实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期
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实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期
“每次政策利好城市鞭策一波成交，特别是对置换的客户来讲，此次也是一样，这两天周末的看房量比上周末又增添近20%。” 近日，上海、广州、深圳接踵公布调剂优化房地产政策办法，特殊是房贷政策的调剂引发市场存眷。据不完全统计。其他省市均调剂至15%、25%，已有近25个省市明白下调首套房、二套房首付比例，除一线城市上海、深圳外，截至5月底。 在易居研究院研究总监严跃进看来、和上海一致，这申明一线城市正周全进入降首付、降利率的主要阶段，深圳最低首付比例为20%，对后续构建全方位宽松的房贷政策情况具有积极的感化。在住房信贷新政慢慢获得落实后，上海和深圳楼市呈现哪些转变？为此，证券时报记者对两地市场进行了实探。 售楼中间冷冷清清 6月1日。证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼年夜厅人声鼎沸。因为参不雅人数过量、才可以被带进样板房，看房者被要求在前台挂号后，期待“凑足一拨人”，工作人员难以抽身。 据工作人员介绍，剩下一批房源可以直接认购，该楼盘在本年3月初次开盘后。二次开盘触及的几栋洋房和高层，估计鄙人个星期最先认筹，今朝正处于建档阶段。 “此刻看起来、二开也是要摇号。此中、高层边套户型最为抢手，特别是年夜户型洋房的中签率可能更低，估量中签率在50%摆布；洋房的房源整体很少。”该工作人员称。 值得留意的是、属于中端改良型小区，因为该楼盘为外环内新居且单价较高，首要吸引的是置换而非刚需群体。 虽然看房现场一片热烈、成友谊况却不容乐不雅。记者查询上海市房地产买卖中间的一手房信息发现、去化率不到60%，此中已售总套数165套，可售总套数127套，该楼盘本年3月开售的总套数292套。（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘工地。陈雨康/摄）（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼年夜厅。陈雨康/摄） 统一天，上海浦东外环外的另外一在建楼盘则更显得车水马龙。记者走进售楼中间看到，预约看房的步队已排到年夜门口。据领会，且地处外环外，该楼盘首要吸引年青刚需人群，因为每平方米单价最低接近5万元。 “我们5月份已开盘了、只剩下10楼以上的高层，此刻10楼以下的根基上卖完了。”样板房内驻守的工作人员介绍道。100多平方米三室的户型比力畅销，80多平方米的小户型则相对冷门，从户型来看。 另外一位工作人员暗示、当天签约的套数接近10套。5月27日上海调剂住房限购政策后、看房人数较着增多，成友谊况也略有晋升。 记者查询上海市房地产买卖中间的信息发现，此中已售73套，可售总套数265套，去化率仅22%，该楼盘在5月中上旬开盘，总套数338套。 看房者薇薇安告知记者、今朝斟酌采办外环外新居或外环内二手房，她属于非沪籍独身人士，但正在两者之间踌躇。“比来看的外环外新居遍及地段较偏。未来接怙恃来住会显得拥堵，通勤只能自驾，且高层室第得房率低。而外环内‘老破小’固然交通便当，说‘还不如老家’，且怙恃也不太撑持采办‘老破小’，但活动性差。”（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼年夜厅。陈雨康/摄）（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼处排起长龙。陈雨康/摄） “哥、此刻上海的公积金可以还江苏的房贷了……”6月1日早晨，太仓的房子还斟酌吗？太仓南站四周，“沪漂”小秦被房产中介的德律风吵醒。他仍记得，几年前太仓开通直达上海的高铁，使它成为昆山以后最合适跨省通勤的环沪城市，太仓楼盘的宣扬单便源源不竭地涌入上海的各年夜地铁站。尔后，小秦便时不时收到太仓本地楼盘或中介打来的德律风。 不外、太仓楼盘打来德律风的频率愈来愈低，跟着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不竭败坏。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取了偿长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》。明白在必然前提下购房者可以提取上海公积金来付出江浙皖三地的购房贷款。 “此刻上海限购政策已慢慢铺开。独身非户籍人士可采办外环外新居和二手房和外环内二手房，环沪地域的吸引力正不竭降落。”小秦说，价钱仍是环沪城市有绝对的优势，且高铁通勤也比力便利，可以换昆山、太仓的两房甚至三房，“固然，上海外环一房的总价。但我临时不会斟酌环沪城市的房子。” 加快入市程序 而在深圳市场、本年5月可以说是近几年来深圳楼市政策出台最密集的一个月，包罗实施“分区调控”、部门区域非深户社保年限缩短至1年、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等。 乐有家研究中间数据监测显示。5月深圳一手室第网签2009套，全市过户成交3963套二手室第，环比下跌5%，同比上涨42%。不外，同比上涨超110%，所有门店买卖数据显示，5月签约的二手室第套数环比上涨超30%。从门店成交数据来看。5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月。可见市场买卖量渐趋不变，深圳二手房全月网签程度均保持在5000套摆布，虽有波动但根基接近“荣枯线”程度。与慢慢回归正常的买卖量比拟，价钱继续小幅下挫。5月深圳二手房成交价钱为每平方米6.27万元，环比下跌1.3%，对照4月跌幅有所收窄。 从业8年多的深圳掮客人小陈比来几天都在忙着把首付比例和利率下调的动静发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好城市鞭策一波成交，特别是对置换的客户来讲，此次也是一样，这两天周末的看房量比上周末又增添近20%。”小陈告知记者、对置换客户来讲，“不外，他们更关心的是价钱，首付比例带来的影响不年夜。”（二手房门店的笋盘信息。吴家明/摄） 在深圳南山长岭陂地铁站四周的一处新居项目。营销司理暗示自从深圳公布首付比例下调以后，开盘当天购房者就很是积极，客户到访量就较着增多，因为项目是准现楼状况加上开盘当天扣头最低到达86折摆布，直到晚上选房还没有竣事。有介入的购房者暗示、新政会加快本身的入市的决定信念和程序，对“性价比”较高的房源。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区。记者看到一处正预备开盘的新居项目正在安插现场，但开盘折后价钱已几近回到2019年的程度，发卖人员也告知记者，今朝认筹的环境好过预期。（深圳龙岗区，一处正预备开盘的新居项目正在安插现场。吴家明/摄） 记者发现、比来有龙岗和龙华区的新居发布海报称，6月1日最先将收受接管部门扣头。对此，业内助士暗示，就是敦促客户下定金，收回扣头只是开辟商经常使用的‘逼定’手段。现实上此刻的深圳新居项目楼盘都在捉住机遇推货。“只要购房者愿意买，该有的优惠仍是会想法子给到。固然市场好起来了，但整体还不如客岁行情。”龙华区一处新居项目标营销负责人告知记者。（深圳一处新居营销中间，很多购房者正在咨询。吴家明/摄） 市场有望进入政策兑现期 5月，包罗下降首付比例下限、打消首套和二套房贷利率下限、下降公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款撑持各地收购房企已建成未出售的商品房等，监管部分落地多项行动。 按照中国房地产指数系统百城价钱指数对全国100个城市新建、二手室第发卖市场及50个城市租赁市场的查询拜访数据、范围保持必然程度，环比下跌0.70%，本年5月百城二手室第平均价钱为每平方米14870元，当前业主“以价换量”带动百城二手室第价钱继续下探，已持续25个月环比下跌，市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建室第平均价钱为每平方米16396元，同比上涨1.33%，环比上涨0.25%。受部门城市优良改良项目入市带动。百城新建室第价钱环比布局性上涨。 中指研究院认为。并打消房贷利率下限，整体来看当前各处所当局正积极落实“5·17楼市新政”，估计大都城市首付比例将下调至政策下限。瞻望将来。但市场恢复节拍仍依靠于居平易近收入预期的改变，跟着焦点一二线城市慢慢落实各项行动，接下来市场有望进入政策兑现期。同时。也将对改良房企现金流，化解行业风险起到积极感化，若处所国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策可以或许较快落地。 （文章来历：证券时报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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方寅、在校园内发起了一场别开生面的活动——约茶，即将毕业的新乡大学学生。这场约茶活动吸引了大量同学的关注和参与。
活动当天。新乡大学校园内热闹非凡。各个角落都可以看到同学们带着自己心爱的茶具。面带笑容地走来走去。有的同学拿着陶瓷茶具。看起来格外高级；还有的同学甚至带来了自制的特色茶具，摆弄着那熟悉的茶壶和茶碗；有的同学则选择了带着花纹的玻璃茶杯，展示了自己的创意。
让社区食堂实现可持续发展
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让社区食堂实现可持续发展
老年人在广东深圳市福田区梅林街道梅林一村社区食堂就餐。 本报记者 向子丰摄 最近几年来。各地摸索兴修了一批社区食堂。本来是为解决社区老年人“吃饭难”问题。不但吸引了老年人，一些上班的年青人、社区居平易近也前来就餐，后来因其“性价比高、食物平安有保障、口胃不错”。 不外、也致使部门社区食堂在出入均衡上呈现较年夜坚苦，相对廉价的价钱。近段时候，针对社区食堂成长提出定见建议，本报收到很多读者来信。山东潍坊市一名读者暗示：“家里白叟年数年夜了、做饭不便利，便利老年人就餐，但愿社区能开设老年食堂。”一名网友在人平易近网“带领留言板”上反应：“比来社区老年食堂住手经营、但愿尽快开放，居平易近用餐未便。” 社区食堂近况若何？若何实现可延续成长？带着这些问题，记者赴江苏、广东、重庆等地采访。 老年人做饭不便利，记者来到江苏张家港市塘桥镇花圃村老年食堂，社区食堂解决年夜问题 上午11点。红烧狮子头、青椒水面筋肉丝、炒芹菜……各式菜品冒着热气。看起来十分可口。此时。白叟们都趁早来吃午餐，门口已排起了队。说起老年食堂的由来，花圃村党委书记钱再飞打开了话匣子。 那是2022年“七一”前夜，钱再飞像往年一样到90岁的老党员朱顺宝家中慰劳。两人聊得鼓起，不知不觉就到了午时。女儿上班回不来，朱顺宝要本身预备午餐。 “我看着白叟家颤颤巍巍拖着把椅子进了厨房，扶着椅子、佝偻着身子，动作迟缓地预备午餐，心里有说不出的滋味。”钱再飞说、吃顿饭这么辛劳，“谁家没白叟？谁不是为人后代？假如换作是本身怙恃，我心里过不去。”在他的积极鞭策下、花圃村老年食堂很快建成开业，解决了周边老年人的吃饭问题。 来自国度统计局的数据显示。截至2023年底，我国60岁及以上生齿近3亿人，占全国生齿的21.1%。平易近政部2022年的查询拜访数据显示。这一比例乃至跨越70%，空巢白叟已跨越一半，部门年夜城市和农村地域，我国老年生齿中。平易近以食为天。高龄白叟、掉能半掉能白叟、茕居白叟等平常吃饭难的现象较为遍及，年数年夜了做饭不便利。 重庆渝中区七星岗街道金汤街社区老年食堂负责人张莉退休前一向在社区工作，做一餐面条能吃三顿，对白叟“吃饭难”问题深有体味：“有的白叟做饭不便利。还有的吃饭不纪律，饿了就随意吃点。有位妻子婆生病了没人赐顾帮衬，天天就喝黑芝麻糊。” 在平易近政部分、街道社区的鼎力撑持下，金汤街社区老年食堂很快就办起来。“天天预备丰硕的菜品供白叟遴选，重庆人爱吃的小面只要3元，三荤三素一汤会员价只收10元。”张莉说、送餐费全数给他们，“送餐费收3元钱，帮忙他们增添收入，食堂还供给送餐办事，为赐顾帮衬步履不便利的高龄白叟，我们找低龄的、经济坚苦的白叟来做送餐员。” 社区老年食堂很快就成了周边白叟天天必到的“打卡”地。逐日客流量接近300人次。白叟们围坐在一路边吃边聊。欢声笑语不停于耳。“周边社区的老年人也慕名而来。有一名近90岁的妻子婆。都不满足，最后仍是回家住，去过很多多少家养老院，每个月8000多元的养老院也住过。邻人把她带到我们食堂。刚坐下她就哭了，说‘当局解决了我们老年人吃饭的年夜问题’。”张莉说、“而是为了让老年人可以或许有庄严地过好晚年糊口，她办食堂不是为挣钱。” 为解决老年人“吃饭难”的问题、从中心到处所都积极鞭策老年助餐办事成长。2023年7月、提出“摸索成长社区食堂，成立老年人助餐办事收集”，商务部等13部分结合印发《周全推动城市一刻钟便平易近糊口圈扶植三年步履打算(2023—2025)》。2023年10月、要求各地完美老年食堂、老年餐桌、老年助餐点等老年助餐办事举措措施设置装备摆设，优化功能结构，将老年助餐办事举措措施纳入城市一刻钟居家养老办事圈、一刻钟便平易近糊口圈扶植，增进办事便当可及，平易近政部等11部分结合印发《积极成长老年助餐办事步履方案》。 今朝年夜部门社区食堂仍离不开财务撑持 有了政策的加持、社区食堂成长进入快车道，各地扶植程序纷纭提速。不外。也呈现一些问题。 本年初。有关“社区食堂倒闭”的话题一度成为新闻，上百位白叟预支卡没法退款”，“有些食堂开业不足两个月即关门。部门社区食堂运营和办事结果不睬想，多地呈现社区食堂住手经营的环境。 “假如对餐饮行业不熟习，不建议进入这个行业，或只是为挣钱。”一名社区食堂负责人暗示。与社区合作在现有餐饮店里增添了社区食堂营业，由于想做公益回报社会，他本身经营一家还算成功的连锁餐饮企业。“固然社区帮手减免了部门房租，但社区食堂仍是吃亏，还常常组织勾当帮忙引流。”该负责人说。 记者查询拜访发现、今朝年夜部门社区食堂的扶植、运营、办事背后都离不开财务的撑持和输血，还有的是赐与一次性扶植津贴或按期发放运营补助，有的是减免房租，有的是当局采办办事。记者采访的多家社区食堂，绝年夜大都利用的都是闲置房产，要末只意味性收点房钱，要末免收房钱。如某县一家与餐饮企业合作创办的社区食堂，利用的是物业用房，而市场上同地段、同面积衡宇年房钱年夜约是4万元，享受两年免租。 “今朝、场地是最年夜的‘痛点’，扶植老年助餐办事系统，也是最直接的政策发力点。”中国宏不雅经济研究院社会计谋计划研究室副主任关博暗示，从而有助于下降餐食价钱，确保普惠公益性质，供给场地举措措施撑持可以或许切实减轻经营者的本钱压力。 除房租。人工费用也是本钱的主要构成部门。有媒体报导了河北保定市一家社区食堂。但天天来就餐的只有30多人，只能暂停营业，每个月人工本钱2万元摆布，每个月总营收还不足以付出人工本钱，雇用了4良庖师。 一边是较低的价钱，社区食堂要实现出入均衡，常常需要财务补助，一边是人工、水电气等固定本钱支出。一些社区食堂经营者尽力经由过程贸易运营实现可延续成长。此中一个思绪就是打造“网红餐厅”，吸引更多客流量。 上世纪80年月风行的圆桌和折叠椅、复古的暖水瓶和印花玻璃杯、墙上刷着“为人平易近做好饭”的口号……重庆市江北区华新街街道年夜兴社区食堂负责人王利将经营的社区食堂打造成网上知名的“打卡地”，吸引了浩繁年青人的眼光。“社区食堂做自助餐，靠的就是人多量年夜、薄利多销。街道社区帮手做推行营销，盈利天然上去了，客流量年夜了。”王利说，有了盈利作包管，社区食堂就可以一向经营下去，心里仍是挺打动的，“看着白叟天天兴奋地来、兴奋地走。” 操纵范围效应下降本钱、晋升办事质量 福保街道益田社区是广东深圳市福田区初期建成的一处超年夜型室第小区、此中常住老年生齿占比约18%，约有3万多居平易近。“我们小区也要弄一个社区食堂。”在居平易近议事会上，很多居平易近提议。 很快，整合物业场地资本，引入一家专业餐饮治理公司作为社区食堂扶植方和运营方，凝集社区党委、物业公司、业委会、老年人协会等多方气力，益田社区数字健康食堂开业运营，由平易近政部分牵头。 社区食堂建在哪里、需要哪些举措措施、采纳哪一种运营模式。都是居平易近们商讨的成果。在居平易近议事会上。都听取了居平易近的定见建议，益田社区食堂的桌椅板凳、橱窗灯具等选购方案，征集到关于社区食堂扶植的定见建议100多条。好比社区食堂选址在二楼、采光、透风前提较好，可是老年人上楼不便利。在居平易近建议下。特地加装了一部电梯。 专业的事交给专业的人来办。记者在采访中发现。很多处所都选择与餐饮治理公司合作创办社区食堂，操纵范围效应进一步下降本钱、晋升办事、包管质量。有的餐饮治理公司在多个省分展开了社区食堂营业。将进步前辈经验与当地现实环境相连系，助推社区食堂加倍便平易近、惠平易近、利平易近。 江苏姑苏市苏州区是生齿茂盛的老城区。60岁以上生齿占比跨越30%。今朝。同时还为15家日间顾问点供给配餐办事，每家中间都配有售餐窗口、用餐区、厨房等场地举措措施，平均每一个综合为老办事中间天天供给超2000人次的老年助餐办事，并向社会开放，开设了13家综合为老办事中间，苏州区绝年夜部门社区老年食堂都由苏州健康养老财产成长有限公司运营。 据公司总司理江政介绍。首要盈利点其其实老年公寓、老年护理院等养老办事，公司的老年助餐办事出入根基持平。江政坦言。就能够享受每餐减免2元的优惠，同时还能以优惠价钱享受各类养老办事包，“每位白叟只需充值成为会员，老年助餐办事是作为打响口碑、打造品牌的引流项目，好比送餐办事、家政打扫、保健康复等。公司有了盈利模式，就可以延续运营下去。” “社区食堂不论是跟谁合作，找到适合的盈利点反哺老年助餐办事，最主要的是随机应变。”江苏姑苏市吴江区平易近政局副局长王志萍说。引入第三方主体时要留意本地老年人的糊口习惯、消费习惯、饮食特点、养老财产根本等要素，鞭策养老办事更合适老年人需求，让他们对各类养老办事逐步熟悉、接管，自动培育老年人的消费不雅念，构成杰出的养老办事生态。 构建笼盖城乡、结构公道的老年助餐办事收集 邻近午时、也有周边工作的年青人，此中既有鹤发苍苍的老年人，重庆九龙坡区谢家湾街道平易近主村社区食堂500多平方米的店里坐得满满铛铛。“根基套餐10元、优惠的价钱、丰硕的菜品、新颖的食材，这里已成了周边著名的“网红餐厅”，20余种菜品，一年多来，60岁以上特困白叟只需付2元；自助套餐18元，60岁以上白叟15元”。 作为老年助餐办事系统的主要构成部门。要害要看在对峙公益性的根本上可否实现盈利，社区食堂兼具公益性与贸易性，可否实现可延续成长。 在重庆。社区食堂的合作模式多种多样，有与餐饮企业合作的、有物业经营的、有社区养老办事站创办的，在农村还有村社食堂、赶集食堂、村集体经济食堂等多种模式。“我们撑持采取多样化的运营模式、为老年人供给订餐、就餐、送餐等便捷办事。”重庆市平易近政局相干负责人暗示、部门社区食堂还延长社区居家养老办事，社区食堂又有了盈利收入，把食堂酿成了老年勾当场合，实现了共赢，除供给持久不变的供餐办事外，“老年人享遭到更优惠、更贴心的养老办事。” 在中国人平易近年夜学社会学系传授奂平清看来。老年助餐办事要把公益属性和市场机制有机连系起来，在对峙有偿办事的条件下，不竭加强老年助餐办事的普惠性。同时。还要积极立异老年助餐的组织情势、办事模式、运营机制等，尽力把现有的办事资本、举措措施场地、物流收集、信息平台充实操纵起来，积极摸索各具特点、便利有用的办事体例。 “纯真依托社会化餐饮和配送办事其实不能周全解决居家白叟的吃饭问题、积极构建笼盖城乡、结构公道、共建同享的老年助餐办事收集，需要在要害环节予以政策搀扶和保障，为老年人供给便利可及、普惠经济的助餐办事。”关博暗示。老年助餐办事系统的构成和成长要充实阐扬市场机建造用，“既要发掘社会化餐饮市场、养老办事机构和其他有助餐办事供给能力的经营主体气力来扩年夜养老助餐办事供给程度，同时也要斟酌老年人的非凡需乞降办事的普惠性。” 江苏姑苏市平易近政局养老办事处处长罗林则认为，要把自动权交给第三方主体，老年人会用脚投票，“当局不要本身‘下场’经营社区食堂，有关部分应调剂脚色，由市场来评判，侧重做好政策指导、保障办事和监视治理工作。” “老年人吃饭的事不但要办、并且要办妥。”深圳市福田区平易近政局养老办事和儿童福利科科长赵兵伟说、操纵年夜数据等手段供给营养搭配科学的普惠性助餐办事，社区食堂也应重视健康饮食，精准掌控居平易近需求，加强老年人的幸福感和取得感。 南京年夜学城市科学研究院履行院长胡小武暗示：“该当鼓动勉励专业化的社会机构或市场机构来运营社区食堂。操纵社会组织监视社区食堂，解决好老年人的吃饭问题，以专业化、公益化的体例。” “社区食堂解决了老年人的吃饭问题、还供给了一个彼此交换的平台。”深圳市读者袁文良说、系统计划、稳妥推动，“扶植社区食堂起首要做科学的评估和计划，真正把社区食堂这件平易近生实事办妥办实。” (本报记者王伟健、刘新吾介入采写) 《 人平易近日报 》( 2024年06月03日 08 版) 【编纂:王超】。
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近日、民众纷纷前往品尝，南昌市茶叶市场掀起了一股品茶热潮，来自全国各地的新茶纷纷抵达南昌。新茶初上，令人陶醉，刚刚煮沸的新茶在杯中轻轻盪漾，而且茶香四溢，不仅味道醇厚。
南昌作为江西省的省会、一直以来都享有优秀的茶叶产区之一的美誉。每年春季、制作出优质的茶叶，南昌茶农们都会忙着采摘新茶。这些新鲜的茶叶经过认真的制作工序后、马不停蹄地送往市场，供应给广大的茶叶爱好者。