尺素金声｜政策“组合拳”有力有效，房地产市场释放回暖信号
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尺素金声｜政策“组合拳”有力有效，房地产市场释放回暖信号
跟着城市房地产融资调和机制落地奏效。更多房地产项目迎来资金“实时雨”。最新数据显示。自1月份该机制成立以来，鞭策项目按时保质交付，贸易银行已按内部审批流程审批经由过程“白名单”项目贷款金额超9350亿元。 5月17日。房地产政策“组合拳”密集发布，最先初步显效，各地因城施策敏捷跟进，全国切实做好保交房工作视频会议召开后。 5月27日、广州、深圳接踵出手，下调小我住房贷款最低首付款比例，上海印发通知，对住房限购政策、住房信贷政策等进一步优化，提出调剂优化住房限购政策、优化住房信贷政策等九条政策办法；5月28日。 “力度超越预期”，表现了相干部分和处所做好房地产工作的决心，很多概念认为，近期多项重磅政策“多箭齐发”，向市场释放出加倍积极的旌旗灯号。 相干机构数据显示。多个城市新居访盘量、二手房带看量呈现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末。市场活跃度回升较着，北京二手房成交均在2000套摆布。5月18日至19日，深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末别离增加24%和58%。 房企的融资情况也有所改良。5月23日，金融机构供给给房企单笔金额最年夜的一笔银团贷款，万科取得200亿元银团贷款，这是房地产行业进入深度调剂以来。万科方面暗示。此次200亿元银团贷款有助于公司进一步晋升活动性。 当前正处于鞭策房地产行业转型成长。构建房地产成长新模式的要害期间。 从供需布局看。我国房地产市场供求关系已产生重年夜转变，“有无”的问题根基获得解决，布局性不足问题依然存在。在一些年夜城市、年夜量刚性和改良性需求还没有被知足，而高房价高房租又制约了住房消费需求的公道释放。 供求关系有新转变、人平易近大众有新等候。近期出台的政策“组合拳”从保供给、促需求、去库存等多方面发力、推动房地产高质量成长，不变政策预期，提防化解风险。 ——充实落实城市房地产融资调和机制等“保交房”行动。让住房项目交得上。曩昔。资金链呈现坚苦，在市场调剂的环境下，侵害购房人正当权益，部门房企依靠“高欠债、高杠杆、高周转”的成长模式，致使部门商品住房项目停工或过期交付，影响社会不变。 当前。精准撑持房地产项目公道融资，提出可以赐与融资撑持的房地产项目“白名单”并推送给贸易银行，297个地级及以上城市已成立房地产融资调和机制。近期，经由过程摸清底数、分类措置、司法撑持、成立长效机制等办法，相干部分还将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，让购房者按合同商定如期拿到验收及格的房子。 ——调剂优化不同化住房信贷政策和限购政策等办法、让更多居平易近买得起。针对当前房地产市场消费较为疲软问题、多地周全铺开限购、下调小我住房贷款首付比例和利率政策下限等一系罗列措，对提振购房决定信念、撑持住房消费将起到积极感化，均有助于下降购房门坎和本钱。 “首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%，降到了汗青最低位，对刚需和改良性住房需求的快速释放等具有主要意义。”有专家评论道。 ——当局酌情以公道价钱收购部门商品房用作保障性住房等政策。让更多群体有房住。当前商品房待售面积处在汗青高位。占用年夜量资本，晦气于企业本身资金流的改良。与此同时、在住房供给中占比偏低，新市平易近、青年人等群体住房坚苦问题依然比力凸起，我国保障性住房扶植相对滞后。 全国切实做好保交房工作视频会议提出。酌情以公道价钱收购部门商品房用作保障性住房”，当局可以需定购，“商品房库存较多城市。中国人平易近银行也提出设立3000亿元保障性住房再贷款进行资金撑持。这些行动。可谓一举多得，另外一方面也有益于房企出售已建成商品房后，一方面有助于消化存量房产、加速保障性住房供给，将回笼资金用于在建项目续建、改良资金状态，更好知足人平易近大众“住有所居”的欲望。 整体看。我国房地产行业颠末20多年高速扩大落后入了调剂周期。这类调剂将出清掉队产能。鞭策房企从曩昔那种不成延续的成长模式，转向“聚焦、稳健、专业”，加速构建房地产成长新模式，以高品质、新科技、好办事让人平易近大众住上更好的房子。 同时要看到。90平米以下的中小户型房子仍占绝年夜大都，1.8亿外出农人工在城里没有完全市平易近化，进城农人工的购房比例还不高；现有住房存量中，我国户籍生齿城镇化率还不到50%。新型城镇化的延续推动。将带来居平易近刚性和改良性住房需求的延续释放。 跟着相干政策落地奏效。为不变宏不雅经济根基盘供给坚实支持，房地产市场供需款式有望慢慢好转，房地产行业将稳步迈上高质量成长轨道。 【编纂:曹子健】。
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黄仁勋：不喜欢裁员，我宁愿“折磨”他们丨中国企业家杂志荐读
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黄仁勋：不喜欢裁员，我宁愿“折磨”他们丨中国企业家杂志荐读
来历：中国企业家杂志 五年以内有可能实现AGI 头图来历|视觉中国 一周前。得益于英伟达亮眼的第一季财报，其总市值已爬升至2.7万亿美元，而微软的最新市值是3.09万亿美元。英伟达的市值已接近微软，但微软有16万名员工，而英伟达只有2.8万人，不到其1/5、英伟达是若何做到的？ 近日、会商了英伟达的治理哲学，英伟达开创人兼CEO黄仁勋与付出办事供给商Stripe结合开创人兼首席履行官帕特里克·科里森（Patrick Collison）进行了一场对话。此中。黄仁勋也分享了他的工作理念和团队治理心得。黄仁勋认为。所以尽力去做坚苦的工作会更成心义，究竟伟年夜的工作其实不轻易做到，最好的工作不是那些一向能带来欢愉的模式。 在英伟达、为解决问题进献本身的气力，黄仁勋很是正视信息的畅通，让每一个员工都介入到公司的挑战中来，历来不进行一对一谈话，他但愿公司的信息能同等地在每一个员工中畅通，他直接带领60名部属。 黄仁勋还特殊指出本身不喜好裁人，等他们开窍时，他相信每一个员工城市改良，属于他们的伟年夜时刻也就到了，使其更壮大，比起解雇员工，他甘愿“熬煎”他们。另外，他还给出了另外一个注释：“我不喜好和新人一路工作，由于在与老员工的相处中已沉淀了良多疾苦、欢愉和常识，这些糊口履历我不想重置，所以我更保举毕生职位。”黄仁勋相信小团队也能干年夜事。英伟达固然只有2.8万人，但表示已远远超越人们的预期了。 出色概念以下： 1．人们总认为那些一向给你带来欢愉的才是最好的工作。但我感觉工作中仍是应当尽力去做些坚苦的工作。 2．我不喜好抛却他人。我认为他们可以改良，我甘愿“熬煎”他们，让他们壮大。 3.CUDA是现代计较中最主要的发现之一，加快计较这个设法很简单但意义深远。 4.ChatGPT下降了计较的门坎，而Llama下降了介入生成式人工智能的门坎。 5．良多伟年夜的工具会表现在你的产物、它需要你的“爱和关切”，你所建立的公司和你培养的组织中。 6．当我们谈论年夜型说话模子时，更应当是一种可以理解生命的说话，其实“说话”其实不只是人类说话。 以下为访谈全文、可以睁开谈谈这个话题吗？ 黄仁勋：凡是人们会认为应当基于本身的爱好去选择职业，但这是一个曲解，期望从工作中取得幸福感，有删改： 60名部属直接向我报告请示 主持人：你在比来的一次演讲上谈到“但愿承受足够的疾苦和患难”。当你正在做一些非常坚苦但十分伟年夜的工作时，其实不老是在享受这个进程，总会有疾苦的时辰。我很爱我的公司。但我并非天天都很欢愉，也很爱我的工作。人们总认为那些一向给你带来欢愉的才是最好的工作、但我感觉工作中仍是应当尽力去做些坚苦的工作，由于没有甚么伟年夜的工作是轻易做到的。 主持人：所以在你的成长过程当中、我哥哥11岁，是甚么塑造了你如许的工作不雅？ 黄仁勋：我是移平易近，恰好9岁，当我1973年来到美国时。初来乍到我们并没那末轻易顺应这里的糊口。从他们的上行下效中我学到了良多人生哲理，但日子过得很拮据，怙恃对我们很好，所以怙恃都很尽力地工作。我做过各类各样的工作，这些工作不管巨细我城市当真看待，尽量把手上的每份工作都做好，也扫除过茅厕和浴室，当过洗碗工、餐厅杂工、办事员。我感觉这是我与生俱来的品质。从小到年夜我都是这么做的。 主持人：到今天为止。英伟达的带领团队有多年夜？ 黄仁勋：年夜约60人。 主持人：这60人都是直接向你报告请示工作吗？ 黄仁勋：是的。直接向我报告请示。 主持人：这类模式凡是不被人看好。 黄仁勋：固然它有别于传统的治理体例。我相信到最后会说服所有人，但在我看来是最好的实践。由于公司的条理布局中最主要的是信息的畅通。不该该付与谁有拜候信息的特权，每一个人都能知道公司的信息。我凡是纷歧对一交换工作、几近所有内容都是同时对每一个人说的，我的员工范围很年夜。当提到公司面对的挑战、正在尽力解决的问题、试图进入的标的目的、新的测验考试等这些信息时、为解决这些问题做出他们小我的进献，我但愿公司里的每一个人都能听到并介入进来。 主持人：当和员工一路会商小我方针、职业成长或那些比力有针对性的问题时。依照老例都应当是一对一去做的。你是不做这些工作。这些反馈对他们来讲也是一种进修，仍是有其他分歧的体例？ 黄仁勋：这是一个好问题，我会做这些工作，给他们准确的反馈。不外在所有人眼前推理问题可以帮忙他们更好地进修。我不会一对一去和他们谈，这相当于褫夺了其他人进修的机遇。并且从他人的毛病中进修是最好的体例，能具体说说这一点吗？ 黄仁勋：对员工，我们为何要从本身的毛病和为难中进修，而不是抛却他们，我更但愿提高他们，从他人的毛病和为难中进修经验不是更明智吗？ 比起裁人更愿意“熬煎”他们 主持人：你曾说过不喜好解雇员工，现实上也很少这么做。凡是环境下要解雇或人时会说良多好听的捏词。好比这不是你的错，是我做了毛病的选择等。我之前是扫除浴室的，他们可能都没意想到，此刻我是一家公司的CEO，我在不竭向他们每个人进修，糊口中有良多可以进修的处所，只是贫乏一个机遇，让我收获颇丰，他们一向在做伶俐的工作，我四周有60小我。 我不喜好抛却他人、我甘愿“熬煎”他们，让他们壮大，我认为他们可以改良，就像球队中的锻练会“熬煎”球员，催促他们前进一样。良多时辰他们已接近成功了。当他们开窍时，忽然有一天，不要抛却，属于他们的伟年夜时刻也就到了。 主持人：你们公司正常一天有几多场会议？ 黄仁勋：几近一成天都在开会、他们不需要按期向我陈述甚么，凡是我不加入按期召开的运营会议，我加入的根基上都是关于问题的会议，我相信员工们能本身解决这些问题，或脑筋风暴和创作型会议，我也厌恶陈述会议，所以我会有所弃取。就像我常常说的。有目标地决议我想做的工作，尽力不让outlook（微软的一款办公软件）治理我的糊口，我本身一向在尽力过有方针的糊口，治理好本身的时候。 主持人：你曾利用过一个词“0亿美元市场（Zero billion dollar market）”，你说这是你最喜好的市场，实现它就能够做出真实的进献，这是甚么意思？ 黄仁勋：我们的方针是去做一些之前从未做过的工作，大师都知道这长短常坚苦的。那假如之前历来没有人做过。市场必定是0。我们甘愿成为市场缔造者而不是市场接管者。缔造一些之前从未存在过的新工具而不是斟酌去争抢份额。我们可以想出另外一个新的价值10亿美元的工具。这类动力可让公司去思虑，去缔造。 主持人：互联网科技带来的GDP增加会引发普遍存眷，我们不该该只斟酌那些已存在的营业，将来也有多是200万亿美元或1000万亿美元，而是正视那些还未产生的买卖，但现实上我认为最主要的部门是动词“增加”，由于就你的概念而言，但它不会止步于此，今朝世界的GDP年夜约有一万亿美元。 黄仁勋：是的。并且在接下来的几十年里。我们缔造的工具可能会超越现有物理世界的限制，这是一个非同平常的时刻。 主持人：所以有了这个“0亿美元市场”的概念。你的直觉可以作为肇端论点的素材，但你必需继续推理下去，也没有客户，不外这些项目触及数十亿美元的本钱支出，但一最先又没有需求，乃至更多，又是怎样对峙下去的呢？ 黄仁勋：从某种意义上说，也没法证实你们是对的，更多的你们是凭直觉在做这些工作。我厌恶电子表格，我们的直觉是甚么，更喜好文字，为何我们认为这很坚苦，由于文字可以推理，为何我们相信这很主要。我喜好坚苦的工作，由于它需要很长时候才能完成，良多人在进步的过程当中就会主动抛却，最后只有那些很是坚韧、很是专注、很是虔诚的人在继续寻求它。 差点让英伟达堕入危机的CUDA 主持人：CUDA来自哪里？ 黄仁勋：CUDA最初来自两个设法，一个叫加快计较。UDA是1993年一项意义深远的发现，它答应软件法式员直接对IO装备（可以与计较机进行数据传输的硬件）进行编程。那时我们缔造性地提出了加快计较的设法，所以我们扩大了它，计较机图形），斥地了一些使人兴奋的机遇，我们又提出了另外一个设法——CG（Computer Graphics，几年后，可是CG编程模子其实不完全准确，缔造出CUDA，为了让我们的GPU更轻易编程，让我们知道这是可行的。 主持人：CUDA推出后一夜爆火了吗？ 黄仁勋：恰好相反，这对那时的我们是一场不可思议的灾害。我们寻求的是首创一个新市场，但在寻求这个方针的过程当中破费了太多。推出CUDA增添了年夜量本钱，所以我们的本钱上升了，公司的毛利率被压垮了，处于危险的地步，市值急速降落，也没有客户愿意为它付出溢价，可是那时并没有适合的利用法式。 主持人：所以你有马上打消CUDA项目。相信加快计较可以或许解决通俗计较机没法解决的问题，我们进行过推理，我相信CUDA，必需做出牺牲，假如我们想将架构扩大到更通用的处所，回到旧策略和营业上去吗？ 黄仁勋：不。我深信它是机遇，我其实不认为选错了标的目的，他们不懂我们所缔造的工具，我感觉是那时的人们错了。 主持人：假如没有CUDA。英伟达在人工智能范畴还能获得今天的成绩吗？ 黄仁勋：那是绝对不成能的。CUDA是现代计较中最主要的发现之一。加快计较这个设法很简单但意义深远，它让绝年夜大都法式代码中的一小部门占用了99.99%的运行时候，而这对良多利用法式来讲都有主要意义。现在，每一个软件的计较城市膨胀，CPU的扩大根基已住手，世界上的计较量每一年都在翻倍，假如我们不加快的话，这时候候就到了我们加快计较阐扬感化的时辰了。 主持人：每个经营企业的人都领会过一些版本的CUDA。这是你推理策略的重要原则，你为什么如斯刚强地相信它能成功呢？ 黄仁勋：我天天城市查抄我的焦点信心，当市场还没有反馈CUDA的价值时，当真思虑推理的重要原则是不是产生了底子性的转变，天天进行直觉查抄。我的决议都是颠末理性推理的、我们不是5岁的孩子，凭爱好做决议，并非刚强地想要某些工具。再就是，为我们博得了时候，你必需伶俐，处处寻觅匹配的利用法式，可以期待CUDA的爆发，我们以很小的价格实现了CUDA的贸易化，是这些支持着CUDA的运行，好比CT重建、地动处置、份子动力学等。 现场推理AI的将来 主持人：让我们来谈谈AI。我们每一个数据中间、每台计较机都将成为加快办事器，你认为我们5年后算力会到达几多X？ 黄仁勋：让我们来推理一下，当世界加快一切数据处置时，假定世界上已投资安装了价值一万亿美元的数据中间用以计较，假定现今世界上所有GPU的计较力之和为X。假如将来4~6年内计较机行业没有任何增加，那末到时辰只需要改换一万亿美元的装备。假如计较机行业继续以20%摆布的速度增加，确保GPU没问题，那末我们可能需要在接下来的过程当中投入2万亿美元来改换装备。 第二点。近似我们之前履历过的工业革命，这些token和浮点数具有高价值，它们是智能的，还可以用人工智能来出产几近任何类型的token，这些token将在AI工场中出产出来，可以将其转化为英语、法语、卵白质、化学品、图象图形、机械人关节等，我们正在年夜范围出产token，我们正在做一些之前从未做过的工作——正在出产token、浮点数（Floating-point number）。 上一次工业革射中。就像上一次工业革命刚最先时还没人意想到电的价值一样，转化为蒸汽后发生了电，此刻大师也还没理解这些token的价值，水进入机械，此刻新的工业革射中又将电转化为token。在将来的10年里。提高全部行业的出产力，这些token将缔造新的产物、办事，这是一个价值跨越一百万亿美元的行业。 主持人：Llama-3的发布引发了普遍存眷，AI让每一个人都可以成为法式员，付与每一个人用计较机创作的能力，我会告知你第一件事是ChatGPT的推出，明显这是一个冲破，关于开源模子你有甚么设法？ 黄仁勋：假如你问我曩昔几年最主要的事务是甚么，这仿佛是今朝为止最使人印象深入的开源模子。那末第二件主要的工作就是Llama-2的推出。打开了行业的闸门，Llama-2激活了几近所有行业，让医疗、保健、金融办事等各行各业都能利用这款AI东西。由于Llama-2和Llama-3是开源的、它使得生成式人工智能变得可拜候。所以我认为ChatGPT下降了计较的门坎、所以它的呈现意义重年夜，假如没有它，而Llama下降了介入生成式人工智能的门坎，我们很难启动所有关于AI平安的研究。 主持人：很多人都在猜测AGI时期的到来是可以想象的、作为一位工程师，我大白只有在可以或许权衡问题的环境下才能解决问题，你怎样看？ 黄仁勋：这取决于你若何界说AGI，乃至有人猜测会在2027年实现AGI，所以我们必需先理清晰AGI的界说，做到了甚么才算实现了AGI。假如用今朝的基准列表去权衡，像数学测试、英语测试或其他推理测试等，我们可以列出一长串测试名单。假如人工智能只需要在这些测试中获得优良成就。那我认为这类景象有可能在5年以内实现，即可判定已实现AGI。我们今朝进行的所有测试都是为了可以或许去权衡模子的智能水平、犯错率每六个月就可以下降一半，并且我们也能看到这些模子的正确性在不竭提高，没来由不相信AGI在不久的未来就可以实现。不外要明白一点，只是我作为一个工程师对它的界说，这类AGI不合适通俗人的尺度。那甚么时辰可以以不决义的体例实现AGI、这个今朝还没法给出谜底。 主持人：企业和小我都在面临人工智能带来的转变、你有甚么建议？ 黄仁勋：需要明白的是，对我们若何应对这些转变，人们不是由于人工智能而落空工作，而是输给那些会利用人工智能的人。公司也不会由于人工智能而倒闭、只会输给那些利用了人工智能的公司。所以必需尽快学会利用人工智能、如许后续才有机遇去做那些你认为本钱很高的工作。我很喜好用AI、学着怎样准确地提出问题，但仍是想问问人工智能，看看它们会给我甚么谜底，有时辰我知道谜底。我们但愿利用AI的本钱尽量低，更多的人和公司利用人工智能，缔造更多就业岗亭，增进社会增加，才能给公司带来收益，如许才能推行。 主持人：除改变你们公司的制造打算和本钱支出打算。AI深度介入了我们设计芯片的进程，AI正在帮我们摸索设计空间，由于我们本身做这件事会很花钱，由AI代庖更便利，AI还若何改变英伟达的内部运作呢？ 黄仁勋：我们是第一批投资本身的AI超等计较机的科技公司之一。我们还利用AI来发现工作中的文件毛病。我们的毛病数据库会告知你是甚么代码出了问题，谁可能介入此中，并提示谁人人去修复它。我但愿公司的每一个组织都很是积极地利用AI，比及了那一步，我想我的工作和糊口也就有边界了，我想把英伟达酿成一个庞大的人工智能系统。 主持人：在你的履历中。有无甚么用例是让你意想到人工智能带来的机缘？ 黄仁勋：人工智能给我们带来了庞大的欣喜，当我们谈论年夜型说话模子时，更应当是一种可以理解生命的说话，其实“说话”其实不只是人类说话。我们要弄清晰年夜模子到底在标识表记标帜甚么。可所以人类说话，也能够是SQL、ABAP（高级商务利用编程）或任何其他专用说话，你会逐步意想到这个“说话”有着更普遍的寄义。 主持人：英伟达作为第一批进入人工智能范畴的科技公司。也更主要，所以专用模子对我们更有价值，仍是专注某个问题的专用年夜模子？ 黄仁勋：具有超等年夜模子来帮忙推理解决一般问题必定很棒，将来是筹算练习出一个可以完成所有工作的超等年夜模子，不能不练习本身的专用模子，由于我们有本身的专用说话，但对我们这些具有特定范畴专业常识的公司来讲，此中99%~99.3%之间的差别对我们来讲就是生与死的不同。 英伟达的小团队能干年夜事 主持人：苏姿丰是你的表亲。是由你们这两位带有亲属关系的CEO带领，你怎样看这类奇奥的缘分？ 黄仁勋：我们是一家人，她此刻是AMD的首席履行官，AMD也是你们在GPU范畴的竞争敌手之一，都在统一个行业里，我们在GPU范畴的两家最主要的公司。但其实我也不知道这是怎样产生的。直到她去了IBM工作我才知道她，我和苏姿丰并没有一路长年夜，之前乃至不熟悉彼此，她的职业生活生计简直很传奇。 主持人：你从20世纪90年月初就最先在硅谷经营了。但我需要去和律师、雇用人员还有风险投资公司谈事，额头顶着一个年夜痘痘，正好是29岁，在你看来，当我开办英伟达时，硅谷文化产生了如何的转变？ 黄仁勋：举个例子，脸上长了痘痘，这让我很没有平安感。你要知道那时年夜大都首席履行官都穿戴得体的西装，感受被一群成年人包抄了，他们看起来很成熟慎重，顶着年夜痘痘的我会感应相当不安闲。可是此刻，假如你没有痘痘，我都认为你不值得开办一家公司。我的意思是此刻的年青人很是自傲和优异，年青一代的首席履行官真的很了不得，我花了几十年才大白的工作他们早就学会了。 主持人：英伟达的市值年夜约是2万亿美元。你仿佛认为毕生职位很主要，所以英伟达比任何巨子都小很多，而苹果和微软别离具有22万和16万名员工，并且推重毕生职位，连微软的五分之一都不到，但仅仅靠运营也实现不了那些伟年夜的缔造，可以经由过程流程实现出色运营，你曾和我说过，距离苹果和微软的市值不远了，但英伟达只有2.8万名，能睁开说说吗？ 黄仁勋：良多伟年夜的缔造都可以经由过程出色的运营来实现。良多伟年夜的工具会表现在你的产物、它需要你的“爱和关切”，你所建立的公司和你培养的组织中。这类感受很难用说话表达，告知人们具体怎样做，所以我常常会用“爱和关切”这类的词来表达这类感受，但总要找一些词来讲，也没法子将它嵌入到营业流程中。 当你具有一支与你很有默契的团队时。并一路把公司晋升到一个新程度，让每个人都不想分开公司，而是想捉住它，你们已付与了公司魔力，落空现有的一切。我不想重置这一切，带着他们走到公司的下一个成长阶段，我的老员工已与我成立起默契，我已将它编码在共事过的人身上，这就是为何我保举毕生职位，我想把这类默契继续下去，我在与他们的相处中沉淀了良多疾苦、欢愉和常识，所有这些糊口履历，所以我不喜好与新人一路工作。小团队也能够做伟年夜的工作，当初7000人的团队支持着价值一万亿美元的生态系统和工业经济，我们是何等细微，英伟达只有2.8万人，我为我的团队感应自豪，走了这么远，但表示远远超越了人们的预期。。
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