楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节。楼市表示若何？新政内容丰硕，也是新“沪九条”实施的首个周末，触及各个方面。这一次。让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日。多条优化行动都明白指向二手房，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，记者在新政解读傍边提到。为何存眷二手房，聆听来自市场一线的真实解答，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，房主跳价是不是遍及，记者用一天时候访问外环至内环中介门店。 问题：新政履行以后。二手房市场呈现一些声音，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，如买房人扎堆、买卖火爆等等。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现。但远远不到火爆水平，二手房市场最先呈现活跃迹象。 周六白日、其他掮客人几近全员出动，记者探访的两家门店几近都是空无一人，带着意向购房人看房，除一两名掮客人负责欢迎来访客户。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区，改良型住房需求较多。“新政出台以后，门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家，新政给他们传递了很年夜决定信念，所以马上决议签约，早有采办意向。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，位于徐家汇板块，全店25名掮客人几近都有带看使命，周六白日，教育、医疗和交通配套比力成熟。店长崔立夫告知记者，临时没有成交，很多营业正在洽商中，带看量较着增添，从27日至今。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量，此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短，各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外，自28日新政实施至31日，二手房单日网签有较着增添，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套。网签套数别离为701套、877套、984套和961套，日均602套，28日至31日。 业内助士告知记者，将原打算的网签时候延后了几天，一些购房者由于新政出台，网签数据增添首要由于新政利好，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决议计划快，马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者，因而在新政落地24小时内，此刻只需要满3年便可，且首付比例从30%下调至20%，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房。 问题：非沪籍独身人士、扩年夜至外环内二手住房，非沪籍独身人士购房区域，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白。不外记者从上海市有关部分领会到，那就是崇明，有一非凡区域除外，新政实施以后，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外，外环内新建商品住房仍处于限购中，对非沪籍独身人士而言。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年，会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露。此刻几近可以和卖方预期价钱持平，一般低于卖方预期，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，前几年。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调。卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后。网传很多房主连夜涨价。记者领会到。个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，新政出台后，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，数月前每平方米不到5万元，乃至每平方米7万元，在浦东世纪公园板块。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。年夜大都卖家仍是理性的，但愿可以或许尽快促进买卖。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言、二手房挂牌一年多没有成交，但愿趁新政利好，可以或许尽快卖出。为表诚意、他也保存了必然的降价空间。业内助士说、可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者。门店有很多咨询客户是二孩家庭、对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则。 起首，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代，此中最少有1个后代是未成年。二孩家庭、一个未成年，也合适多后代家庭界说，一个成年。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好，是以网签时候为节点。 多后代家庭成员名下住房套数0、采办第2套，采办第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第3套，采办第3套，采办第3套，采办第3套，享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，1套享受二套房贷政策，且两套均享受首套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，现采办第一套住房，此中1套享受首套房贷政策。 简单来讲。已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，采取二套房贷政策 ，再买第3套房，新政履行以后。其他环境。可见新政利好力度之年夜，都依照首套房贷利率履行。 问题：接下来，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者，此次新政力度超越了从业者的预期。克而瑞研究发现，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发，力度不算太年夜，曩昔13年里，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，住房限购政策做过调剂优化，2024年1月放松外环外独身限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购。除限购以外。上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念、将释放一波需求，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，特别长短沪籍居平易近。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为。上海二手房挂牌量此前处于高位，价钱方面整体安稳，新政将增进买卖，带来成交量的晋升。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中、有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出、上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面、让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住。不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面、如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外，并采办外环外一手住房的居平易近家庭，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。增添了市场上的二手房需求，又缔造了市场上的二手房供给，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时。总的来讲、增进二手房活动，又盘活了存量房源，既包管住房的平易近素性，从而增进全部市场安稳健康运行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
襄阳小义乌。曾经是该地区最繁华的商业中心之一。然而。这里的市场萧条下去，随着时间的推移。如今，不少人都在思考，襄阳小义乌还有什么值得玩呢？让我们一起来看看吧！
天南地北的旅行。在襄阳小义乌也可以实现。这里有许多具有地方特色的美食。可以尝遍全国各地的味道。无论是来自北方的烤串。还是南方的小吃，这里都能找到。除了美食，襄阳小义乌还散发着浓厚的文化氛围。
童趣经济吸引成人开抢儿童餐
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童趣经济吸引成人开抢儿童餐
“六一”儿童节各年夜餐饮品牌深耕产物线 北京青年报记者发现—— 童趣经济吸引成人开抢儿童餐 “六一”儿童节恰逢周末、各年夜餐饮品牌紧抓童趣经济，全家出动吃一顿是良多家庭的首选，带动家庭客群消费，同时还供给营养丰硕的儿童餐，不但纷纭跨界“玩具周边”和“IP联名”。北京青年报记者留意到。乃至被喻为打工人的“梦中情餐”，少盐低脂健康、价位实惠的儿童餐同样成功激发成年人存眷。 写字楼码农将午饭转向儿童餐 天天午时吃甚么？吃甚么才有性价比？他人只关心你结没成婚、PPT改没改。又将眼光转向了儿童餐，只有儿童餐关心你营养够不敷平衡……昔时轻人丢弃了快餐盒饭、外卖餐饮、抢完了社区老年餐。 一到饭点。年青人走出办公年夜楼，来到餐饮店点上一份儿童餐的现象其实不少见。“走吗。今天午时去哪家吃？”在华贸写字楼上班的小吴给同事发出了约请。作为午餐搭子。她们的默契点在于对各餐饮品牌的儿童餐熟谙于心，并且俩人作伴吃儿童餐也不会太为难。 因为良多写字楼不具有开设对外食堂的天资，所以年夜部门上班族都需要自行解决午餐。“之前不是和同事去商场吃就是本身带饭。”小吴告知北青报记者。固然楼下的食街餐饮品牌良多，其实不廉价，一最先还每天吃得有滋有味，但时候长了就发现，去商场解决午餐平均下来一顿饭在45至70元。据小吴流露、自从发现了良多餐厅推出儿童餐，身旁同龄的伴侣几近跨越对折都在工作日会选择点上一份儿童餐。“想不到吧、竟是儿童餐，打工人点外卖的终点。” 在社交平台上，也有很多成年人发布了本身打卡儿童餐的内容。太二酸菜鱼9.9元一份儿童餐，里面有虾肉饺、玉米胡萝卜、西兰花西红柿、鸡翅。米村拌饭推出的儿童金枪鱼拌饭，售价12元/份，烤牛肉拌饭售价15元/份……关于儿童餐话题的热度也延续上升。从耳熟能详的西贝、眉州东坡、海底捞、再到新晋选择免费送儿童餐的兰湘子、澳门味道……各年夜餐饮品牌这番动作不但赢得家长们点赞，并且也最先进入年青人的视野。在某社交平台上，儿童餐的存眷度乃至到达了1.5亿人次，“儿童餐对年夜学生来讲方才好”“26岁在西贝全款拿下儿童餐”诸如斯类的话题几次呈现。 低盐低脂加价钱实惠击中消费痛点 “我和同事们都说、把四周几家餐厅的儿童餐换着样吃起来，绝对是开启了健康外卖的点餐模式。”25岁的年夜厂打工人晓静、转而最先投向“西贝儿童餐”的怀抱，“味道很是好，丢弃了公司食堂，营养平衡并且仍是妥妥的优良健康版”，价钱也公道。 北青报记者发现。很多商家都潜心推出了多款儿童餐，知足多种就餐需求，订价30元档；20元的海底捞儿童餐荤素搭配价钱实惠；24.9元的宜家儿童餐送宠物玩具；全聚德2024年新版菜单中也推出12元一份的萌宝儿童餐，包罗脆鱼鱼薯角套餐、嫩嫩滑鸡套餐、芝士牛牛云吞套餐在内的几款儿童餐。 在五棵松商圈一家以“面包超人主题餐厅”为特点的烧将居酒屋，吸引很多打卡的“情侣”及“成年女性消费者”，从装修气概到餐具、菜单菜品，都融入“动漫感”。“20多岁的宝宝也能吃上宝宝餐、体验感贼强，一人食也不为难，北京真的遥遥领先。” 除宝宝餐造型呆萌可爱，良多人把儿童餐界说为本身的“减脂餐”，直言品质及性价比完胜“减脂沙拉”。“之前点一顿外卖的钱。此刻可以点两家分歧的儿童餐。花的钱更少了。吃的花腔更多了、也更健康了。”网友们纷纭颁发对儿童餐的爱好。“份量不年夜，堪比健康餐，造型可爱；低油低盐，恰好吃完；品种丰硕。” 对很多打工人来讲、让一顿午餐统筹既健康又经济确切是一浩劫题。正餐价位偏高、点外卖的话，又担忧菜品和后厨卫生等问题，一顿外卖的均价也要在30元摆布，即使跟同事AA制，算下来也得六七十元，再加上包装费、跑腿费。自带饭固然最经济划算。光是买菜、洗菜、切菜这几个前期的预备步调，起码要耗损一两个小时的时候，但需要提早预备食材建造。 很多受访者暗示。但要持久对峙下来并不是易事，“偶然几回带饭可以。”“女孩子胃口比力小，经常点一份主食就够了，一小我来吃饭的话，别的再单点蔬菜、肉类必定吃不完，但只吃主食营养又没法平衡。”正在荟聚西贝莜面村吃儿童餐的小张暗示。儿童餐里不但供给了主食。避免了点餐过量致使华侈的为难，还有蔬菜和优良卵白。“此刻不但是上班来吃、日常平凡逛街时不想吃年夜鱼年夜肉，儿童餐也是一个很好的选择。”另外、餐后还会赠予小玩具和甜品，餐饮店还会按期改换儿童餐的主题和菜品，记者采访发现。 餐饮纷纭推出跨界IP玩转童年记忆 餐饮市场上“IP联名”已成为三年夜新营销手段中要害的体例，是以成为品牌最受接待的手段，还能转化产物、拉动发卖额，因其易操作、可节制。“小时辰都是测验成就好、爸妈带我去吃麦当劳、肯德基，作为嘉奖。此刻工作了。吃快餐根基上赶时候吃一口。刚吃了‘六一’联名的套餐。忽然就感觉这是对成年人打拼的一种嘉奖，拿到一个玩具。”法式员孙师长教师感慨。 抢购这些颜值高、可玩性强的玩具背后，是让成年人秒回童年的愉悦感。最近几年来各年夜餐饮品牌纷纭发力，海底捞近期与樱桃小丸子、熊出没联名……浩繁餐饮品牌都在与知名IP睁开联名合作，德克士与加菲猫联名推出相干周边套餐，逢迎了成年消费者的童心未泯，除可得加菲猫汉堡发声捏捏乐玩具，再加19元可得加菲猫主题猫窝一个；必胜客与三丽鸥联名，奈雪的茶近期与美少女兵士、天线宝宝联名。 数据显示。2022年儿童餐外卖定单量年同比增加300%。北京、重庆、成都、武汉的儿童餐堂食消费则位居全国前列。同时。46%的家庭在点餐时，“儿童餐”定单量同比2022年增加55%，会选择年夜人、孩子分隔点。 北青报记者留意到、多家餐饮企业都在暗暗结构儿童餐赛道。在访问中、现在餐饮行业更看中家庭客群，80和90后怙恃引领了儿童餐消费的潮水，多家餐饮企业负责人暗示，也带动儿童餐同样成为宝爸宝妈们的“喷鼻悖饽”，特别当新生代宝爸宝妈但愿解放双手。“商家其实不太愿意做儿童餐。还得合适儿童审美，否则有6个家长能围着圈找你算账，由于给小孩吃的工具得清洁平安有营养，不克不及出过失。”一名餐饮从业者说。需要对儿童餐进行深度研究与开辟，才能到达沉淀客户、正确对准家庭用餐市场，餐饮门店若想真正堆集高黏性、高复购率的忠厚客户。 文/本报记者 李佳 (北京青年报) 【编纂:唐炜妮】。
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中山保健的方法多种多样，可以从饮食、运动和心理健康等多个方面入手。对于饮食方面，限制高糖高盐食物的摄入；运动方面，建议多摄入新鲜蔬菜水果，可以选择适合自己的有氧运动和力量训练；心理健康方面，可以学习放松技巧，保持良好的心态等。通过科学合理的保健方法、预防疾病的发生，可以提高身体的免疫力和抵抗力。