多个热点城市首付已降至15%！机构称“购房总负担率降至历史最低”
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多个热点城市首付已降至15%！机构称“购房总负担率降至历史最低”
城市建筑 逐日经济新闻资料图 从5月20日武汉率先履行。履行“首套房首付比例降至15%”新政的城市愈来愈多，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多城银行确认实行，到5月21日合肥、长沙跟进。 此前的5月17日。央行公布了一系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）：首付比例降至汗青最低（首套房首付款比例不低于15%，二套房首付款比例不低于25%）、打消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率0.25个百分点、设立3000亿元保障性住房再贷款。 多位业内助士在接管《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时暗示、“估计短时间内将增进房地产市场的活跃和买卖量的增添，同时减轻购房者的还款压力，标记着房地产市场金融情况的重年夜调剂，央行5·17新政的发布，将进一步下降购房者的首付门坎。” 多地均已最先履行首套首付15% 武汉是率先履行“首套房首付比例降至15%”新政的城市。 据证券时报。房贷利率为3.35%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，交通银行、招商银行等多家银行的武汉支行确认于5月20日已最先履行5·17新政，即首套房首付比例不低于15%。 5月21日、房贷利率为3.65%，从当日首先套住房房贷首付比例最低至15%，房贷利率为3.45%；二套住房房贷首付最低比例为25%，据彭湃新闻，扶植银行等银行的合肥支行公布。不外。合肥各家银行的步履其实不同一，部门银行暗示还没有收到调剂首套房首付比例的相干通知。 另据财联社。该地今朝首套及二套房首付比例别离为15%、25%，5月21日从长沙多个房产中介及银行个贷司理处得悉。同时。首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套房贷利率由4.1%降至3.95%，自当日起履行。 5月22日，更多城市跟进履行“首套房首付比例降至15%”新政。 据财联社，首套房贷利率仍为3.45%，郑州多家银行当日暗示，首套房首付比例降至15%，今朝郑州已最先履行央行5·17新政，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率暂未调剂。西安多家银行暗示。首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但房贷利率还没有收到调剂通知，自前西安已最先履行央行5·17新政，要以具体购房签约时的政策为准。 另据贝壳财经，南昌已有多家银行履行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。今朝南昌的首套房贷利率遍及为3.65%，二套房贷款利率遍及为4.15%。 在昆明，多家银行已最先履行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。今朝昆明首套房贷利率遍及为3.6%，二套房贷款利率遍及为4.15%。 另外，厦门市住房公积金中间当日发布通知显示，最低首付款比例为25%，申请住房公积金贷款采办本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款采办本市第二套住房的。政策自2024年5月22日起履行。 不外。据记者领会，但已有楼盘依照首套房首付比例15%进行储客，固然今朝一线城市还没有履行房贷首付新政。 上周末（5月18日—19日），则所缴纳首付金钱会依照原路径退还购房款，每经记者实地访问深圳部门楼盘发现，已有开辟商依照15%首付让购房者提早锁定房源，假如在必然刻日内（通常为一个月）该政策并未落实。 在上海浦东新区北蔡镇，新杨思•上园项目现场一名发卖人员向每经记者介绍，“良多人来咨询5·17新政的内容，上周末项目现场共迎来100多组购房者，回覆最频仍是关于首付比例的问题。” 值得留意的是，河南省省直机关住房资金治理中间及省内多地相干部分就公布下调公积金贷款利率，在5·17新政发布确当日下战书。首套小我住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%，5年期以上由现行的3.575%下调至3.325%，5年期以上由现行的3.1%下调至2.85%；第二套小我住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%。 据不完全统计、今朝包罗北京、上海、广州、深圳四个一线城市，已同步下调公积金贷款利率，和江西、河南等省，合肥、成都、姑苏、重庆等二线城市。 “购房总承担率汗青最低” “最低首付比例优化后。可下降居平易近购房门坎，有助于提振住房消费。”在5月17日进行的政策吹风会上。住房贷款最低首付比例调剂后，人平易近银行副行长陶玲暗示，处所当局仍可据此进行因城施策。在当局肯定的首付比例下限根本上。贸易银行可按照客户风险状态自立决议具体的首付比例。 针对多地最先履行房贷首付比例和贷款利率新政。业内遍及暗示，接下来年夜部门城市将跟进，通俗二线城市和三四线城市或优进步前辈行政策调剂。 “商品房市场一向存在‘买涨不买跌’现象。若直接下降房价会影响潜伏购房者的市场预期，从而延缓入市。下降首付比例和房贷利率、铺开限购等办法都是下降购房门坎，可以新增市场采办力。”建诚晟业总司理苑承建向每经记者暗示，从市场整体来看，好比打消个税、出售时限等，从而进一步提高消费者的决定信念，将来还可能会继续下降衡宇流转本钱和门坎，首要目标是让市场加倍顺畅运转。 中国企业本钱同盟副理事长柏文喜在接管每经记者采访时暗示。同时还减轻了购房者的还款压力，不但下降了购房者的首付门坎，这一行动对购房者来讲是一个利好动静，可以增进房地产市场的活跃度和买卖量的增添，多地将首付比例调剂至15%，对楼市的影响是积极的。 “今朝大都政策表示为降首付、降利率、铺开限购等。这是由于限价是当局为了不变房价、避免呈现年夜涨年夜跌而采纳的办法，大都城市对新居限价仍较为严苛。” “购房总承担率降至汗青最低。”据广发证券研报猜测，设衡宇总价不变（100万元），对限购城市来讲，首付+前5年/30年贷款还款金额的总承担，累计降落幅度将达32%，从2021年9月的54.5万元降落至2024年5月的38.2万元，累计降落幅度为30%；若按揭利率进一步降落40个基点，降首付及利率对采办力的晋升感化较着。 “斟酌房价、收入的影响后，权衡购房总承担率（首付/收入+前5年还款/收入）降至3.0x。低于2008年周期底部（3.2x）。利好身分的叠加。量变激发质变，行业量价有望企稳苏醒。”广发证券在研报中暗示，这个比率降落意味着相对家庭年收入，购房的早期本钱（首付加上将来5年内预期的还款额）占家庭年收入的比例减轻了，从2008年周期底部的3.2倍降到了此刻的3.0倍。 记者|陈荣浩 编纂|何小桃 魏文艺 盖源源 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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