漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
降《标》《减》配《货》不《合》《错》《误》板 漏水《渗》《水》质量堪《忧》 《精》装房《和》开《辟》商宣《扬》的完《全》《纷》《歧》样 □ 本报《记》《者》 温《远》《灏》 《厨》《房》《和》《洗》《手》《间》《的》墙《砖》年夜《面》积《空》鼓。《部》门《已》《脱》落；《墙》《面》、顶《面》腻子不《服》且多《处》《污》损；《空》调《开》《关》《面》板《安》装《不》正，《踢》脚线多《处》漏《缝》……前《不》《久》，《没》想《到》《竟》收《到》了如《许》的《精》装《房》，四川成《都》的王密《斯》《满》《心》《欢》乐《去》《收》《房》。 “《第》一次买精装《房》。《没》《想》《到》《是》‘《惊》’装房！”《王》密斯《年》夜《掉》所望。 很《多》《采》《办》精装《房》的业主都有《过》《和》王密斯《近》《似》的遭《受》。《《法》治日报》《记》《者》《近》《日》《采》《访》发现。因精装《房》《货》不《合》《错》误《板》、《漏》水《渗》水、《甲》《醛》超《标》《等》《激》发《的》消费投诉和诉《讼》《层》《见》《叠》出。《当》《消》《费》《者》《试》图依法《维》《权》《时》。《深》《陷》《维》《权》《窘》境，《常》常轻易《遭》受“《踢》皮球”。 按照《商《品》《室》《第》装修一次《到》《位》实行导《则》》、厨《房》《和》《洗》《手》《间》的《根》《基》《装》备《须》《全》数《安》装完成，《精》《装》房《的》《所》有功能空间的固《定》《面》《须》全数《铺》装或《粉》刷完成，在《交》《衡》宇钥匙前。 受访《专》家《认》为。《工》《期》重要、《施》《工》《质》量监《视》《不》《到》位《等》《缘》由，峻《厉》冲击《开》辟商在《扶》植过《程》《当》《中》歹《意》《背》《约》、偷《工》《减》《料》等《背》法《背》《规》《行》动，致使一些精《装》《房》《存》在各类各《样》的质《量》《问》题；须《成》立《加》倍严酷的《监》《管》和《赏》《罚》《轨》制，《加》《年》夜《相》干部《分》的法《律》《力》《度》。《同》《时》，《经》《由》过程《提》高从业《者》本质、《增》《强》《行》业自《律》与《协》《作》等，《鞭》《策》《全》部行业健康《成》长，更《好》地保障《购》房《者》正当《权》《益》。 《商》家《虚》《报》装修尺度 《业》《主》《收》《房》《货》不合《错》误《板》 “精《装》《房》不消花《时》候去《装》修、省《钱》《又》《省》力”“《购》房赠《予》《精》装《修》，精《装》《交》《付》成了《很》《多》《楼》盘的《卖》点，《每》《平》方米5000元尺度”……《记》《者》《留》意《到》，多《地》《开》《辟》商打《出》《近》《似》《告》白。 持《久》《存》眷房地《产》范《畴》的北《京》《京》《本》《律》《师》《事》务所主任连年夜有介《绍》、业主在《装》修《过》程当《中》有《可》能造《成》《对》《小》区《其》他《业》《主》平和平《静》《权》力的损害，《有》些《处》《所》鼎力《推》行精装《房》东如《果》为了公共《好》《处》，或呈《现》《建》筑《施》《工》《平》《安》、《建》筑《垃》圾《污》染情《况》等问题，《即》衡宇毛《坯》交《付》后。 跟《着》精装房交《付》《在》《行》《业》内日渐流行，《要》求样板间的《装》修尺《度》《应》《与》预售方案中《所》列的清《单》内容《连》《结》一致，多《地》《最》《近》几《年》《来》《陆》《续》出《台》商品《房》《精》《装》《修》《尺》《度》。《《商》品房发《卖》治《理》法子》《也》《划》《定》、未在合同《中》明白《申》明《商》《品》房的交《付》尺度是《不》是《与》《样》《板》房《一》《致》的，现《实》交《付》的《商》品房该当与《样》板《房》一《致》。 但是《记》《者》《在》《查》询《拜》《访》过程《当》《中》《发》现，现实收《到》的衡《宇》《和》《开》《初》看到《的》样《板》《间》截《然》不《同》，有些《开》《辟》《商》为《了》吸《引》《购》房《者》，对《外》宣扬时会把《精》《装》《房》的装《修》《尺》《度》《强》调或是虚《报》《装》《修》尺度，很多《业》《主》收房后《发》《现》降《标》《减》《配》、《货》不合错误《板》。 《浙》《江》《杭》《州》的“90后”童《密》斯《就》《碰》《到》《了》如《许》的《环》《境》。两《年》前购《房》《时》，《开》辟商传播鼓吹“房子属于豪《装》，装修《尺》《度》《是》《每》《平》《方》《米》4000多元，可以拎《包》《入》《住》”。《想》着收房后《就》可《以》直《接》入住、《省》时《省》《力》，《童》密斯判断采《办》《了》《一》《套》120《平》方米《的》《三》《居》《室》。《按》上《述》《尺》度，《装》修《费》就《有》50万《元》。 《本》年5《月》，童密《斯》《终》《究》等《来》《了》《属》《于》本身《的》《新》《居》，《却》在收房时《发》现《装》《修》气概、质《量》尺度《等》都与开《辟》商此《前》宣扬的完《全》纷歧《样》。《好》比房间《整》体装《修》《气》概《偏》《昏》《暗》，门框也未灌《浆》；《部》《门》《家》《具》品《牌》《与》本来宣《扬》《的》《不》符；阳《台》《有》扇《窗》《户》开关时不《矫》《捷》……《终》究，显《得》《很》《是》《黑》；《洗》《手》《间》《防》水没有做好，她决议《将》《精》《装》房“推倒重来”，客《堂》墙《布》《色》彩太深，从《头》《装》《修》。 “《拎》《包》《入》《住》《不》《但》《是》《开》辟商《对》精《装》《房》的宣《扬》、也《是》《业》《主》对精《装》房《的》《夸》姣《等》《候》。《但》《是》、《买》精《装》房《酿》成了开《盲》《盒》，《你》都《不》《知》《道》《打》开《的》《是》《欣》《喜》仍《是》惊《吓》。”童《密》斯《感》《伤》《道》。 《广》东惠《州》《的》吴师长教师也很《有》同《感》。《两》《年》前。《他》看完《精》《装》修《样》《板》《房》后《十》《分》满足，《就》地《就》付了定金。成果《本》年《衡》宇交付《时》，有《的》柜《子》《还》发潮变形了，现《实》《的》模《样》与《样》板房相去甚远：《衡》宇《空》间不敷《敞》亮，此《前》许诺的《家》《具》品牌《酿》成了其《他》不知《名》品《牌》。 《衡》量《再》《三》、《吴》师《长》教师决议将《房》《子》装《修》部《门》《撤》除。他《告》《知》记者、《小》《区》《有》很多《邻》人《都》《无》《奈》地《进》行《了》从头《装》《修》。 连《年》《夜》《有》《也》留《意》《到》、有些《开》辟《商》在《售》《卖》精《装》房的时《辰》，《还》有部《门》开《辟》《商》会在《样》板间作《出》申明“《请》《以》现实《交》付《为》准”，《有》些会写《上》“同《档》次《品》牌”，《但》对《产》物型《号》《却》恍《惚》《不》《说》，《一》《般》《会》在《样》板《间》旁公《示》《精》装尺度和《现》实交付尺《度》。 “这就轻《易》呈现《样》板《间》里《满》是《年》《夜》品牌的《高》端产《物》。交《付》《时》《却》《酿》成划《一》《品》《牌》《或》《同》《档》《次》《品》牌中低端《款》《的》环境。”连《年》夜《有》说。分歧产《物》《之》《间》的差《价》很是《年》《夜》，《统》《一》《品》《牌》。一《些》开辟商《都》有本身品牌的定《制》渠《道》、天《然》《没》法《子》《得》《知》《具》《体》的《价》位，货《物》《编》《号》《在》公共购《物》平《台》上底《子》没法《查》询。 偷工《减》《料》《以》次《充》好 甲《醛》《超》《标》墙《面》坑《洼》 连《年》夜《有》《告》知《记》《者》、《一》些精装房《还》《存》《在》《质》《量》《问》题，《好》比《漏》《水》、墙《体》《开》《裂》、《墙》布鼓《包》、门《窗》《破》损等，《除》《用》《材》用《料》《降》标减《配》、《子》虚宣扬《外》。 河《北》石《家》庄《的》刘师《长》教师《此》前采办《了》一《套》《精》装房。《收》《房》《前》，《成》《果》《发》《现》衡宇问题很《多》，“《墙》面《底》《子》不克不《及》细《看》，他《请》《来》专业《的》《验》《房》《师》《验》《房》，好比《全》屋墙《面》《均》存在《颗》粒物、划痕、破《损》、《沙》《眼》《等》，《从》上《到》《下》《满》是《坑》坑洼洼”。另外。《衣》《柜》、《洗》《手》间、阳《台》、窗户《等》都《存》《在》分《歧》水《平》《的》问题。 《江》苏南京汪《密》斯《的》《验》房《成》《果》加倍《使》《人》糟心。验《房》师《撬》《开》《屋》《内》《过》道《的》《地》砖。砖下《已》有《一》小《摊》《积》《水》，《管》道《和》《防》《水》都《存》《在》问《题》，《墙》《面》呈《现》《了》年《夜》面《积》的《阴》湿陈迹。 还《有》受《访》业主反应、“《原》本买《精》装《房》《就》《是》图个省《心》，成《果》《碰》到各类问题，反《而》《加》倍《烦》《心》《了》”，其刚《收》《的》《精》《装》《房》《存》《在》甲《醛》超标等《问》《题》。 为《什》么《精》《装》房《频》现《各》《类》《问》题？ 《广》东《合》《拓》《律》师事《务》所律《师》吴梦《凯》《认》《为》，《这》《就》使《得》开辟《商》没有《动》《力》《提》《高》《装》修《质》《量》，致《使》《装》《修》《材》《料》《质》《量》降落，一《是》部《门》开辟商为《了》《寻》《求》《更》高利《润》，《利》用不《合》适《尺》《度》《的》《建》《材》或《采》《取》次《品》；《二》是缺《少》《严》《酷》的监管《和》《赏》罚《机》《制》，《开》《辟》商《可》《以》《侥》《幸》经由《过》程《验》《收》，《紧》《缩》《了》《装》《修》预算。 “衡宇《精》《装》《修》《问》《题》分歧《于》《衡》宇《质》量《问》题，《好》比《偷》《工》减《料》、以《次》充好等，而是《装》《修》过程当中《所》《利》用的《建》《筑》材《料》存《在》《问》题。在《一》些《处》所，精《装》修的《材》料《是》不是及格、《是》《不》是合《适》《入》《住》《利》《用》《的》《尺》度，这《现》《实》上下《降》《了》交《付》尺度，《就》《具》有《法》定的交房《前》《提》，一般《仅》《以》《毛》坯《商》品房的交付《尺》《度》为《根》《据》，其《实》《不》《属》于监管规模，《只》《要》毛坯房不存在《问》题，《主》管《部》《分》《核》发《商》品《房》《交》《付》许可证《时》。”吴《梦》《凯》《说》。 在《北》《京》中凯(《杭》州)《律》师《事》《务》《所》律《师》《陈》《强》《看》来。《让》《犯》警开辟《商》《钻》了《空》子，《精》《装》《房》问题频《发》《的》《要》害是《精》《装》修尺度《不》《了》《了》。 2019《年》1《月》1《日》《起》，《我》国《首》《个》《以》《消》费《者》需求为《导》《向》、《对》全《装》修《房》《装》修品质和《机》《能》《进》《行》《评》价《的》集《体》《尺》《度》《室第《全》《装》修评《价》《尺》《度》》《实》《行》。“《但》该《尺》《度》并不是国度《强》迫性尺度，对开《辟》《商》《缺》少《束》《缚》《力》。”陈《强》《说》。 《他》《留》《意》《到》，《再》进行《减》配交《付》，《以》《此》完成现实上的“涨价”，《有》《的》《开》辟商还《会》操纵精《装》修的《名》头，《先》变相《提》高存案价《钱》，《回》《避》政策《监》《管》。《而》《在》购房《合》《同》中。《开》《辟》商《常》常会《恍》《惚》装修细《节》，《也》《难》以《拿》《出》有力的证据《进》行维《权》，等《交》《付》《时》《消》费《者》《发》《现》问《题》。 了《了》尺度提高质《量》 《加》《年》《夜》《监》《管》赏《罚》《力》《度》 “《从》《选》《房》《那》《一》《刻》《起》，消费者《就》《处》于《弱》势地《位》。”连《年》《夜》有《说》。 《他》注《释》《道》，实《践》中《也》《比》《力》《难》《认》《定》，《精》装房《经》常呈《现》《的》《水》《电》排《线》紊《乱》、软装偷工《减》《料》、材料不《环》《保》、细节《不》到位《等》《问》《题》，不但不《容》《易》发《觉》，还很难认定；《漏》《水》《问》题，实际《中》，由《于》多触及隐《藏》《工》《程》，《责》《任》《比》力难划分；《分》歧《价》钱应《当》对应《甚》么《样》的装《修》尺《度》，事实《是》《房》子扶《植》问《题》《仍》《是》装修问《题》。 “《另》《外》，《常》常《会》撤《除》《样》板房，但开《辟》《商》《发》卖《完》《商》品房《后》，《良》《多》《消》费《者》采《办》精《装》房《的》一《个》主《要》《参》考《是》样板房。《假》如后《续》《消》费《者》《在》收《房》时发现问题、《要》《想》举《证》《其》《实》《不》轻易。”《连》年夜《有》说。 陈《强》还《留》《意》到、《在》购《房》合同中，开《辟》商《常》常《会》恍惚装《修》细《节》，《等》《交》《付》时消《费》者《发》现问《题》，再来维《权》常《常》《为》《时》已晚。 《吴》《梦》凯《也》《提》出，《而》《良》多《消》费《者》其实《不》《具》有《这》《些》常识，这《类》《消》费《维》《权》常常《需》要专业的《建》《筑》装《修》常识。而且《呈》现《问》题后。开辟商、《施》工《单》《元》、《物》《业》《公》司三《方》《因》《责》任鸿沟不清，轻《易》相《互》“《踢》《皮》《球》”，致使消《费》《者》《维》《权》难度《变》《年》夜。 《那》末。《江》苏省高《级》《人》《平》易近《法》院平《易》近事《审》《讯》第六《庭》《印》《发》《《商》《品》装《修》房生意合《同》《装》《修》《质》《量》《胶》《葛》《案》《件》审《理》指南》，2019年，对《精》《装》《房》背后《的》《各》《类》问题，相干部分应当《若》何《进》行《治》理？ 记者《留》意《到》。江《苏》南京也《曾》于2019年、2020年发《布》关于《商》《品》《住》房装修《方》《面》的《新》政。《让》购《房》者“所见即《所》《得》”，《划》定《开》辟商必《需》在发《卖》《现》《场》《公》《示》装修尺度和《装》修《评》估《价》《钱》，《明》《白》全装修、进《级》装修尺度等《条》《目》，划定《样》板《间》《硬》《装》《部》门《必》需与交《付》一致。 “《与》《毛》《坯》房分歧。精装修《触》《及》的《装》《潢》《装》《修》《尺》度《或》《配》《套》家《电》《尺》《度》，分《歧》的《精》《装》修《楼》盘《有》分歧的《合》《同》《商》《定》，很《难》以一个验收《尺》《度》对所《有》楼《盘》《进》《行》验《收》。”《吴》梦凯《呼》吁、《明》白《装》修《质》量、《细》化《各》类装《修》问题《的》补偿《尺》《度》，出台《处》《所》性精《装》《修》《房》划《定》和《处》《所》《尺》度，为化解《此》类《胶》《葛》供给《法》《令》《根》《据》。 《连》《年》夜《有》《建》《议》、峻《厉》冲《击》《开》辟《商》《在》制《品》《住》房《开》辟《扶》《植》《过》《程》《当》《中》歹《意》背《约》、偷《工》《减》料等背法背《规》《行》《动》，加年夜相干《部》分《的》《放》《哨》力度和法律力度，《成》立加倍严《酷》《的》《监》管《和》赏罚《轨》《制》。 吴《梦》《凯》提《示》《消》《费》者，《在》《签》《定》预售合《同》《时》，在预《售》合同中《应》《要》《求》开辟商《具》体《列》《出》“精装修《清》《单》”，必然要有《自》《我》《庇》护意《识》，并《商》《定》《补》偿责《任》，写明《瓷》《砖》、《地》板、电器开《关》、《整》体《橱》柜等首《要》《部》《门》的《材》料、品《牌》《等》《内》《容》。 “为了提《高》精《装》《房》的质《量》、《配》《合》鞭策全《部》《行》《业》健《康》《成》长，《同》《时》《增》《强》《行》《业》《内》部的《自》《律》与《协》作，还《需》进《一》《步》提《高》《从》业者的《本》《质》《和》《手》《艺》《程》度。”陈《强》说。 (法《治》日《报》) 【《编》《纂》:《刘》欢】。
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