业主抱团，保卫房价！“急卖最多降1000元”
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业主抱团，保卫房价！“急卖最多降1000元”
近日，东莞松山湖某小区业主倡议“房价捍卫战”，从头夺回订价权，呼吁业主结合起来，激发外界存眷。 本年以来、东莞二手房价钱表示较为疲软。近期、东莞发布新一轮楼市撑持办法。新政发布后、东莞楼市活跃度较着晋升。 业主倡议“房价捍卫战” 据网传的一份告全部业主书、居心编造子虚超低价房源，有中介机构从业人员歹意打压万科金域松湖小区的二手房价，营建狂跌假象并从中获利。 对此。该小区部门业主倡议倡议，卖房业主应当依照约定的价钱策略来订价。“建议小区公道单价为3.5万元/平方米，急卖最多降1000元/平方米。” 据公然资料、是万科在2012年开辟的年夜型社区，万科金域松湖位于东莞松山湖北部高新科技园区。因区位和交通等优势较着、并成为松山湖板块的“网红盘”，该小区开盘后曾遭到市场追捧。在上一轮房价上涨过程当中，该小区价钱水长船高。据某中介平台数据，2021年，该小区二手房价钱为5万多元/平方米，2022年为4万多元/平方米。 记者领会到、平台理性对待某小区业主订价行动，同时平台一向连结中性市场不雅，针对部门业主的保价行动，相干中介机构在内部发文暗示。另外。并要求照实奉告客户真实成交价钱，还呼吁不要过度消费此事，不转发没有核实过的价钱。 一名负责该小区二手房营业的中介人员告知记者、今朝，该小区仍可以正常带客看房。 二手房价钱下滑 记者领会到、本年以来，万科金域松湖小区及周边二手房价钱延续下滑。 某中介平台数据显示，今朝万科金域松湖二手房挂牌量有200多套，多个挂牌房源的报价在28000元/平方米摆布，部门朝向和楼层较好的房源报价跨越3万元/平方米，但也有部门在售房源报价低至27000元/平方米摆布。 记者还发现，在另外一家中介平台上，金域松湖花圃二手房6月份的参考均价为32922元/平方米，较上个月下滑了4.26%。该平台数据还显示，本年1月份，金域松湖花圃二手房参考价钱为38294元/平方米。 记者领会到、本年以来，金域松湖地点的松山湖板块二手房价钱也显现下滑趋向。房全国研究院数据显示，今朝松山湖板块二手房参考均价约为40184元/平方米，本年1月份为42075元/平方米，客岁7月份为44584元/平方米。 房全国数据显示，6月份，东莞二手房均价为20197元/平方米，环比下滑1.78%，同比下跌10.04%。公然数据还显示，今朝东莞市二手房挂牌量为68704套。 新政结果闪现 5月24日，东莞市住建局等五部分结合印发《关于进一步优化房地产相干政策的通知》，推出鼓动勉励展开“以旧换新”、首套房最低首付15%及公积金小我最高可贷120万元等多个办法。 在一系列利好政策带动下，近期东莞市楼市人气活跃，市场成交较着反弹。 华夏地产研究院的统计数据显示。全市商品房网签套数621套，环比上升61%，环比上升57%；网签面积5.02万平方米，此中室第网签404套，“莞八条”出台后的第一周，环比上升40%。 数据还显示、东莞楼市继续连结活跃，认购量环比上涨42%，新政发布后的第二周（5月27日-6月2日），全市在售的100多个项目来访量环比上升7%。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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英伟达还有多少“泡沫”？
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英伟达还有多少“泡沫”？
近期、为何英伟达比来增加如斯敏捷？美国银行阐发师指出，英伟达公司（NASDAQ：NVDA ）市值超出苹果公司成为全球第二年夜公司，英伟达在 AI 根本举措措施范畴的壮大带领地位是由以下身分鞭策的：GB200 NVL2 平台：配备两个 Blackwell GPU 和两个 Grace CPU，合用于主流年夜型说话模子 (LLM) 推理利用法式和可扩大设置装备摆设。MGX 模块化参考设计：此刻有跨越 90 个系统撑持。包罗行将推出的 AMD 和 Intel CPU，高于客岁的 14 个。新的 AI 产物包罗2025 年的 Blackwell Ultra和2026 年的 Rubin、和新的 CPU、SuperNIC 和互换机产物。这是很主要的信息、由于在此根本上，英伟达的市场地位可能会比很多人之前预期的更长时候连结不变。市场范围有多年夜？按照 Statista 的一项研究（最新数据 - 来自 2024 年 5 月 29 日），估计 2029 年 GPU 市场价值约为 2742.1 亿美元。换句话说，市场范围年夜致相当于某一特按时间点所有 GPU 制造商的年营业额。但到那时英伟达能从中赚取几多利润呢？华尔街猜测约为 89%：事实上，这不单单是关于 GPU 的问题——产物规模的扩年夜注解英伟达的总潜伏市场 (TAM) 将增加得更快。在2 月份的财报德律风会议上，生成式 AI 将鞭策“全球数据中间根本举措措施安装基数翻一番”，根基上每一年带来数千亿美元的发卖额，治理层猜测。生成式人工智能开启了全新的投资周期，以构建下一个价值万亿美元的人工智能生成工场根本举措措施。我们相信，并将带来每一年数千亿美元的市场机遇，这两个趋向将鞭策全球数据中间根本举措措施安装基数在将来五年内翻一番。阐发师 Decoder Ring计较出，在这类环境下，该公司数据中间半导体的 TAM 将从本年的 2500 亿美元增加到 5 年后的 5000 亿美元，此中 2500 亿美元首要来自人工智能，代表着庞大的市场增加。从最新的 IR 演示来看、英伟达的胃口仿佛在增加，这在今天看来是没法实现的，该公司估计持久 TAM 约为 1 万亿美元。让我们再次假定。但华尔街依然像之前一样低估了该公司的发卖增加潜力，虽然曩昔三个月该公司的发卖事迹屡次呈现积极批改。按照相干数据，华尔街估计英伟达的收入复合年增加率为 12.25%。我们假定平均年收入猜测不测增加率将连结在 2% 摆布——这恰是我将在我的 DCF 模子中添加到当前预期增加率的收入增加猜测溢价。虽然英伟达处于一个市场前提不竭转变的周期性行业，但我们假定当前周期很是长且延续——这将使公司可以或许延续实现较高的息税前利润率。为了连结在高科技行业的领先地位，估计本钱支出与发卖额的比率将不变在发卖额的 2% 摆布，必需不竭投入研发和本钱支出——是以。英伟达的活动债券的收益率约为 4.7%——这就是该公司今天的债务本钱。假定有用税率为 15%。斟酌到美联储依然严酷的政策，这个数字看起来不错，市场回报溢价 (MRP) 为 5%，无风险利率为 4%（居心低于当前 10 年期国债的 4.3%），我获得的 WACC 为 12.7%。此刻最坚苦的工作是猜测英伟达的 FCF 终究会以甚么样的速度增加，或该公司在猜测年底的 EV/FCF 比率会是几多。假定市场在某个时辰会饱和（这是合乎逻辑的），猜测期的增加率会下降。假定为 8-10%（或中心的 9%）。至于 EV/FCF，今天的 76 倍倍数在我看来仿佛太高了——斟酌到到 2028 财年增加率将不成避免地降落，这是发卖增加假定所暗示的，我认为 EV/FCF 应当在 35-40 倍的规模内，接近 10 年的中位数。是以，即便我们假定华尔街阐发师再次犯了毛病，所有这些假定使得出以下结论：英伟达的估值被高估了 8-25%，而且他们的猜测再次低估了该公司的真实增加潜力（与比来的幅度不异）。没有甚么是完善的——我的模子可能比我上面供给的模子更乐不雅。假如我们假定息税前利润率不变在 75% 而不是 65%（这可以被视为绝对异常），而且该公司的 FCF 增加 10% 而不是 9%，那末按照我的 DCF 模子，英伟达的股票被低估了约 16%：假如不改变这一情形，但假定到 2028 年末 EV/FCF 约为 50 倍。则上行潜力将更高：金融建模老是试图量化猜测将来，但从界说上来讲这明显是不成能的。一小我不成能老是正确猜测明天的气候。更不消说猜测一家公司的收入和利润率了。英伟达今朝可能依然很廉价。是以。美国银行阐发师得出结论，英伟达被低估了 22.5%（方针价为 1,500 美元），且呈快速上涨趋向，远高于当前价钱，英伟达的估值为 2,800 美元，那末您应当斟酌 Argus Research（专有来历）的阐发师加倍乐不雅，他们认为 英伟达股票的“公允”价钱比今天的价钱超出跨越 83.7％：按照我们的前瞻性 DFCF 估值，假如你认同他们的概念，那末这是有事理的：假如您认为美国银行阐发师过于乐不雅。我们的综合估值跨越 2,250 美元。也呈快速上涨趋向。假如他们是对的。那末英伟达将必需在其今天的市值上再增添 1 至 2 万亿美元。从根基面来看。英伟达正在接近其局部峰值。瞻望将来。让投资者满足必定很是坚苦，由于即便收益继续跑赢年夜盘，正如 DCF 模子所显示的那样，公允估值仍将高于正常程度。今朝看不到任何平安边际。本文转载自微信公家号“美股研究社” .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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随着城市化进程的加快，越来越多的人涌向大城市追求更好的生活。然而，寻找真爱似乎变得越发困难，对于一些生活在小县城的单身汉来说。于是，在这个问题上，小县城的男士们开始纷纷讨论：“在小县城去哪里找女朋友呢？”
对于小县城的居民而言、出行范围相对有限。然而、也是你寻找真爱的好机会，正是这种有限的范围。你可以选择参加一些当地的社交活动，譬如街道上的年度招待会、镇上的文艺演出等。这些活动不仅可以增加你的社交圈子，还能增加你与潜在女朋友的相识机会。