换新”也需要随机应变，多种模式相连系。 另外一方面。“以旧换新”既联系关系着刚需买家，是一场“双向奔赴”，也联系关系换房卖家，需要斟酌更多细节和诚意。例如在政策层面进行完美和监视。扩年夜政策笼盖面，今朝部门城市实行住房“以旧换新”局限于部门区域、部门新盘，换房人选择较少。在促进买卖方面，很多房企也呼吁出台“先买新后卖旧”一样享受“先卖旧后买新”的撑持政策。 广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出，当局还应制订法则，确保各项优惠政策能落地，好比契税减免、中介费减免等。同时、要阐扬中介行业协会和开辟行业协会的感化，让业主安心地介入到“以旧换新”中。别的。建议当局搭建公信力强的住房买卖信息平台。而对介入的房企、国企等来讲。此前有部门处所新居房源品质较低，乃至被认为是售不出的“边角料”，起首要拿出有品质的房源。 同时、需要恰当耽误置换时候。“以旧换新”法则下，对旧房售出有商定时限，但当前发卖时候均较长。“我们在现实操作中发现、一向难以成交，例若有些房东对旧房的心理价位很高，我们今朝预备视环境将商定时候从60天刻日，耽误到半年摆布。”李秀清说。别的，要可以或许按商定正常退还，也要确保介入的楼盘能正常交付，对未能完成“以旧换新”的业主，而且对认购的定金要增强监管。 多位专家指出，要更邃密化、接地气，才能落地奏效，尽量知足各方诉求，当下对楼市纾困的政策不克不及片面想着“去库存”。（南边日报） 【编纂:李岩】。
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道滘小巷子是东莞市一个独特的景点，以其独特的文化风格和丰富的历史而闻名，它位于市中心附近。最近、并深深被它的魅力所吸引，我有幸能够参观这个小巷子。
道滘小巷子具有悠久的历史、据说已经存在了几百年。在过去、各类商贩和店铺云集于此，这里是一个繁忙的商业区。虽然如今，但小巷子仍然保留着许多历史建筑和传统文化，商业活动已经相对减少。
走在小巷子里，我仿佛回到了过去的岁月。老旧的石板路、红砖房、古色古香的木质门窗，一切都展现出浓厚的历史氛围。这里的建筑不仅仅是冷冰冰的砖石，更是见证了道滘人民的奋斗和努力。
家庭教育大模型亮相 助力父母智慧成长
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“同城约战群” 家庭教育大模型亮相 助力父母智慧成长
家庭教育大模型亮相 助力父母智慧成长
“孩子放下书包就找手机”“一回家就关上房门、不肯与我沟通”……对年夜大都家庭而言，若何以适合的体例应对孩子成长傍边碰到的各类问题，是家长们平常焦炙的首要来历。成长在互联网时期下的新一代“数字原居民”、面对着上一代人不曾碰见的问题，家庭教育也在新情况下迎来挑战和变化。 数字时期。摸索更顺应时期布景的家庭教育模式，已成为社会热议的话题，若何帮忙家长建立科学的家庭教育不雅念。5月17日。由北京师范年夜学新闻传布学院、未成年人收集素养研究中间、北京市家庭教育研究会、中国互联网协会未成年人收集庇护与成长工作委员会、《怙恃必读》杂志社、将来网、腾讯公司结合举行的“数智+助力扶植夸姣将来家”——家庭教育年夜模子发布典礼暨“AI+家庭教育”钻研会在北京师范年夜学京师书院召开，正值第31个“国际家庭日”全国度庭教育宣扬周时代。 会上、并发布《家庭教育100问》东西手册，北京师范年夜学与腾讯公司、行业协会、专家学者打造的国内首个“家庭教育年夜模子”表态，试图为家长供给数字时期的家庭教育一站式解决方案，进级“家长办事场地”。未成年人庇护范畴各界专家、自愿者、家长代表就AI时期若何帮忙家长聪明育儿、守护未成年人健康成长睁开会商。 家庭教育年夜模子发布典礼 (由左至右：将来网教育负责人徐东、腾讯社会研究中间主任林涛) 年夜模子赶上小家庭，常常不耐心，《怙恃必读》主编、北京市家庭教育研究会副会长恽梅，聪明家长的“AI养娃”模式 “我有时下班看抵家里两个孩子鸡飞狗走，固然知道要好好沟通，北京师范年夜学新闻传布学院党委书记、未成年人收集素养研究中间主任方增泉，北京市家庭教育研究会会长徐凡，中国互联网协会未成年人收集庇护与成长工作委员会秘书长王斌，但真不知道该怎样做。”作为二胎爸爸的高师长教师感伤道。面临收集上井喷式、碎片化的亲子教育的信息大水，“其实家长的焦点痛点是焦炙，他坦言，应当怎样去解决，这个时辰但愿有人告知我这究竟是不是问题。” 2023年、为回应这一社会需求需求、未成年人家长办事平台——“家长办事场地”小法式上线。这一北师年夜新闻传布学院与腾讯公司结合研发的平台、不到一年时候，触及收集庇护、沟通技能、亲子关系、习惯改良、心理健康等范畴，已为跨越280万位和高师长教师一样有着教育猜疑的家长带来解答和帮忙。 “我们在帮忙家长的过程当中发现、可以或许经由过程AI东西进行系统性梳理，孩子的良多行动映照出更深层复杂的社会问题，连系我们的教导经验，这些共性的问题，同时用一套行之有用的智能教育解决方案给抵家庭开导，以共情+念头阐发+适用方式+教育东西的情势，下降家庭教育本钱。”腾讯未成年人庇护营地教育负责人马滢提出了AI时期下的家庭教育新思虑。 腾讯未成年人庇护营地教育负责人马滢 为此，北京师范年夜学、腾讯公司、行业协会、专家学者配合打造“家庭教育年夜模子”，为家长供给定制化的教育建议息争决方案，并推出立异的“年夜模子+自愿者办事”模式。基于腾讯混元年夜模子的底层手艺、连系10万+真实案例中沉淀的科学家庭教育理论，家庭教育年夜模子把零星常识和实践经验转化为系统的数字常识库，连系文字、视频、数字东西等，成为家庭的数字教育火伴，AI可针对分歧需求、分歧场景、分歧春秋段的家长供给智能化、高效化的教育教导。 “年夜模子+自愿者办事”模式，年夜模子可以或许基于用户的自由对话进行意图辨认，为家长供给定制化的教育建议息争决方案 马滢介绍，针对分歧春秋、分歧家庭类型的问题，连系特点家庭教育常识库，AI可以或许更好地做到“因材施教”，先作落发庭类型判定。而在内容生成方面则遵守四个原则，第二步是进步履机阐发，第一步是理解家长情感，由于家长需要领会孩子问题背后的缘由。第三步给出有可操作性的适用方式。最后是保举适配的教育东西和真实案例。 更主要的是、既操纵了人工智能的效力，又保存了人工办事的个性化和矫捷性，手把手教家长由学到做，家庭教育年夜模子毗连场地20万自愿者和专家。马滢谈及这类立异公益办事模式时暗示，“怙恃也很难，要去哪里学、学甚么样的常识、花甚么样的本钱才能到达预期的结果。怙恃但愿‘零本钱’上岗。我们供给了‘零本钱’思绪，本钱不要那末高，让家长先愿意去试一试。” 《家庭教育100问》发布、科学养娃也有“通关秘籍” “孩子甚么时辰可以最先接触收集？”“到底甚么样的内容合适孩子？”每当聊起未成年人上彀，每位家长总稀有不尽的问题。 北师年夜新闻传布学院党委书记、未成年人收集素养研究中间主任方增泉谈及青少年收集素养的焦点理念有三个、我们经由过程断网，一是赋权，青少年的数字技术晋升是要有利用权力的，是对他权力的褫夺，不让孩子玩手机。二是赋能、孩子和家长都要配合晋升数字素养，经由过程能力构建教育，化解数字鸿沟需要家长上行下效，让收集真正为青少年所用。三是赋义、家长有价值指导的能力，要在更深条理上的价值和意义进行收集素养教育。 北师年夜新闻传布学院党委书记、未成年人收集素养研究中间主任方增泉 针对家长在家庭教育中遍及存在的迷惑与需求，基于10万+家庭真实案例经验，腾讯未成年人庇护营地教育负责人马滢教员扎根教育一线，在辅佐完上千个家教疑问个案后，率领“营营教员”家庭教育30余名专家搜集家长们最关心的问题和痛点，撰写出《家庭教育100问》东西手册。 《家庭教育100问》涵盖了收集庇护、心理健康、教育沟通、亲子关系、行动习惯等多个维度，更深条理地指导家长理解孩子行动背后的心理念头，帮忙家长全方面解决真实的家庭教育猜疑，不但解答了平常育儿过程当中的常见迷惑。 家庭教育不止是“家事”。2022年未成年网平易近范围已冲破1.93亿，更需修建社会协同新生态 按照《第5次全国未成年人互联网利用环境查询拜访陈述》。作为一代“数字原居民”、他们自诞生起就糊口在收集高度普及的世界，利用各类数字东西是一种平常糊口体例。 放眼每一个年月的畅销品，再到现在的电脑、手机、收集，家长们常常把孩子的问题归罪于外因，每当新型手艺或文化现象呈现时，从陌头游戏机、武侠小说、电视机，而轻忽问题背后更深层的缘由，每一个时期都有让孩子“趋附者众”的工具。 《怙恃必读》主编、北京市家庭教育研究会副会长恽梅认为。“家庭教育的问题是三维的，同时也存在良多共性问题，好比背叛、感情、社会交往等，每代怙恃城市有本身的时期烙印问题，还有年夜量的个性问题。需要理解怙恃，理解孩子，才能做好赋能。 《怙恃必读》主编、北京市家庭教育研究会副会长恽梅 北京师范年夜学立异与将来媒体尝试平台主任喻国明指出，教育的成功很年夜水平上取决于破圈的能力、模式和机制，现在社会毗连由愈来愈多元化的圈层组成。互联网手艺革命给了我们供给全新的场景、全新的平台、全新的手艺可能性、好比游戏就是一种圈层毗连平台，能让我们和青少年发生更多接触交换，这事实上是影响他们最好的平台。将来成长傍边。若何操纵游戏平台做好青少年的培育指导工作是一个主要的课题。 北京师范年夜学立异与将来媒体尝试平台主任喻国明 中国互联网协会未成年人收集庇护与成长工作委员会秘书长王斌指出。必然是做工程性的工作，未成年的工作不是做单一个别的工作，要解决陷溺的孩子若何指导出来。 中国互联网协会未成年人收集庇护与成长工作委员会秘书长王斌 清华年夜学新闻与传布学院陈昌凤传授指出。在数字化海潮囊括全球的今天，家庭教育也不再只是“家事“，需要全部社会的通力合作，已成为一项社会性的课题，联袂构建一个平安、健康、有益的生态情况，让孩子们茁壮成长。 清华年夜学新闻与传布学院陈昌凤传授 中国新闻文化增进会副会长陆先高认为、还有基于实际对准将来的计谋计划目光，家庭教育年夜模子让我们看抵家庭教育的聪明化趋向，看到手艺以报酬本办事于人和因材施教在内的驱动逻辑。 中国新闻文化增进会副会长陆先高 在迈向将来教育的征途中、AI融入的教育焦点仍然环绕着爱，借助更多的数字手段让家长在庇护与罢休之间找到最适合的均衡点，让科技成为增进亲子协调、孩子健康成长的助力。黉舍、企业、媒体、专家群体及社会组织正凝集气力、为未成年人的周全成长修建坚实的守护之盾，联袂铺展一条健康成长的光亮年夜道，配合赋能家庭教育。 腾讯未成年人家长办事平台——“家长办事场地”小法式 【编纂:李岩】。
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近年来。人们的社交模式也发生了巨大的变化，随着社交媒体的普及和深入。传统的社交活动往往限于朋友圈内。让社区居民之间的距离拉近了许多，而同城约战群则通过线上组织线下的活动。这样的模式既满足了人们的娱乐需求，也为社区居民提供了一个交流互动的平台。
同城约战群以竞技类活动为主，吸引了大量的社区居民参与其中，如篮球、足球、羽毛球等。对于社区居民来说。很难有机会与其他居民建立深厚的友谊，平时的工作繁忙。而通过参与同城约战群，并通过比赛互动，居民们可以结识更多志同道合的朋友，促进了社区居民之间的交流，激发自己的参与热情。
同城约战群的活动虽然以竞技为主题，但它的意义远不止于此。在比赛过程中，人们需要团队合作、相互信任，并且需要遵守规则和尊重对手。这些对于社区居民来说。也是一种价值观的培养和塑造。通过同城约战群，他们可以学会尊重他人、团结协作的重要性，同时也提升了个人的综合素质，培养了团队合作的精神。