楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节。楼市表示若何？新政内容丰硕，触及各个方面，也是新“沪九条”实施的首个周末。这一次、让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日、多条优化行动都明白指向二手房，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，记者在新政解读傍边提到。为何存眷二手房、记者用一天时候访问外环至内环中介门店，聆听来自市场一线的真实解答，房主跳价是不是遍及，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题。 问题：新政履行以后、如买房人扎堆、买卖火爆等等，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，二手房市场呈现一些声音。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现、但远远不到火爆水平，二手房市场最先呈现活跃迹象。 周六白日，记者探访的两家门店几近都是空无一人，其他掮客人几近全员出动，带着意向购房人看房，除一两名掮客人负责欢迎来访客户。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区，改良型住房需求较多。“新政出台以后，门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容。短短一两个小时内。就有客户赶来看房。从5月28日至30日。门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家。早有采办意向，所以马上决议签约，新政给他们传递了很年夜决定信念。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周、教育、医疗和交通配套比力成熟，位于徐家汇板块，周六白日，全店25名掮客人几近都有带看使命。店长崔立夫告知记者。很多营业正在洽商中，从27日至今，带看量较着增添，临时没有成交。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量，此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短，各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外。二手房单日网签有较着增添，自28日新政实施至31日，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套，网签套数别离为701套、877套、984套和961套，日均602套，28日至31日。 业内助士告知记者、一些购房者由于新政出台，可以享受更优惠的贷款利率，网签数据增添首要由于新政利好，将原打算的网签时候延后了几天。一些购房者决议计划快。马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者。她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，且首付比例从30%下调至20%，因而在新政落地24小时内，此刻只需要满3年便可，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房。 问题：非沪籍独身人士。非沪籍独身人士购房区域，扩年夜至外环内二手住房，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白。不外记者从上海市有关部分领会到。那就是崇明，有一非凡区域除外，新政实施以后，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外，外环内新建商品住房仍处于限购中，对非沪籍独身人士而言。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年。即银行审批贷款额度时，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱。 有中介流露，此刻几近可以和卖方预期价钱持平，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，前几年，一般低于卖方预期。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调，卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后，网传很多房主连夜涨价。记者领会到，在浦东世纪公园板块，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，乃至每平方米7万元，新政出台后，数月前每平方米不到5万元。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。年夜大都卖家仍是理性的，但愿可以或许尽快促进买卖。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言，可以或许尽快卖出，但愿趁新政利好，二手房挂牌一年多没有成交。为表诚意，他也保存了必然的降价空间。业内助士说，可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者，门店有很多咨询客户是二孩家庭，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则，对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷。 起首，此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭，一个未成年，一个成年，也合适多后代家庭界说。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。是以网签时候为节点，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好。 多后代家庭成员名下住房套数0、享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第3套，采办第3套，采办第3套，且两套均享受首套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，采办第2套，采办第3套，享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，此中1套享受首套房贷政策，现采办第一套住房，1套享受二套房贷政策，采办第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清。 简单来讲。采取二套房贷政策 ，再买第3套房，已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，新政履行以后。其他环境、可见新政利好力度之年夜，都依照首套房贷利率履行。 问题：接下来。二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者，此次新政力度超越了从业者的预期。克而瑞研究发现。此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发。如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，曩昔13年里，住房限购政策做过调剂优化，力度不算太年夜，2024年1月放松外环外独身限购。除限购以外，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念、特别长短沪籍居平易近，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为。带来成交量的晋升，新政将增进买卖，价钱方面整体安稳，上海二手房挂牌量此前处于高位。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中，有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，优化住房保障供给，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源。在“以旧换新”方面，对合适前提的家庭供给补助，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等。不外。即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎，并采办外环外一手住房的居平易近家庭。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。增添了市场上的二手房需求，又缔造了市场上的二手房供给，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时。总的来讲，又盘活了存量房源，增进二手房活动，既包管住房的平易近素性，从而增进全部市场安稳健康运行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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如何帮助青少年拒绝第一支烟
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如何帮助青少年拒绝第一支烟
“青少年要勇于谢绝第一支烟。自动阔别电子烟，争做不抽烟、我健康、我时尚的一代新人。”5月30日上午。北京控烟协会常务副会长支修益在宣读“控烟更有为 联袂向明天”无烟北京扶植倡议时说。 5月31日是第37个世界无烟日。国度卫生健康委发布本年的主题为庇护青少年免受烟草风险。 关于抽烟对青少年带来的风险。一旦成瘾很难戒失落，中国疾病预防节制中间控烟办公室主任肖琳介绍，烟草中的尼古丁可使人成瘾。有研究显示。尼古丁会对青少年的年夜脑发育造成侵害。青少年尚处于发展发育阶段。增添他们成年后慢性疾病的产生风险，抽烟会严重风险他们的身体健康。 “烟草风险是现今世界上最严重的公共卫生问题之一。”国度卫生健康委计划成长与信息化司副司长吴翔天说、将控烟步履作为15个专项步履之一，2019年国务院启动实行的健康中国步履中，展现了我国当局控烟的立场和决心。 要做好青少年的控烟工作、离不开成年人的“从我做起”。据2018-2019年中国健康素养查询拜访、发现我国抽烟人群中，国度呼吸医学中间和中国健康教育中间的研究团队对近8.5万名20-69岁成年人的数据进行了阐发，烟草依靠的得病率高达49.7%。 中日友爱病院节制抽烟与呼吸疾病防控部主任肖丹说：“我们一向在积极宣扬抽烟风险健康的常识，力图使公家像认知高血压、糖尿病一样认知烟草依靠也是一种慢性疾病，增强对烟草依靠这类慢性疾病的科普。” 肖丹暗示。烟草依靠的患者应自动前去专业戒烟门诊救治。 中日友爱病院戒烟门诊大夫程安琪告知中青报·中青网记者。已有愈来愈多的年青抽烟者走进戒烟门诊，他们戒烟的首要缘由包罗备孕、查出肺结节等。 今朝、我国的控烟工作已获得显著成效。我国15岁及以上人群抽烟率从2018年的26.6%降至2022年的24.1%、中学生抽烟率从2019年的5.9%降至2021年的4.7%。 本年是《北京市节制抽烟条例》立法10周年。该条例划定、北京市公共场合、工作场合室内情况、室外列队等场所制止抽烟。继北京以后、上海、深圳、杭州等20多个城市最先实行周全控烟条例。10年来、北京市成人抽烟率延续降落，青少年抽烟率降至1.1%，由控烟律例实行前的23.4%降落至19.9%。 按照国度的监测数据，我国青少年吸卷烟的环境较着改良，但是“和既往的查询拜访比拟较看，(吸)电子烟率略有上升。”肖琳说。 国度卫生健康委发布的《中国抽烟风险健康陈述2020》指出、电子烟是不平安的，有充实证据注解，会对健康发生风险。对青少年而言。同时会引诱青少年利用卷烟，电子烟会对青少年的身心健康和成长造成不良后果。未成年人庇护法也明白指出、未成年人的怙恃或其他监护人不得放任、挑唆未成年人抽烟(含电子烟)。 家庭处于控烟立法的“死角”。肖丹暗示、家庭情况指导孩子呈现的行动可以延续平生，青少年很轻易遭到四周人的影响。研究发现。就会致使后代“有样学样”，健康行动具有壮大的代际传递性，假如怙恃抽烟，也会为后代建立杰出的楷模，假如怙恃带头戒烟。所以。做本身健康的第一责任人，怙恃需要率领后代一路。 中青报·中青网记者 刘昶荣 来历：中国青年报 【编纂:唐炜妮】。
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