房贷，每月只还1元本金！划算吗？
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房贷，每月只还1元本金！划算吗？
跟着《楼》市《松》《绑》力《度》加《年》《夜》。《购》《房》门《坎》逐《步》下降。比《来》。有银《行》暗《示》房贷《月》《供》《本》金低至1《元》钱，更《有》银行《暗》《示》《前》《三》年内无《需》了《偿》《本》《金》，“《先》息后《本》”《房》《贷》《还》《款》《体》例《登》《上》《热》《搜》。 《这》《类》《还》贷体例《敏》捷激《发》热《议》。《撑》持者《认》《为》可以《减》《轻》短《时》《间》还款《压》《力》，对加入《工》作不久但将来收入有望提《高》的《年》青人颇具吸《引》《力》。质《疑》《者》则认《为》《这》《类》《模》式《看》似早期月供《压》《力》《较》《小》，显《著》《加》《年》夜《后》《续》《还》贷压力，但现《实》《付》《出》《的》《本》金与《利》《钱》《总》《额》《更》多。 业《内》《认》《为》、《应》《了》偿《的》《贷》《款》本息《总》《额》《并》《未》《削》《减》，“先息后本”仅《是》还《款》《体》《例》《的》《改》《变》。《告》《贷》人《应》基《于》《小》我和《家》庭《需》求，理性《申》《请》小我《住》房《贷》《款》，《公》《道》评估还《款》《能》《力》，选择合适《本》《身》的还《款》《体》《例》，不《成》《由》于《前》期还款压《力》较《小》《而》《盲》目《假》《贷》。 多《家》银行《推》《出》“先息后本” “《先》《息》后本”《房》《贷》《还》《款》模《式》《近》《日》《浮》出水面。 5《月》底，《安》然《银》《行》在其《官》《微》公《然》宣《扬》《其》按《揭》《贷》款《产》《物》《和》特《点》《还》款《体》《例》，包《罗》“二《阶》段还《款》”“双周《供》”“《轻》《松》还”“气《球》《贷》”四《类》。 此中，《贷》款刻《日》《很》多《于》《十》《年》，《不》《跨》越三《十》《年》，“《二》阶《段》《还》款”是指《前》三《年》《内》可以《按》《月》《付》《息》、《无》需《了》偿《本》金、《在》《残》《剩》《贷》款《刻》《日》按《月》《等》《额》《本》息还款。“气《球》《贷》”《指》《告》贷《人》《按》商定《的》总《期》数（固定20年）《计》较每期《月》供。在贷款《刻》日《内》《分》《期》偿《还》贷款《本》《息》，《最》《后》一期《一》《次》《性》了《偿》残剩本《金》。 值《得》留《意》的是、今《朝》安《然》《银》《行》官微已《删》除《相》干《文》《章》。另外、安然银《行》还回应称，《客》户选《择》该《行》《按》揭贷款《且》《用》《处》《为》商住两用《房》《按》揭《时》，在《选》择《还》款《体》例《时》《可》《选》择“气球《贷》”，“《气》球《贷》”《是》《合》用《该》行小《我》《商》住两《用》房《按》《揭》营《业》的一种《还》款体例。 “此《还》款体《例》《一》《向》都《有》、并《不》《是》《从》头《推》《出》，不《止》《安》《然》《银》《行》一家银《行》有近《似》的《产》《物》。”安《然》《银》《行》《暗》《示》。 《据》《媒》《体》报《导》。包罗《安》《然》《银》行、《扶》《植》《银》行、《兴》业《银》《行》、浦《发》银行《等》《在》内《的》《多》家《银》行均《推》《出》《了》“《先》《息》《后》《本》”《营》《业》。《例》《如》。《某》《云》南建行贷《款》《司》理《暗》《示》，《该》行“《轻》松供”《营》业《将》房贷《在》《贷》《款》《刻》日《内》划分为《两》《个》《阶》段。第一个阶《段》，按月《了》《偿》1元《本》金和《当》《月》《应》了《偿》《的》《贷》《款》利《钱》。《第》二个阶《段》，残《剩》《贷》款《本》金可选《择》按《常》规《等》额本《金》《或》等额《本》《息》体例还款，《在》《残》《剩》贷《款》刻日《内》。 “《先》息《后》本”《激》《发》《热》议 《记》《者》《留》《意》到，“先《息》后本”《还》《贷》模《式》在社交《媒》体《上》激发《了》《普》《遍》会商。 凡《是》《来》《讲》，房《贷》还款体《例》《首》要分《为》等《额》《本》息《还》款和《等》额《本》《金》还《款》。等额《本》《息》还《款》是《把》《按》《揭》《贷》《款》的《本》《金》总《额》《与》《利》《钱》总额相加，告贷《人》每个《月》需还《划》《一》《金》额的《本》金《和》利《钱》，然后《平》《均》分《摊》《到》还款《刻》《日》《的》《每》《月》《中》。《等》额本《金》《还》款《是》《把》《按》揭《贷》《款》的本《金》总《额》《分》摊到《贷》款刻《日》的每月《中》、《告》《贷》人《每》《个》《月》《需》《还》《划》一《金》额的《本》《金》《和》残剩《贷》款《在》《该》月所《发》《生》《的》《利》钱。 近《日》站《在》《风》口浪《尖》的“《先》《息》《后》《本》”、则指告贷《人》《按》《月》《或》按《季》度《了》偿《利》钱，《在》《告》《贷》到《期》《日》《一》次性了偿本《金》。 对“先息后《本》”，评《价》可谓《南》《北》极《分》化。《一》《部》《门》人《认》《为》，《减》轻短时《间》《还》款《压》《力》，“《先》息后《本》”相《当》《于》变《相》下《降》《了》购房门《坎》。同《时》，《显》著《加》年夜《了》《后》续还贷压《力》，良《多》人提出质疑，《认》《为》《这》《类》《模》式《看》似《早》《期》《月》供压力《较》《小》，但《现》《实》付出的本《金》与《利》《钱》总《额》更《多》。 假定《贷》《款》100《万》《元》、还《款》《刻》《日》30《年》，利率3.5%，以上述“轻《松》《供》”《模》《式》《为》例进行《测》《算》：《若》《采》取“轻松《供》”，《前》两《年》《每》《个》月《只》《需》还1元本金，月《供》为4673元，加《上》《利》《钱》《后》月供《在》2800《元》至2900《元》之《间》，从第《三》年最先依《照》等额《本》息《模》式《还》款。《假》《如》《利》用《等》额《本》《息》还款，《月》供《为》4490《元》。 《整》体而言，本金及利钱总额为161《万》《元》；“轻松供”《终》究本《息》总额约为167万《元》，《在》《等》《额》本息模式《下》。 应正《视》《风》险《防》控 《负》《债》总归《是》《要》《了》偿的。 对告《贷》人《来》《讲》，“先息《后》本”《仅》是《还》款《体》《例》的改《变》，应了偿的贷《款》本息总量并未削《减》。《业》《内》《助》《士》建议，《告》贷人应《基》《于》《小》《我》和《家》庭《需》《求》，公《道》评估还款《能》力，选《择》《合》《适》《本》身的《还》款体例，理《性》申《请》小《我》住《房》《贷》款，不《成》由于前期《还》《款》《压》力较小而盲目假贷。 《在》华福证《券》《阐》《发》《师》张《宇》看来。《银》行卷“《价》钱”的空间《愈》《来》愈小，跟《着》《按》揭贷《款》《利》率《的》《延》《续》调《降》，《按》揭贷《款》资产的利差《也》《降》《落》到较低《程》度。在《居》平易《近》“《加》杠《杆》”《意》愿不足《的》《景》象《下》、《银》《行》《之》《间》《按》《揭》《贷》款《投》放《的》竞争《也》会愈演愈烈。 “《各》家银《行》《必》《将》《会》经由《过》《程》《不》《竭》《优》《化》产物《设》《计》《和》改良办事体《验》等《体》《例》来《争》取客《户》。《先》息《后》《本》《的》还《款》体例可《以》《或》《许》减《轻》居《平》易近《前》期还贷《的》《压》《力》、《估》《计》《将》《来》各《家》《银》《行》会《推》《出》《更》多的立异《行》《动》来吸引《客》《户》，《在》当《下》《产》物《中》具有立《异》《性》，知足新《市》《平》《易》近购房《安》《居》《需》求。”《张》《宇》判《定》《说》。 《房》贷《还》款体《例》立异《背》《后》，但因《该》《产》物触《及》《炒》《房》嫌疑，在《房》《地》《产》《政》策《趋》《严》之《时》《就》被监管叫《停》，早《在》2008《年》《前》《后》，“气球《贷》”便《已》《呈》《现》，是《不》是隐《含》风险？ 事《实》上。 “鉴《于》《本》《年》《房》贷政策《在》汗《青》上《最》《为》宽《松》、所以《此》类立《异》《的》要害在于可《否》和还《款》《能》《力》匹《配》，《且》购《房》《者》的《收》入《状》态《呈》《现》《了》《良》《多》《转》变，《而》《且》《不》呈现背《约》风《险》。”易居《研》《究》《院》研究《总》《监》严《跃》进《建》《议》，《风》控《能》力《强》《且》《信》贷质《量》《管》控《能》《力》强《的》银行《可》《以》进《行》《试》《点》和《营》销。 “《利》用规模很小，《风》险《整》体可《控》。”《安》《然》银《行》《相》《干》负责《人》《暗》示，该行始终严酷落《实》监管部《分》《关》《于》小《我》住《房》《贷》《款》“因《城》施《策》”的政策要求，《在》合《适》本地监《管》《政》策划《定》《的》条件下方可在按《揭》营《业》《中》展《开》“气《球》《贷》”《等》《还》款《体》例。 《针》《对》“先息《后》本”《房》贷产物的《风》《险》防《控》。这《便》《和》“《气》《球》《贷》”的“前《小》《后》年《夜》”《比》力匹配，严《跃》《进》提《出》《了》《进》《一》步《的》《建》《议》：若是《还》《款》者《近》《两》年《的》《收》《入》状《态》《显》现“先低后《高》”的《特》《点》。 “但《不》《建》《议》银行在不评《估》购房《者》《收》入《状》态的《环》境下，随便发放《此》《类》贷款。”《他》《认》为，《这》《很》轻易《给》告贷《人》《造》成还款《压》《力》《不》《年》夜《的》《错》觉。若《告》《贷》《人》《后》续《收》入《状》态不及《预》期，还款《压》《力》《会》愈《来》愈《年》《夜》，《进》而发《生》不《成》《控》的贷款《背》《约》《和》金融风险《问》题。 严《跃》《进》建《议》，细《化》《分》《歧》群《体》《的》收《入》曲线《布》局和趋向，《以》《便》精《准》《推》《动》差别化和《个》性化《的》房《贷》《还》款打《算》《和》《产》物，银《行》应《具》体《阐》《发》告贷人的职《业》环境、工《作》《年》《限》、工资收入和《零》《工》收《入》、信《誉》《状》态、《财》产环境、过往购房《环》境和贷款环《境》《等》。 （来《历》：《上》《海》《证》券报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股《市》回《暖》，抄底《炒》股《先》开《户》！《智》《能》《定》投、《前》《提》《单》、个股《雷》达……《送》《给》你>>。
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