房贷，每月只还1元本金！划算吗？
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房贷，每月只还1元本金！划算吗？
跟着楼市松绑力度加年夜、购房门坎逐步下降。比来、“先息后本”房贷还款体例登上热搜，更有银行暗示前三年内无需了偿本金，有银行暗示房贷月供本金低至1元钱。 这类还贷体例敏捷激发热议。撑持者认为可以减轻短时间还款压力，对加入工作不久但将来收入有望提高的年青人颇具吸引力。质疑者则认为这类模式看似早期月供压力较小，但现实付出的本金与利钱总额更多，显著加年夜后续还贷压力。 业内认为。“先息后本”仅是还款体例的改变，应了偿的贷款本息总额并未削减。告贷人应基于小我和家庭需求，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷，选择合适本身的还款体例，公道评估还款能力，理性申请小我住房贷款。 多家银行推出“先息后本” “先息后本”房贷还款模式近日浮出水面。 5月底。包罗“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类，安然银行在其官微公然宣扬其按揭贷款产物和特点还款体例。 此中、“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需了偿本金、在残剩贷款刻日按月等额本息还款，不跨越三十年，贷款刻日很多于十年。“气球贷”指告贷人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供、最后一期一次性了偿残剩本金，在贷款刻日内分期偿还贷款本息。 值得留意的是、今朝安然银行官微已删除相干文章。另外、安然银行还回应称，“气球贷”是合用该行小我商住两用房按揭营业的一种还款体例，客户选择该行按揭贷款且用处为商住两用房按揭时，在选择还款体例时可选择“气球贷”。 “此还款体例一向都有，不止安然银行一家银行有近似的产物，并不是从头推出。”安然银行暗示。 据媒体报导、包罗安然银行、扶植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”营业。例如、某云南建行贷款司理暗示，该行“轻松供”营业将房贷在贷款刻日内划分为两个阶段。第一个阶段、按月了偿1元本金和当月应了偿的贷款利钱。第二个阶段、在残剩贷款刻日内，残剩贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息体例还款。 “先息后本”激发热议 记者留意到，“先息后本”还贷模式在社交媒体上激发了普遍会商。 凡是来讲，房贷还款体例首要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，告贷人每个月需还划一金额的本金和利钱，然后平均分摊到还款刻日的每月中。等额本金还款是把按揭贷款的本金总额分摊到贷款刻日的每月中，告贷人每个月需还划一金额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱。 近日站在风口浪尖的“先息后本”，则指告贷人按月或按季度了偿利钱，在告贷到期日一次性了偿本金。 对“先息后本”、评价可谓南北极分化。一部门人认为、减轻短时间还款压力，“先息后本”相当于变相下降了购房门坎。同时，良多人提出质疑，显著加年夜了后续还贷压力，认为这类模式看似早期月供压力较小，但现实付出的本金与利钱总额更多。 假定贷款100万元、还款刻日30年，加上利钱后月供在2800元至2900元之间，利率3.5%，月供为4673元，以上述“轻松供”模式为例进行测算：若采取“轻松供”，从第三年最先依照等额本息模式还款，前两年每个月只需还1元本金。假如利用等额本息还款，月供为4490元。 整体而言，在等额本息模式下，本金及利钱总额为161万元；“轻松供”终究本息总额约为167万元。 应正视风险防控 负债总归是要了偿的。 对告贷人来讲、应了偿的贷款本息总量并未削减，“先息后本”仅是还款体例的改变。业内助士建议，告贷人应基于小我和家庭需求，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷，选择合适本身的还款体例，公道评估还款能力，理性申请小我住房贷款。 在华福证券阐发师张宇看来、按揭贷款资产的利差也降落到较低程度，银行卷“价钱”的空间愈来愈小，跟着按揭贷款利率的延续调降。在居平易近“加杠杆”意愿不足的景象下，银行之间按揭贷款投放的竞争也会愈演愈烈。 “各家银行必将会经由过程不竭优化产物设计和改良办事体验等体例来争取客户。先息后本的还款体例可以或许减轻居平易近前期还贷的压力，知足新市平易近购房安居需求，在当下产物中具有立异性，估计将来各家银行会推出更多的立异行动来吸引客户。”张宇判定说。 房贷还款体例立异背后，在房地产政策趋严之时就被监管叫停，但因该产物触及炒房嫌疑，是不是隐含风险？ 事实上，“气球贷”便已呈现，早在2008年前后。 “鉴于本年房贷政策在汗青上最为宽松、所以此类立异的要害在于可否和还款能力匹配，而且不呈现背约风险，且购房者的收入状态呈现了良多转变。”易居研究院研究总监严跃进建议，风控能力强且信贷质量管控能力强的银行可以进行试点和营销。 “利用规模很小，风险整体可控。”安然银行相干负责人暗示，该行始终严酷落实监管部分关于小我住房贷款“因城施策”的政策要求，在合适本地监管政策划定的条件下方可在按揭营业中展开“气球贷”等还款体例。 针对“先息后本”房贷产物的风险防控。严跃进提出了进一步的建议：若是还款者近两年的收入状态显现“先低后高”的特点，这便和“气球贷”的“前小后年夜”比力匹配。 “但不建议银行在不评估购房者收入状态的环境下。随便发放此类贷款。”他认为。这很轻易给告贷人造成还款压力不年夜的错觉。若告贷人后续收入状态不及预期。进而发生不成控的贷款背约和金融风险问题，还款压力会愈来愈年夜。 严跃进建议，细化分歧群体的收入曲线布局和趋向，以便精准推动差别化和个性化的房贷还款打算和产物，银行应具体阐发告贷人的职业环境、工作年限、工资收入和零工收入、信誉状态、财产环境、过往购房环境和贷款环境等。 （来历：上海证券报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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WWDC大会今晚开幕 苹果打响AI反击第一枪
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WWDC大会今晚开幕 苹果打响AI反击第一枪
苹果（AAPL.US）将于本地时候周一召开WWDC2024全球开辟者年夜会、此次会议估计将展现这家iPhone制造商可否成为新兴人工智能范畴的首要介入者，这对一家被迫顺应新时期的公司来讲无疑是一个要害时刻。 虽然苹果是人工智能范畴的前驱。但跟着其他竞争者追上程序，现在苹果已被视为掉队者——特别是在ChatGPT和其他尖端手艺在曩昔两年呈现以后，该公司在照片处置、健康功能和Siri数字助手方面都有利用人工智能手艺。 在这类布景下。苹果许诺将在WWDC年夜会上颁发主题演讲，展现其人工智能实力。据知恋人士暗示、该公司将推出一套称为Apple Intelligence的功能。 进展迟缓 固然苹果在2011年推出了Siri、但其语音手艺很快就被亚马逊（AMZN.US）的Alexa和谷歌（GOOGL.US）的Google Assistant超出。2022年末、OpenAI的ChatGPT实现了人工智能的又一次奔腾，而在2023年，谷歌、微软（MSFT.US）、Meta（META.US）和其他公司的办事都成了人工智能的壮大竞争敌手。 乃至在本年早些时辰，这进一步加年夜了苹果的压力，苹果最年夜的智妙手机竞争敌手三星电子（SSNLF.US）也将谷歌的人工智能功能整合到了其装备中。 是以、那末向人工智能的改变将是一个庞大的机遇，此次机遇对苹果来讲意义重年夜，假如苹果可以或许考验本身的手艺并遇上竞争敌手。基于人工智能的操作系统将改变人们搜集信息、建立和编纂内容和阅读装备的体例。 在此次勾当中，苹果将展现若何将人工智能功能融入其下一个软件更新：iOS 18、iPadOS 18和macOS 15。该公司还打算推出更壮大的Siri版本。 Apple Intelligence将专注于在用户需要时向他们供给更多信息。这包罗汇总通知、短信和电子邮件；综合会议记实；转录语音备忘录；乃至建立自界说脸色符号。该软件还可以对电子邮件进行分类。 知恋人士暗示，苹果也一向在开辟本身的年夜型说话模子，但在这方面并未获得积极进展。是以、该公司打算公布与OpenAI合作，为苹果供给一款聊天机械人。 首要优势 跟着苹果向人工智能范畴的深切，该公司具有一个首要优势：具有年夜量忠厚的消费者。Bernstein阐发师Toni Sacconaghi暗示，这可能有助于该公司在人工智能范畴获得成功，即便不需要在年夜型说话模子方面获得冲破性进展。 “该公司具有一个很是壮大的消费者群。这是苹果今朝除iPhone以外最赚钱的两个营业部门，”他暗示，可以作为一个渠道——就像搜刮和App Store一样。 但一个使人耽忧的问题是，与OpenAI的买卖是不是意味着更少的用户将在iPhone上利用谷歌搜刮。苹果每一年经由过程与谷歌的收入分成和谈取得数十亿美元的收入。与此同时，苹果与OpenAI的买卖条目尚不明白。据报导，苹果仍在与谷歌就一项零丁的和谈进行构和，终究将其Gemini手艺作为iPhone的聊天机械人选项。 终究、但就今朝而言，具有合作火伴有助于它在不承当太多风险的环境下深切人工智能行业，苹果可能仍然会想要推出本身的聊天机械人和其他生成式人工智能。据领会。因为聊天机械人不时会供给了不准确的信息，OpenAI和谷歌遭到了社会上的一些攻讦。 这家iPhone制造商的前人工智能研究总监、卡内基梅隆年夜学计较机科学传授Ruslan Salakhutdinov暗示。苹果但愿避免这类环境。“们一向在察看这个范畴的环境。但他们必需把工作做好，”他弥补道，他们纷歧定要做第一个，而且早就决议。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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天南地北的茶叶文化聚合成一篇新闻，让我们一起探索茶的魅力。
来自东方的茶叶有着浓厚的韵味，如中国的龙井茶、普洱茶以及台湾的乌龙茶。这些茶叶以其独特的风味而闻名于世。龙井茶是一种被认为是中国四大名茶之一的绿茶，具有独特的香气和鲜爽的口感。普洱茶则以其古老的发酵工艺和深厚的文化底蕴而受到茶叶爱好者的青睐。而台湾的乌龙茶则因其特殊的制作工艺和浓郁的花果香气而受到广大消费者的喜爱。