楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节，也是新“沪九条”实施的首个周末，触及各个方面，楼市表示若何？新政内容丰硕。这一次。让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日。记者在新政解读傍边提到，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，多条优化行动都明白指向二手房。为何存眷二手房。多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，记者用一天时候访问外环至内环中介门店，聆听来自市场一线的真实解答，房主跳价是不是遍及。 问题：新政履行以后、二手房市场呈现一些声音，如买房人扎堆、买卖火爆等等，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现、二手房市场最先呈现活跃迹象，但远远不到火爆水平。 周六白日、其他掮客人几近全员出动，记者探访的两家门店几近都是空无一人，带着意向购房人看房，除一两名掮客人负责欢迎来访客户。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区、改良型住房需求较多。“新政出台以后、门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说、门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容，在新政发布当晚。短短一两个小时内。就有客户赶来看房。从5月28日至30日。门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家。早有采办意向，所以马上决议签约，新政给他们传递了很年夜决定信念。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周、位于徐家汇板块，全店25名掮客人几近都有带看使命，教育、医疗和交通配套比力成熟，周六白日。店长崔立夫告知记者、临时没有成交，从27日至今，带看量较着增添，很多营业正在洽商中。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量。此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短。各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外。自28日新政实施至31日，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现，二手房单日网签有较着增添。5月二手房成交量为18692套、网签套数别离为701套、877套、984套和961套，日均602套，28日至31日。 业内助士告知记者、一些购房者由于新政出台，网签数据增添首要由于新政利好，将原打算的网签时候延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决议计划快。马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者。她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，且首付比例从30%下调至20%，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，因而在新政落地24小时内，此刻只需要满3年便可。 问题：非沪籍独身人士。此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，非沪籍独身人士购房区域，扩年夜至外环内二手住房。不外记者从上海市有关部分领会到。那就是崇明，新政实施以后，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，有一非凡区域除外。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外，对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年。会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，即银行审批贷款额度时，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则。 有中介流露、前几年，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，一般低于卖方预期，此刻几近可以和卖方预期价钱持平。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调，卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后，网传很多房主连夜涨价。记者领会到，新政出台后，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，在浦东世纪公园板块，乃至每平方米7万元，数月前每平方米不到5万元。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。但愿可以或许尽快促进买卖，年夜大都卖家仍是理性的。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言，但愿趁新政利好，二手房挂牌一年多没有成交，可以或许尽快卖出。为表诚意，他也保存了必然的降价空间。业内助士说，连夜涨价的卖家是少少数，可是市场走势仍以“以价换量”为主。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则，对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，门店有很多咨询客户是二孩家庭。 起首。此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭，一个未成年，也合适多后代家庭界说，一个成年。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭，不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好，是以网签时候为节点。 多后代家庭成员名下住房套数0，享受二套房贷政策，采办第2套，且两套均享受首套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，采办第3套，此中1套享受首套房贷政策，采办第3套，现采办第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，采办第3套，采办第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，1套享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清。 简单来讲。新政履行以后，采取二套房贷政策 ，已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，再买第3套房。其他环境，可见新政利好力度之年夜，都依照首套房贷利率履行。 问题：接下来、此次新政力度超越了从业者的预期，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者。克而瑞研究发现。此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发。曩昔13年里，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，力度不算太年夜，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2024年1月放松外环外独身限购，住房限购政策做过调剂优化。除限购以外，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念、特别长短沪籍居平易近，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为，价钱方面整体安稳，上海二手房挂牌量此前处于高位，新政将增进买卖，带来成交量的晋升。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中、有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出、上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面、都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住、不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外、即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，并采办外环外一手住房的居平易近家庭，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时，又缔造了市场上的二手房供给，增添了市场上的二手房需求。总的来讲、增进二手房活动，既包管住房的平易近素性，又盘活了存量房源，从而增进全部市场安稳健康运行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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iPhone15系列价格突然大跳水 史上最低！
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iPhone15系列价格突然大跳水 史上最低！
近期、苹果iPhone15系列降价引发存眷。 5月31日晚间、苹果产物京东自营旗舰店iPhone15 Pro Max最高优惠2350元。今朝来看、京东自营店比天猫Apple store旗舰店降价力度略年夜。 机构阐发称、发卖表示较差，一季度 iPhone呈现量价齐跌的环境。苹果面对竞品的挑战和压力日趋增年夜。亟需从软硬件全方位进级立异来吸引消费者。 iPhone15系列年夜降价 5月31日晚间。京东公布618加年夜苹果降价幅度，iPhone15 Pro直降2000元起，Apple产物京东自营旗舰店iPhone15 Pro Max最高优惠2350元。该旗舰店是苹果授权经销商。 Apple产物京东自营旗舰店显示。iPhone 15 Pro售价5949元；iPhone 15 Pro Max售价7749元起，降价后，6月1日至3日。天猫Apple Store官方旗舰店显示、iPhone 15 Pro售价6099元起；iPhone 15 Pro Max售价7949元起。相较于发售价钱、降价幅度最高已超25%。iPhone 15官方全系降至汗青最低价。 5月20日晚间、天猫618促销勾当开启，天猫Apple Store官方旗舰店启动年夜降价。5月20日至28日。iPhone 15系列手机促销力度年夜，Apple store官方旗舰店立减和天猫补助300元，最多直降2300元。 天猫数据显示，天猫618开卖首小时，苹果成交超15亿元。 中国证券报记者留意到、天猫Apple Store官方旗舰店显示，iPhone 15 系列仍在促销优惠。例如、降价2250元；iPhone 15 Pro 高配版最多降价2300元；128GB版本iPhone 15起售价4599元，iPhone 15 Pro Max高配1TB版叠加官方立减和天猫优惠后，降价1400元。 据天猫Apple Store官方旗舰店显示。5月31日20点至6月20日，购指定产物最高可省2300元。介入上述时段的优惠勾当的商品包罗iPhone 15系列约20.32万台、iPhone 15、iPhone 15 Plus合计66037台，此中iPhone 15 Pro、iPhone 15 Pro Max合计约137211台。 有网友暗示。显示公司产物在中国市场发卖乏力，但愿借促销提振销量，本年苹果iPhone怎样降价这么狠？有网友称，“为何我买完又降价了？” 业内助士暗示，苹果产物鼎力度促销。 IDC数据显示、在国内市场排名第四位，2024年一季度，出货量同比降落6.6%，苹果市场份额15.6%。固然不竭进行调价促销、可是苹果面对竞品的挑战和压力日趋增年夜，亟需从软硬件全方位进级立异来吸引消费者，且iPhone 15 Pro Max是春节时代为最畅销的机型。 手机市场整体竞争加重 第一上海证券认为，一季度，iPhone呈现量价齐跌的环境，发卖表示较差。一方面是因为客岁的基数效应发生的影响、另外一方面是手机市场整体竞争加重，对iPhone需求发生影响。 Counterpoint Research高级阐发师张萌萌认为。苹果在高端手机市排场临来自华为的剧烈竞争，同时又遭到来自OPPO、vivo和小米等厂商激进订价的压力。虽然iPhone 15是一款超卓的装备，但相较于前代版本并没有显著的进级，是以很多消费者临时没有换机的意愿。 从全球市场来看，一季度iPhone出货量表示欠安。IDC发布陈述称，2024年一季度全球智妙手机出货量同比增加7.8%至2.89亿台。三星一季度出货量6010万台，出货量排名全球第一，同比降落0.7%。苹果依然处于全球第二的位置。但该公司本年一季度出货量从客岁同期的5540万台降落至5010万台，同比降落9.6%。 iPhone销量下滑，苹果手机营业收入下滑。苹果财报显示，同比降落10.46%，一季度iPhone营业营收为459.63亿美元。一季度，苹果年夜中华区营收为163.72亿美元，与客岁同期的178.12亿美元比拟降落8.08%。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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