房贷，每月只还1元本金！划算吗？
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房贷，每月只还1元本金！划算吗？
跟着楼市松绑力度加年夜、购房门坎逐步下降。比来、“先息后本”房贷还款体例登上热搜，有银行暗示房贷月供本金低至1元钱，更有银行暗示前三年内无需了偿本金。 这类还贷体例敏捷激发热议。撑持者认为可以减轻短时间还款压力，对加入工作不久但将来收入有望提高的年青人颇具吸引力。质疑者则认为这类模式看似早期月供压力较小，显著加年夜后续还贷压力，但现实付出的本金与利钱总额更多。 业内认为。应了偿的贷款本息总额并未削减，“先息后本”仅是还款体例的改变。告贷人应基于小我和家庭需求，公道评估还款能力，选择合适本身的还款体例，理性申请小我住房贷款，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷。 多家银行推出“先息后本” “先息后本”房贷还款模式近日浮出水面。 5月底、包罗“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类，安然银行在其官微公然宣扬其按揭贷款产物和特点还款体例。 此中、“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需了偿本金、在残剩贷款刻日按月等额本息还款，贷款刻日很多于十年，不跨越三十年。“气球贷”指告贷人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供、在贷款刻日内分期偿还贷款本息，最后一期一次性了偿残剩本金。 值得留意的是。今朝安然银行官微已删除相干文章。另外。安然银行还回应称，在选择还款体例时可选择“气球贷”，客户选择该行按揭贷款且用处为商住两用房按揭时，“气球贷”是合用该行小我商住两用房按揭营业的一种还款体例。 “此还款体例一向都有、并不是从头推出，不止安然银行一家银行有近似的产物。”安然银行暗示。 据媒体报导，包罗安然银行、扶植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”营业。例如，某云南建行贷款司理暗示，该行“轻松供”营业将房贷在贷款刻日内划分为两个阶段。第一个阶段、按月了偿1元本金和当月应了偿的贷款利钱。第二个阶段、残剩贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息体例还款，在残剩贷款刻日内。 “先息后本”激发热议 记者留意到，“先息后本”还贷模式在社交媒体上激发了普遍会商。 凡是来讲，房贷还款体例首要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，告贷人每个月需还划一金额的本金和利钱，然后平均分摊到还款刻日的每月中。等额本金还款是把按揭贷款的本金总额分摊到贷款刻日的每月中。告贷人每个月需还划一金额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱。 近日站在风口浪尖的“先息后本”。则指告贷人按月或按季度了偿利钱，在告贷到期日一次性了偿本金。 对“先息后本”、评价可谓南北极分化。一部门人认为、“先息后本”相当于变相下降了购房门坎，减轻短时间还款压力。同时。但现实付出的本金与利钱总额更多，认为这类模式看似早期月供压力较小，显著加年夜了后续还贷压力，良多人提出质疑。 假定贷款100万元、还款刻日30年。以上述“轻松供”模式为例进行测算：若采取“轻松供”，前两年每个月只需还1元本金，从第三年最先依照等额本息模式还款，加上利钱后月供在2800元至2900元之间，月供为4673元，利率3.5%。假如利用等额本息还款，月供为4490元。 整体而言，本金及利钱总额为161万元；“轻松供”终究本息总额约为167万元，在等额本息模式下。 应正视风险防控 负债总归是要了偿的。 对告贷人来讲、“先息后本”仅是还款体例的改变，应了偿的贷款本息总量并未削减。业内助士建议、告贷人应基于小我和家庭需求，公道评估还款能力，选择合适本身的还款体例，理性申请小我住房贷款，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷。 在华福证券阐发师张宇看来、银行卷“价钱”的空间愈来愈小，跟着按揭贷款利率的延续调降，按揭贷款资产的利差也降落到较低程度。在居平易近“加杠杆”意愿不足的景象下，银行之间按揭贷款投放的竞争也会愈演愈烈。 “各家银行必将会经由过程不竭优化产物设计和改良办事体验等体例来争取客户。先息后本的还款体例可以或许减轻居平易近前期还贷的压力，估计将来各家银行会推出更多的立异行动来吸引客户，知足新市平易近购房安居需求，在当下产物中具有立异性。”张宇判定说。 房贷还款体例立异背后、早在2008年前后，但因该产物触及炒房嫌疑，在房地产政策趋严之时就被监管叫停，“气球贷”便已呈现，是不是隐含风险？ 事实上。 “鉴于本年房贷政策在汗青上最为宽松、且购房者的收入状态呈现了良多转变，而且不呈现背约风险，所以此类立异的要害在于可否和还款能力匹配。”易居研究院研究总监严跃进建议、风控能力强且信贷质量管控能力强的银行可以进行试点和营销。 “利用规模很小、风险整体可控。”安然银行相干负责人暗示、在合适本地监管政策划定的条件下方可在按揭营业中展开“气球贷”等还款体例，该行始终严酷落实监管部分关于小我住房贷款“因城施策”的政策要求。 针对“先息后本”房贷产物的风险防控。严跃进提出了进一步的建议：若是还款者近两年的收入状态显现“先低后高”的特点，这便和“气球贷”的“前小后年夜”比力匹配。 “但不建议银行在不评估购房者收入状态的环境下，随便发放此类贷款。”他认为，这很轻易给告贷人造成还款压力不年夜的错觉。若告贷人后续收入状态不及预期，进而发生不成控的贷款背约和金融风险问题，还款压力会愈来愈年夜。 严跃进建议、细化分歧群体的收入曲线布局和趋向，银行应具体阐发告贷人的职业环境、工作年限、工资收入和零工收入、信誉状态、财产环境、过往购房环境和贷款环境等，以便精准推动差别化和个性化的房贷还款打算和产物。 （来历：上海证券报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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“粽”享艾香国风浓——看端午消费“新三样”
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“粽”享艾香国风浓——看端午消费“新三样”
艾草门挂披发节日空气、龙舟古镇涌动消费热力……这个端五假期，端五礼盒开启国潮风尚，掀起沐日消费新风尚，传统和潮水碰撞出新典礼感、新潮味、新体验。 典礼感：“粽”享艾喷鼻情。过端五，推陈出新焕动能 蒲月五。点艾叶。挂菖蒲，喷鼻草钱袋五彩绳。 祖辈传下的风尚。在这个端五热烈地风行起来。 “小时辰过端五。寄意驱邪享福，姥姥城市买把艾草挂在家里。”河南郑州“00后”女孩李梦圆说，还都雅，“此刻的门挂既保存了传统寄意。” 端五前，新式艾草门挂忽然“火”了，各年夜电商平台、线下花店等。与菜市场几元一把的艾草分歧，价钱从几元到四五十元乃至上百元不等，这些新的艾草门挂加上了菖蒲叶、黄金球等分歧花材。这是在一家盒马门店内售卖的艾草菖蒲花束。（受访对象供图） 记者在一些电商平台看到，很多店肆艾草门挂月销量过万件。“传统也需要插手新元素，更有典礼感，此刻的艾草门挂颜值高。”北京女孩小宋说。 在河南南阳市七台村艾草健康财产基地。工人们正挥舞镰刀收割艾草。基地负责人赵遵义介绍。“本年端五时代发卖额同比增加了50%，最近几年来基地与云南花草市场所作，出产的艾草花束等销量很好。” “彩线轻缠红玉臂，小符斜挂绿云鬓。”节日的典礼感，带热了喷鼻包、喷鼻囊、挂饰等商品，表现在年青人身上。 浙江义乌国际商贸城一家店肆负责人唐真说：“本年五彩绳手链、端五红色手链都卖得很好，这几个月已发卖了上百万条。”6月7日，这是义乌玉石缘饰品商铺内展现的端五手链产物。（受访者供图） 端五，粽子是少不了的主角。曾逢节必有的“咸甜之争”，在年青人对典礼感的寻求中更显包涵。对端五传统风俗发生文化共识的同时。给沐日带来推陈出新的消费活力，年青人个性化的品质寻求。 杨枝甘露、芋泥咖啡等新颖口胃、喷鼻菜辣条、京彩鲜肉等奇异口胃，“粽”有一款知足你。 百大哥字号五芳斋也插手了这场粽子立异。年青消费者爱好的“爆料粽”系列。例如爆料黑松露干贝蛋黄粽、爆料板栗豆沙粽等，本年推出了新口胃。 “轻食风”也刮到了粽界。京东6日发布的《端五节消费察看》显示，低糖低脂的乌米粽、紫薯粽、五色糙米粽搜刮存眷度同比增加均超100%。 “年青消费者对消费品有了更多情感共情、文化共识的新需求，这是当下消费市场增量和进级的主要冲破口。”长沙新消费研究院财产研究负责人黄偲说。 新潮味：玩转IP联名，新场景激起新增加 本年端五季，“撞”上了高考季，很多商家颇具巧思。一抬高“粽”、不负“粽”望、送给最“粽”要的人……是卖点更是祝愿。 一些藏书楼、博物馆推出了很有新意的端五文创产物。国度藏书楼旗舰店上架了菖蒲风铃挂饰。既有新意也有情意，故宫博物院网店上新了艾草摄生锤。今朝摄生锤月销量已过万。 本年是生肖龙年，当“龙”与“端五龙舟”相碰撞，擦出了新的消费火花。京东《端五节消费察看》显示、龙舟拼图、积木等玩具成交额同比增加均超100%。合适团建项目标旱地龙舟成交额同比增加超2倍。从采办人群看、“00后”及“90后”人群超四成。 端五主打健康概念。南阳艾草企业打造了一批端五节艾成品套餐、如“艾草家纺年夜礼包”“端五除湿洗澡年夜礼包”等。南阳市中医药成长办事中间主任王晓星暗示、端五时代南阳艾草财产发卖额将到达18亿元，据估算，占艾草财产年产值的12%。 设计精致的端五礼盒、让传统文化“飞入平常苍生家”。湖南汨罗江食物有限公司董事长伏泽诚介绍、屈原及汨罗江粽子的故事在牛皮纸上被娓娓道来，还有川山毛笔等文创产物，掀开形似古籍的“端五故事会”礼盒，礼盒内除牛角粽。“听说、屈原恰是用川山毛笔写下了《离骚》和《天问》，正遭到年青群体的追捧，这类连系传统文化和立异设计的文创产物。”汨罗江“端五故事会”礼盒展现图。（受访者供图） 新体验：彰显国潮热、开启一场端五传统文化研学之旅，会聚文旅八方客 “哇！这艘船好年夜！”在中国龙舟之乡东莞市中堂镇，学生们走进霍沃培龙船坞。凝听汗青，百年不衰的龙舟文化刻进孩子们的心里，触摸龙舟精彩纹路。 端五体验不只有龙舟、旅客们正遴选端五节应景的服装造型和古风妆容，推出风俗游、水乡游、研学游等六年夜主题龙舟体验；在贵州都匀，亲子家庭与世界冠军们一路扒龙舟，水乡10个镇街的30个景点串成一站式旅游线路，各地纷纭上新端五新弄法：在佛山南海，预备体验打糍粑、钓粽子等风俗勾当……贵州都匀秦汉影视城身穿传统衣饰的旅客，体验水上“速度与豪情”；在东莞。（都匀市融媒体中间供图） 推开贵州镇远县听荷轩平易近宿小院的门，迎面飘来一阵粽米喷鼻，旅客们围坐一路包粽子、画鸡蛋，其乐融融。本年端五镇远龙舟文化节时代，镇远县欢迎旅客估计跨越20万人。 汉服妆造约拍、园林茶社点茶，成为假期沉醉式“新中式游”的好去向，汉服主题酒店、国潮主题餐厅……端五“风俗空气”之下，北京、西安、南京等文假名城。 赛龙舟、吃龙舟饭、品味各地风味粽子……端五假期、很多小城小镇以各类风俗体验勾当，吸引更多周边城市旅客前来“短途游”。 河南省贸易经济学会会长宋向清暗示。端五节显现出来的滚烫的消费热忱，尽显国内消费市场庞大潜力和壮大韧性，沐日消费是察看经济活力的窗口。（记者李文哲、张璇、邓瑞璇、李黔渝、张格、王自宸） 新华社北京6月9日电。
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