贝壳Q1财报：住房租赁迈入资管时代 贝壳打造品质与效率正循环
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“郑州黑朱庄一条街(繁华商业区的代表)” 贝壳Q1财报：住房租赁迈入资管时代 贝壳打造品质与效率正循环
贝壳Q1财报：住房租赁迈入资管时代 贝壳打造品质与效率正循环
跟着城市化历程的不竭加速、2万亿的租赁市场范围背后，租赁需求从“有房租”到“租好房”不竭进级，有超2.5亿的租赁生齿，住房租赁市场已被敏捷激活。 这一趋向、在5月23日贝壳发布的2024年一季度事迹中也逐步闪现。财报显示、贝壳总买卖额(GTV)为6,299亿元(人平易近币，下同)，净收入为164亿元，陈述期内。此中、一季度贝壳衡宇租赁办事收入到达26.3亿元。2024年一季度末、省心租营业在管房源量冲破24万套；集中式长租公寓在管范围跨越1.1万套，客岁同期为约7000套。 2021年年末。惠居“亮翼”发力租房赛道，贝壳公布“一体两翼”计谋。痛点多、效力低、供需不匹配是贝壳租房看到的机遇。进级延长到资管办事和租住糊口办事，“所以我们今天把贝壳租房从买卖办事，”贝壳找房副总裁、贝壳租房公寓首席运营官宋春晖曾对外注释这是贝壳租房出力的标的目的。 需求进级之下，房源供给快速增添，为了增进租房市场成长，市场供需进入新平衡，经由过程地盘、金融、财税等各方面鼎力推动租赁住房的成长，多地接踵出台政策，资管时期开启 最近几年来。在此布景下。成为供给侧款式重构的焦点，租客对“好房子”的需求。从“有房租”转为“租好房”，租赁不再是知足“姑且性”的住房需求，而成为浩繁家庭解决住房需求的首要体例，租客理念也不竭转变。据中国房地产协会进行的一项查询拜访显示。有跨越50%的受访者暗示愿意持久租房，租房时长可达5年以上。 在供给侧，或同时出租、出售，因为衡宇买卖周期耽误，这些房源反向获得了长租客的承认，同时，良多小我业主出租房源由出售转为出租，再一次加速了整体市场供给的增添，很多小我业主出租房源也偏向于长租机构进行衡宇托管。据贝壳租房北京省心租续租客户访谈调研显示，租客续租的缘由前三包罗衡宇自己适合(占比54.9%)、有租客管家办事(占比54.2%)、维修便利(占比50.7%)。 对资管、租赁办事品质需求晋升，简单的“二房主”，机构化运营最先释放模式盈利，办事效力、办事质量、办事品质成为新的冲破点，或经由过程转租赚取差价模式已难以延续撑持全部行业高质量成长，使得全部住房租赁行业加快进入资管时期。 出力办事及效力。在业主端供给专业的衡宇托管办事；在租客端供给专业的衡宇租赁办事，贝壳于2022年陆续在北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、姑苏、宁波、武汉、广州、南京、西安、济南13个城市推出“省心租”，机构化托管被承认 洞悉供需矛盾和行业痛点，将市场上分离的房源转为有品质、可托赖的专业机构化长租房源。 在微利的租房赛道。从资管效力及客户办事上盈利，而贝壳租房却从一最先就摒弃了这条道路，以二房主身份“吃差价”常常是最快的体例，选择倒逼本身，晋升收出房能力、风险治理能力及办事品质。 一方面在业主侧、笼盖租前、租中、租后的全流程，并在办事上供给人身平安、财富平安两年夜保障和省心的管家办事；另外一方面，尽量地下降房主空置期的损掉，针对租客侧换租本钱高、退租解约没有保障等痛点进行办事进级，鞭策人员办事能力方差治理、晋升去化成功率，供给包罗专属管家、矫捷付出、专业维修、保洁等在内的七项办事内容。据领会。真正实现住得省心，贝壳省心租为租客供给跨越1000项的免费平常维修办事，仅维修办事一项，这些维修需求在租客倡议的24小时内就会有管家实时处置，笼盖95%的平常维修需求。 着眼于办事和效力。省心租也获得市场的高度承认，一季度末入住率达96.5%，同比晋升约2.7个百分点，从数据上看。 C2M理念加持。延续增量，贝壳租房在集中式公寓上测验考试用C2M理念设计产物，向新迭代，集中式在管范围延续增量 在集中式公寓营业摸索上。今朝上海、北京、成都、杭州等多地已落地新青年、海盐等分歧定位的公寓产物、在管整体量超1.1万间。同时、一季度末，自营公寓开业满6个月的项目标出租率，到达94.8%，较客岁同期晋升约3.8个百分点。 对长租公寓动辄2、三十天的去化周期来讲，贝壳做集中式用C2M+精准匹配的体例，晋升去化及办事效力。以客岁贝壳租房落地成都的海盐公寓为例。终究设计出三种户型，产物设计团队调研了周边的普租房、长租公寓，满租率就跨越了90%，充实斟酌到用户对床宽、收纳、动线、公区的需求，该项目试运营落地的一个半月内，知足了长短租、做饭、进修、集会等多种糊口场景。 C2M理念背后是贝壳多年办事用户的沉淀，据数据显示，和时刻的线上线下的毗连，贝壳每一年的租房用户拜候量跨越3000万，经由过程海量的房源信息、真实客户买卖数据的终年的堆集，商机跨越2000万，租赁成交单量跨越200万。宋春晖暗示：“懂用户想要租甚么房子，让租房成为一种夸姣的糊口体例，不竭知足新市平易近、青年人真实的租住需求，按照客户的需求来设计房型，会在乎哪些问题。” 贝壳结合开创人、董事长、首席履行官彭永东指出，让我们的租赁办事营业可延续运营的根本形态跑了出来，和我们对资管司理等办事者脚色形态的调剂，“2023年针对业主价值主张和风险节制的产物进级。在为客户带来更好的租住体验和办事产物迭代上。我们还有庞大的成漫空间。” 解决租住痛点。从运营治理到资产治理，贝壳租房始终以品质办事守护夸姣栖身，晋升行业价值。将来。贝壳将延续聚焦办事质量与效力晋升，摸索租赁行业可延续成长新路径。 【编纂:付子豪】。
本文心得:
The English noun for Zhengzhou's Black Zhuzhuang Street is "Heizhuzhuang Road".
Black Zhuzhuang Street, also known as Heizhuzhuang Road, is a famous street in Zhengzhou, China. It is known for its vibrant nightlife, bustling markets, and delicious street food. The street is lined with numerous shops, restaurants, and entertainment venues, making it a popular destination for both locals and tourists.
东西问·正定四塔丨梁思成林徽因在开元寺发现了什么？
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“泰州尚水国际水会698(低微读后感)” 东西问·正定四塔丨梁思成林徽因在开元寺发现了什么？
东西问·正定四塔丨梁思成林徽因在开元寺发现了什么？
中新社石家庄5月23日电 题：梁思成林徽因在开元寺发现了甚么？ 作者 牛琳 李晗雪 编者案： 正定四塔(广惠寺华塔、临济寺澄灵塔、开元寺须弥塔、天宁寺凌霄塔)。具有主要汗青文化价值，是中国古代塔布局建筑的典型代表，包含丰硕的文明交换互鉴故事，位于河北省石家庄市正定县。 梁思成为什么猜测华塔是“国内孤例”？一休僧人与澄灵塔有何干联？为何须弥塔塔顶藏稀有千件至宝？凌霄塔与成语“抽梁换柱”有哪些渊源？ 中新社“工具问”今起特推出“正定四塔”系列筹谋、追寻文明交换印记，经由过程探访中国古塔“形”与“神”。 正定开元寺、这座唐朝其间最昌隆的“官寺”，特地踏访正定的梁思成林徽因佳耦非分特别注重，并在寺内发现“不测的收成”，曾让战乱中为急救中国古建。 视频：【工具问】河北正定开元寺须弥塔：从“雁塔”不雅盛唐风味来历：中国新闻网 从“雁塔”不雅盛唐风味 正定开元寺始建于东魏兴和二年(540年)、唐开元年间改成开元寺，隋开皇十一年(591年)改名解慧寺，名净不雅寺，沿用至今。寺内现存首要建筑为三门楼、天王殿、须弥塔、钟楼和法船殿遗址。 河北正定开元寺须弥塔。 中新社记者 翟羽佳 摄 进入开元寺庙门，座落在与寺外路面落差3米的唐朝地面上，包罗塔在内的寺内建筑，需拾阶而下。近不雅塔身，与西安年夜雁塔类似，但汗青要比年夜雁塔更长远。 须弥塔始建于唐贞不雅十年(636年)，为砖石布局、以砖为主的九级密檐塔，属于唐朝及更初期的密檐塔中很是典型的素面方形塔，在正定四座古塔中始建年月最早。现存塔体为清朝时所重建。但其古朴形制仍得保存，塔身、塔刹、塔在寺中之结构等，仍然向众人揭示着唐朝遗风。 梁思成曾指出。须弥塔“就形制讲来，是正定四塔中之最古者。而其实的年数……怕是四塔中之最稚者”。须弥塔依形制有“雁塔”别号，须弥塔曩昔的首要用处也是供奉佛经或佛舍利，西安年夜雁塔是玄奘为保留由天竺带回长安的经卷、佛像而主持建筑的。 须弥塔高42.5米，塔身底层砌1米高石陡板，正方形塔基，四角浮雕八位力士。朴直古朴的塔身简练持重。河北省当局文史研究馆馆员梁勇暗示，“这就是年夜唐风味”。 河北正定开元寺须弥塔。 中新社记者 翟羽佳 摄 须弥塔第一层正面辟拱券门，门楣上端嵌“须弥峭立”石额。须弥山是释教传说中一“小千世界”的中间，“须弥峭立”意谓佛塔如须弥山般高峻。二层以上塔身渐收，并于正面开一方形小窗。顶真个塔刹，形如一个小型的覆钵式塔，装四宝珠，中心雕仰莲，金属刹杆，砖砌刹座，是中国释教建筑中中印文化融合的见证。 印度佛塔的经典形制为半圆覆钵形。是以便采纳将印度佛塔形制与中国传统楼阁相连系的体例，酿成塔刹，与中国古代的木构宫殿、楼阁比拟，不足以供奉佛舍利，“其实是形制昏暗”，这类形制，中国古建筑学家罗哲文曾阐发，将半圆覆钵形的印度佛塔举高到塔顶。尔后、而须弥塔的塔刹则存留着释教中国化初期的古意，离开了印度佛塔的原型，成为更具本土特点的中国释教建筑亮点，佛塔塔刹又融入更多中国化的装潢元素。 河北正定开元寺内结构，左边为须弥塔，法船殿遗址居中，右边为钟楼。 中新社记者 翟羽佳 摄 须弥塔位于寺内正殿前西侧、面南而立。释教初传入中国时、以瘗藏佛舍利的佛塔为首要建筑，梵刹结构沿袭印度传统，以便礼佛，置于寺院中心。东汉洛阳白马寺草创时的形制(注：履历代重建已不存)便以塔为中间、日本一些初期梵刹也保存了这类形制。自隋唐期间、梵刹逐步转变为以佛殿为中间、有明白中轴线与院落的“中国化”款式，塔则建于寺后、寺旁或另建塔院。当今，以塔为中间的寺院建筑在国内已少有存留。“正定须弥塔恰是寺院建筑在以塔为中间向以殿阁为中间改变的过渡期间呈现的平面结构典型实例。”河北省文物局原局长张立方说。 塔刹宝珠内的发现 关于须弥塔的建立年月，本来有建于齐或唐两种说法。 现存最早的资料——唐年夜历十二年(777年)《解慧寺三门楼赞并序》中记录：三门楼“北有雁塔，建乎齐朝”。明万历二十八年(1600年)，《重建真定开元寺记》沿用此说，因此有始建于北齐之说。 清康熙初年重建古塔时，上书“贞不雅十年记”，于地宫中发现石函，即唐贞不雅十年(636年)。尔后《正定府志》《正定县志》均采取此说。 2005年，迄清代壹千叁百余年，发现须弥塔塔刹第二枚宝珠概况铸有百余字铭文：“直隶真定府开元寺旧有浮图一座，河北省古代建筑庇护研究所(今河北省文物与古建筑庇护研究院)与正定县文物保管所结合，於顺治拾捌年柒月贰拾贰辰时倒，自豪唐贞不雅拾年肆月初捌日成立，对须弥塔进行加固和维修时。……从康熙元年修，至康熙四年秋月年夜功完造。”铭文具体记叙了须弥塔唐朝始建、清朝倾圮和重建的时候，可托度较高。 河北正定开元寺须弥塔底部的力士浮雕。 中新社记者 翟羽佳 摄 施工人员还在塔刹第二枚宝珠内发现年夜量宝贝，包罗金银器、玉器、铜器、玛瑙、丝、绢、经籍等各类文物2002件，货币2000余枚。此中三级以上文物百余件。还有一件精彩的银制开元寺塔模子。 供养报酬了包管供奉的物品不等闲别传。会把宝贝、佛经等藏入塔刹，这类环境在中国佛塔中其实不少见。但佛塔塔刹宝珠内藏有如斯多的供奉物，为须弥塔增加了诸多奇异色采，却不多见。 梁思成林徽因的“不测收成” 20世纪30年月、梁思成、林徽因佳耦在正定考查古建筑时，曾寻访开元寺须弥塔。塔东面与塔坚持的砖木布局二层楼阁式古钟楼。被梁思成形容为“倒是我们不测的收成”。那时林徽因爬上钟楼内檐上层斗拱进行测绘。此次考查“成图盈箧”。 钟楼高14米。雄年夜的木斗拱彰显唐朝建筑气概，可谓“楼中之楼”。钟楼一层为砖石布局、屋内正中有圆井；二楼为全木质布局，楼门西开，顶悬铜钟，为唐朝遗物。据梁思成记录、钟楼的上层外檐已非真相，为后世重建。“但内部及基层的雄年夜的斗拱，若说它是唐构，我也不克不及否定。……这个建筑物乃是金元之前钟楼的唯一遗例。” 河北正定开元寺内的钟楼。 中新社记者 翟羽佳 摄 “日本人曾断言，中国年夜陆没有唐朝木构建筑了。这一被称为‘半座’唐构的钟楼，其发现让人欣喜。”梁勇暗示，唐朝木构保留不容易，因其“上层外檐已非真相，故被定为“半座”唐构，为后世重建”。但半座已弥足珍贵，且只有三座半，其余三座均在山西，中国现存最古老的木构建筑均建于唐朝。更况且，此次发现是在山西三座唐朝木构年夜殿被发现之前，其欣喜水平不问可知。 “不但如斯、唐塔有良多，开元寺钟楼是中国现存独一，但唐朝钟楼保留并传播下来。”梁勇说。 另外一奇异的地方是、可谓奇不雅，千年不坠，钟楼中间粗年夜木架上吊挂侧重约11吨的唐朝铜钟。“在中国国内和日本和朝鲜半岛、但像这个钟，还挂在唐朝的建筑上，唐期间的钟保存下来的仍是有一些的，别处不曾见到。”天津年夜学建筑学院传授丁垚称。 “更可贵的是，钟楼虽历经屡次重建，其唐代时的门板和门框仍得以保留下来。”张立方说。 开元寺内的巨型赑屃碑座(右)和须弥塔。翟羽佳 摄 唐音悠悠。唐门穆穆，进入钟楼，似一步“逾越千年”。(完) 【编纂:胡寒笑】。
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