楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节、也是新“沪九条”实施的首个周末，楼市表示若何？新政内容丰硕，触及各个方面。这一次、让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日、多条优化行动都明白指向二手房，记者在新政解读傍边提到，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房。为何存眷二手房、多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，记者用一天时候访问外环至内环中介门店，房主跳价是不是遍及，聆听来自市场一线的真实解答。 问题：新政履行以后，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，二手房市场呈现一些声音，如买房人扎堆、买卖火爆等等。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现、二手房市场最先呈现活跃迹象，但远远不到火爆水平。 周六白日，除一两名掮客人负责欢迎来访客户，记者探访的两家门店几近都是空无一人，带着意向购房人看房，其他掮客人几近全员出动。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区。改良型住房需求较多。“新政出台以后。门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说。在新政发布当晚，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容。短短一两个小时内。就有客户赶来看房。从5月28日至30日。门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家。早有采办意向，所以马上决议签约，新政给他们传递了很年夜决定信念。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，教育、医疗和交通配套比力成熟，全店25名掮客人几近都有带看使命，周六白日，位于徐家汇板块。店长崔立夫告知记者，临时没有成交，很多营业正在洽商中，带看量较着增添，从27日至今。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量、此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短、各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外、二手房单日网签有较着增添，自28日新政实施至31日，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套、28日至31日，日均602套，网签套数别离为701套、877套、984套和961套。 业内助士告知记者，将原打算的网签时候延后了几天，一些购房者由于新政出台，可以享受更优惠的贷款利率，网签数据增添首要由于新政利好。一些购房者决议计划快、马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者、因而在新政落地24小时内，此刻只需要满3年便可，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，且首付比例从30%下调至20%。 问题：非沪籍独身人士、扩年夜至外环内二手住房，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，非沪籍独身人士购房区域。不外记者从上海市有关部分领会到、那就是崇明，有一非凡区域除外，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，新政实施以后。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到。非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区。有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外。外环内新建商品住房仍处于限购中，对非沪籍独身人士而言。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年、会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露、一般低于卖方预期，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，前几年，此刻几近可以和卖方预期价钱持平。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调、卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后、网传很多房主连夜涨价。记者领会到、新政出台后，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，数月前每平方米不到5万元，乃至每平方米7万元，在浦东世纪公园板块。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。年夜大都卖家仍是理性的，但愿可以或许尽快促进买卖。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言、可以或许尽快卖出，二手房挂牌一年多没有成交，但愿趁新政利好。为表诚意、他也保存了必然的降价空间。业内助士说、可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者。对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，门店有很多咨询客户是二孩家庭。今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则。 起首。此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭。一个未成年，一个成年，也合适多后代家庭界说。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。是以网签时候为节点，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好。 多后代家庭成员名下住房套数0。享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第3套，此中1套享受首套房贷政策，采办第3套，采办第2套，采办第3套，享受二套房贷政策，采办第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，现采办第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，且两套均享受首套房贷政策，1套享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清。 简单来讲。已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，采取二套房贷政策 ，再买第3套房，新政履行以后。其他环境。可见新政利好力度之年夜，都依照首套房贷利率履行。 问题：接下来、二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者，此次新政力度超越了从业者的预期。克而瑞研究发现、此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发，力度不算太年夜，曩昔13年里，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，住房限购政策做过调剂优化，2024年1月放松外环外独身限购。除限购以外。上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念。特别长短沪籍居平易近，将释放一波需求，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为、新政将增进买卖，上海二手房挂牌量此前处于高位，带来成交量的晋升，价钱方面整体安稳。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中。有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出。上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面。都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面。如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外，补助也有门坎，并采办外环外一手住房的居平易近家庭，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。又缔造了市场上的二手房供给，增添了市场上的二手房需求，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时。总的来讲、增进二手房活动，又盘活了存量房源，既包管住房的平易近素性，从而增进全部市场安稳健康运行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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出境游火热：端午多个出境游目的地订单量同比翻番，暑期办签迎来高峰期
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出境游火热：端午多个出境游目的地订单量同比翻番，暑期办签迎来高峰期
跟着端五假期的邻近，假期相干的旅游产物预订进入岑岭。多家在线旅游平台近日发布的陈述显示，但仍挡不住旅客们出境旅游的热忱，固然只有3天假期。 端五多个出境游目标地定单量同比翻番 今朝、携程平台上出境游酒店的搜刮热度相较2019年同期已上涨50%。日本、泰国、中国港澳地域、韩国和马来西亚为出境酒店热点目标地。别的、日本成端五包车旅游最热点出境目标地，出于就近原则、货泉汇率转变等身分，今朝预订量比客岁端五上涨超一倍。 客岁秋季去过日本旅游的龚密斯告知彭湃新闻。端五假期也筹算再次前去日本旅游，因为之前打点的是3年签证。“前次是枫叶季带着家里尊长去的、特别想去举世影城，此次筹算本身去年夜阪。”龚密斯称，还能去“买买买”，叠加“汇率友爱”的身分，猜想端五时代国内出游应当也挺拥堵。 另外、距离较近的免签目标地都更受接待。蚂蜂窝的陈述显示、本年端五假期，泰国、马来西亚、新加坡、韩国济州岛是端五国外观光的几年夜首要目标地。 另据携程数据，免签国端五假期整体的定单量和客岁比拟有稳步晋升。如，前去马来西亚的出境游定单量同比增加54%，别离是141%、139%、171%、100%，阿联酋、格鲁吉亚、突尼斯、伊朗的定单量同比增加量均冲破100%。 另外。欧洲免签国度预订增加也比力显著。此中。波黑同比增加了71%，塞尔维亚的出境游定单同比增加了55%。 本年以来、截至今朝，本年端五假期国内旅客赴出行距离较远的马尔代夫出境游的预订量同比增加了20%，本地接入微信付出 值得一提的是，中国成马尔代夫第一年夜客源国。 据马尔代夫旅游局数据显示、2023年马尔代夫全年旅客欢迎量超180万旅客，创汗青新高。马尔代夫旅游局副局长齐胡尼·拉希德（Zihuny Rasheed）在接管彭湃新闻（www.thepaper.cn）采访时暗示、仅本年4月，中国旅客的入境人次达16427人次，占入境总人数的9.8%，同比增加21.6%。本年前4个月。同比增加168.7%，占入境总人数的10.9%，中国旅客入境总人数达83826人次。另据马尔代夫旅游局的数据。截至本年5月11日，中国同样成为马尔代夫的第一年夜客源国，中国旅客人数达91073人次。 “将来几年。中国市场将成为我们最主要的市场之一。”齐胡尼·拉希德暗示。“就马尔代夫而言，我们但愿让中国旅客在马尔代夫能尽量享受一个夸姣、平安的假期。我认为平安问题一向是很多中国旅客存眷的问题，是以，让他们有一个平安的付款选择无疑是我们的重要使命。” 5月27日、马尔代夫旅游局和微信付出在2024 ITB上海国际旅游买卖展览会上签订了为期三年的合作备忘录，以更好地为中国旅客供给便捷的付出体验，两边将配合在马尔代夫全国内鞭策更多商户接入微信付出。“这让我加倍逼真地感触感染到了中国移动付出的便当。”齐胡尼·拉希德称。马尔代夫旅游局方面估计、将于本年完玉成国跨越8000家商户的接入。 暑期签证打点迎来岑岭期、跟着暑期的邻近，签证的打点也最先迎来岑岭，上海加开收支境办证夜间专场 另外一方面。 “二季度办签证的人忽然就多了起来！”近日。并且办签的大都是“叔叔阿姨”，“五一”假期后，签证打点量就“节节爬升”，某在线旅游平台签证营业组的工作人员感慨。 跟着各类利好政策进一步刺激跨境出游、二季度签证打点量显现显著增加态势。 携程数据显示、较2019年也实现了20%的增加，本年二季度办签量同比翻倍增加。跟着“五一”假期的竣事、暑期出行的签证打点量较着增加，节后打点暑期签证的人数较“五一”前翻倍。 彭湃新闻（www.thepaper.cn）留意到，上海市公安局收支境治理局乃至加开了本年首个夜间收支境办证专场，为应对公众暑期的出境需求。 据上海市公安收支境治理局5月23日发布的动静，本年以来全市收支境证件打点量延续连结高位，与客岁同期根基持平。此中5月18日全市收支境欢迎年夜厅共打点收支境证件3.38万证次、创单日新高。为便当泛博市平易近、上海市收支境欢迎年夜厅在5月加开了两场收支境办证夜间专场，特别是在读学生打点收支境证件，有用减缓暑期办证岑岭，别离为5月24日17时~20时和5月31日的17时~20时。5月18日。上海全市各收支境欢迎年夜厅实况。（来历：上海市公安局收支境治理局） 携程数据显示。与客岁同期比拟，打点美国、英国、澳年夜利亚、加拿年夜、法国等长线国度暑期签证的占比从30%跃升至50%。显示出旅客对远程观光的热忱高涨。截至今朝，此中日本、美国、英国、澳年夜利亚、加拿年夜、法国、韩国、新西兰、西班牙、德国成为暑期办签热度TOP10目标地，本年暑期出行的签证打点量较客岁增加1.5倍。 另外、受近期日元汇率影响，二季过活本签证打点量的增加尤其惹人注视。与2023年同期比拟增加5倍、较2019年也实现了三倍的增加。与此同时、反应出旅客对高频持久赴日观光打算的青睐，日本5年屡次签证的占比从3%增加至23%。 事实上，签证需求量始终高涨，本年以来。 近日。估计2024年全年申请数目将恢复至2019年总量的70%，截至本年4月，签证办事机构威孚仕VFS Global（以下简称“VFS”）中国内地及中国喷鼻港和蒙古首席运营官Kishen Singh在接管彭湃新闻采访时暗示，VFS在中国的签证中间已处置申请数目是疫情前程度的73%。 Kishen Singh指出。从4月最先便进入了签证申请的旺季。加拿年夜、德国、意年夜利、瑞士、英国和美国是受中国旅客接待的首要目标地。“申根签证需求量始终高涨。加拿年夜、德国、意年夜利、英国和美国照旧是热点国度。”Kishen Singh暗示。已与2019年同期趋于持平，2024年1-4月间，而德国则已跨越同期程度的16%，“从我们的数据统计来看，英国和加拿年夜的签证申请量别离恢复了98%和92%。” Kishen Singh暗示。在旅游旺季申请热点国度的签证可能会碰到预约时候有限、处置时候长等环境。鉴于被按捺的旅游需求将在本年强劲苏醒。提早申请，强烈建议大师尽早计划。Kishen Singh指出。今朝年夜大都国度接管提早90天的签证申请，申根签证可提早6个月申请。。
近日。位于芜湖沈巷的一条小巷成为了新的闻点。这条小巷因为一群年轻人的行动而变得热闹非凡。他们在这里开展一项特殊的活动，吸引了许多人的关注。这个小巷成为了芜湖沈巷的新榜样，同时也展示了年轻人的创新精神和为社区做贡献的决心。
这条小巷位于芜湖沈巷的中心地带，周围是一些住宅区和商业街。它的独特之处在于，虽然周边的区域很繁忙，但这条小巷相对较窄且幽静，周围有一些老旧的建筑和独立的商铺。这里的环境虽然有些陈旧，但正是这种特色吸引了年轻人的目光。