李嘉诚，为何频频“打折卖楼”？
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李嘉诚，为何频频“打折卖楼”？
李嘉诚密集出手、激发市场存眷与热议，嗅到了甚么？ 李嘉诚几次“打折卖楼”。在最新召开的股东年夜会上，长江实业团体主席兼董事总司理李泽钜回应称，“楼盘的订价不成一概而论。订价是因应每一个物业的分歧前提、和那时市场情况而厘定，包罗地点位置、交通、周边情况。” 近日。长江实业团体在喷鼻港推出的三个新居项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外暗示、折价推售新盘是为了吸引成心在本地置业的人士乘隙入市。 阐发人士指出、以长实为代表的开辟商仿佛正紧抓机遇清算库存，自本年喷鼻港楼市“撤辣”后，喷鼻港房地产市场急速反弹。值得留意的是、5月以来，喷鼻港楼市的热度有所回落。5月25日，喷鼻港商报报导，创9周新低，反应喷鼻港二手楼市表示的华夏城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%。 李嘉诚出手 由李嘉诚开办的长江实业团体几次“打折卖楼”，激发市场存眷。 在最新召开的股东年夜会上，长江实业团体主席兼董事总司理李泽钜回应称，“楼盘的订价不成一概而论。订价是因应每一个物业的分歧前提、和那时市场情况而厘定，包罗地点位置、交通、周边情况。” 李泽钜暗示。“撤辣”后，喷鼻港楼市将继续由衡宇政策及利率走向主导，久远成长仍然获得撑持，喷鼻港当地楼市一向有刚性需求。但他也坦言，当前，利率也一向保持在高位，所以“今天要从地财产务中获得每一年计双位数字的回报其实不轻易”，地产项目标地价加上建筑本钱昂扬。 对喷鼻港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及将来投资标的目的时，他回覆称，不管在喷鼻港、内地或其他处所，城市斟酌；同时，有益于长实的久远成长，喷鼻港作为国际金融中间，喷鼻港的经济底气亦会更好，愈多国际企业及国际家族办公室，喷鼻港的国际金融中间市场地位越发巩固，只要有抱负回报的优良资产。 本年5月下旬、长实旗下喷鼻港新界西北地域洪水桥的室第项目“#LYOS”公然发售。此中包罗14伙分层年夜楼单元及14伙花圃复式户。 从价钱来看、而花圃复式户则有最高约32%的折价，分层年夜楼单元售价较初次公然发售的价钱将有最高约25%的折价。 自本年喷鼻港楼市“撤辣”后，喷鼻港房地产市场急速反弹，开辟商也紧抓机遇清算库存。长实团体旗下的楼盘都“卖爆了”。 本年4月，成为喷鼻港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘，首轮发售沽出406伙，占比96%，长实团体与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙。与此同时，Blue Coast首轮售出单元平均成交价约1830万港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高，套现近75亿港元。 长实团体另外一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。 从价钱来看，上述2个楼盘均为“打折”出售，此中，港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎，而该项目标本钱约2.8万港元/平方呎；项目均价年夜幅低于同区域其他楼盘价钱。且相较于周边的二手房价，几近打了7折。另外，“名日·九肚山 El Futuro”项目标9伙单元订价也年夜幅下调23%至32%。 长实方面曾对外暗示，折价推售新盘也恰是为了吸引成心在本地置业的人士乘隙入市。 喷鼻港楼市热度回落 事实上，自2月底“撤辣”以来，喷鼻港楼市氛围逆转，新盘成交量较着上涨。 据美联物业研究中间数据，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增添近11倍，喷鼻港一手成交录逾4100宗，3月份。若与地盘注册处每个月注册数据作比力。3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记实新高。 4月份的一手房市场仍延续向好。喷鼻港华夏地产数据显示，喷鼻港一手市场共录得约1852宗成交，4月全月。截至4月底。约为2023年全年10790宗成交的56%，开辟商全年已累计售出约6044宗。 但进入5月份。喷鼻港楼市的热度有所回落。5月25日。喷鼻港商报报导，创9周新低，反应喷鼻港二手楼市表示的华夏城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%。 报导称，并且指数仍未反应银行收紧按揭的影响，料上半年喷鼻港楼价跌约5%，预期6月底下试140点，相信CCL将进一步跌穿143点程度，新盘继续低价促销抢客，二手楼市受压环境未变。 另据华夏地产最新发布的数据，十年夜屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。 但业内对喷鼻港楼市的后市仍抱有等候。华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰认为、和有年夜型上车盘推售使得二手市场交投承压，瞻望喷鼻港楼市前景仍偏乐不雅，但内地不竭推出刺激楼市的利好政策；港股市场屡创本年高位，皆对喷鼻港楼市有正面影响，固然近日市场未有新的利好动静，年夜市全日成交量更创近一年半以来新高。 在房价方面。周全“撤辣”也有助于价钱企稳。据美联物业喷鼻港数据。本年4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%，若以单月计较，是为连跌11个月首度回稳。 美联物业喷鼻港认为，将来楼价走势须视喷鼻港经济苏醒环境，和降息的时候表和走势而定。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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OpenAI再爆信任危机，安全团队核心人员离职
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OpenAI再爆信任危机，安全团队核心人员离职
来历：财经杂志 2023年以来OpenAI频仍激发平安、伦理问题的争议，乃至是诉讼。OpenAI内部一条矛盾主线是，对平安问题不敷正视 明星AI创业公司OpenAI，并选择去职，平安团队不满公司激进研发AI手艺、加快贸易化，有足够动力优先包管AI（人工智能）的平安吗？OpenAI一些员工对此暗示思疑。 OpenAI成立于2015年。2023年以来它因推出年夜模子对话机械人ChatGPT申明年夜噪。微软2019年最先投资OpenAI。迄今已向OpenAI许诺投资130亿美元。今朝OpenAI估值跨越800亿美元。 5月15日-17日。OpenAI超对齐团队两位负责人接连去职。此中包罗OpenAI结合开创人、首席科学家伊利亚·苏茨克维尔（Ilya Sutskever）。和该团队的负责人简·雷克（Jan Leike）。 “超对齐”指的是。用手艺指导、节制AI。依照OpenAI的原打算。公司20%的算力资本要用于这项工作。 5月17日。他分开的缘由是“与OpenAI带领层在公司焦点优先事项上的定见相左”，简·雷克去职时在社交媒体上流露。在简·雷克看来。OpenAI必需成为一家平安第一的AI公司。公司应当把更多资本用在系统平安、机能监控、潜伏风险预备。保护人类社会平安等问题上。 苏茨克维尔被认为是“AI抱负主义者”。他曾在2023年11月结合其他几位自力董事解雇OpenAI首席履行官（CEO）萨姆·奥尔特曼 （Sam Altman）。这激发了持续一周的“宫斗”。那时的矛盾要害是。但奥尔特曼但愿取得更多融资并激进研发AI，苏茨克维尔但愿谨严研发AI且不该再年夜范围融资。 苏茨克维尔和雷克去职后、OpenAI闭幕了超对齐团队。该团队残剩员工将从头分派岗亭。超对齐工作将在公司内以疏松的研究小组情势继续存在。 2021年以来、但对平安问题正视不足，OpenAI一条持久存在的矛盾主线是——平安专家不满奥尔特曼激进鞭策AI手艺、加快贸易化。 没兑现的平安许诺 2023年7月。苏茨克维尔和雷克在OpenAI配合组建了超对齐团队。这个团队致力于确保AI获得平安节制。OpenAI成立该团队的目标是。向外界展现公司对AI平安负责任的形象。 超对齐团队成立的布景是。2023年3月1000多名美国企业家、科学家、AI从业者联名颁发公然信，呼吁所有AI尝试室当即暂停练习比OpenAI旗下GPT-4更壮大的AI年夜模子。缘由是，他们对人工智能掉控可能会发生的扑灭性影响暗示耽忧。 随后，奥尔特曼在2023年上半年积极加入了美国当局部分“人工智能监管”的听证会，并屡次公然暗示对人工智能监管的撑持。超对齐团队随后成立。OpenAI在该团队成立时曾许诺，会把20%算力资本用于该团队的工作。 不外，超对齐团队的工作堕入阻滞，2023年12月今后。那时它们发布了最后一篇论文。有媒体报导，超对齐团队从未分派到被允诺的20%计较资本。它在公司每季度按期算力分派中取得的资本很少，其需求常常被治理层谢绝。这致使超对齐团队的研究进展受阻。 这被认为是超对齐团队成员去职的主要缘由。此次超对齐团队成员去职并不是孤例。2021年至今，OpenAI平安范畴的多位手艺专家频仍去职。一条持久存在的矛盾主线是，平安专家不满奥尔特曼激进鞭策AI手艺，对平安问题不敷正视。 一种说法是。在算力资本有限的条件下，OpenAI将许诺给平安范畴的投入用到了晋升模子结果。雷克公然暗示，平安、流程已不再是OpenAI重要存眷的问题，鲜明的产物才是重点，曩昔几年。 一家中国人工智能根本软件供给商的开创人对我们暗示，OpenAI地位其实不安定，杀出来最主要”，“对奥尔特曼来讲，它被谷歌、Meta追得很凶。他进一步阐发。OpenAI当下必需斟酌贸易化的问题。由于只有模子冲破才能会给市场、投资者带来决定信念。超对齐团队存眷的平安问题。在当下反而成了OpenAI手艺迭代和贸易变现的阻碍。 贸易化高于平安 OpenAI创建于2015年。本来是一家非营利性的研究组织。2019年奥尔特曼成为公司CEO。因为贫乏研究经费。并接管了微软第一笔10亿美元投资，奥尔特曼那时改变了OpenAI的组织架构——在非营利公司下设置了有“利润上限”的可盈利子公司。 在奥尔特曼的假想中。也能让OpenAI实现“平安且有益的AGI（通用人工智能）”任务，这既可以知足投资人的财政投资回报。非营利组织的董事会。是监视二者实现均衡的保障。 在成长过程当中。OpenAI一步步加快贸易化。2019年引入微软投资时。OpenAI治理层曾向员工包管短时间内不需要贸易化，只需专注用AI手艺解决问题。2020年奥尔特曼告知员工、OpenAI需要赚钱才能继续研究。2023年1月ChatGPT发布后仅两个月、用户数冲破一亿人。OpenAI成为人工智能范畴的明星企业、并开启了年夜模子的剧烈比赛。 OpenAI从此没法再慢下来。它需要更多钱、迭代更进步前辈的年夜模子，采购更多算力。2023年12月，OpenAI在进行新一轮融资，媒体报导称。假如融资成功。估值将跨越1000亿美元。 2023年下半年以来。谷歌、亚马逊投资的AI创业公司Anthropic、AI创业公司Mistral AI等厂商接连进级年夜模子产物。OpenAI备受压力。旗下产物用户拜候量一度呈现负增加。OpenAI在2024年4月1日铺开注册限制。此举被认为。OpenAI但愿增添用户量，取得更多融资、更高的估值。 跟着贸易化加快、2023年以来OpenAI频仍激发平安伦理争议，乃至是法令诉讼。 2023年12月。《纽约时报》曾告状OpenAI和微软加害其版权。诉状称。并操纵这些内容解答用户发问，OpenAI的ChatGPT和微软的Copilot基于数百万篇媒体报导内容进行模子练习。美国投资治理公司Tamarack Advisory研究员黄少萍本年1月曾对我们暗示。OpenAI和微软正遭受AI带来的伦理问题。假如诉讼终究成立。OpenAI和微软可能需要付出巨额法令补偿费用，并可能限制在AI范畴进一步成长。 本年5月13日。OpenAI推出了新的年夜模子GPT-4o。发布会当天奥尔特曼在社交媒体上发文“her”。暗指GPT-4o的对话功能可以实现片子《Her》中人类与AI爱情场景。因为GPT-4o语音模式之一“Sky”与美国女演员斯嘉丽·约翰逊的声音十分类似。这激发了争议。 片子《Her》中女性AI脚色的配音演员恰是斯嘉丽·约翰逊。斯嘉丽·约翰逊公然暗示。但愿以她的声音作为AI机械人的配音，OpenAI在2023年9月就曾联系她，但她谢绝了，并在GPT-4o发布前再次联系她。 OpenAI随后公然回应称，Sky的声音不是斯嘉丽·约翰逊……出于对斯嘉丽·约翰逊的尊敬，已暂停在产物中利用Sky的声音。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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步行是最简单的交通方式之一，尤其是对于大学生这个年轻而充满活力的群体。步行不仅可以让大学生锻炼身体，还可以节省交通费用。大部分大学校园都拥有便捷的步行道路系统，使得学生们能够方便地在校园内穿行。