房贷新政落地进行时：长三角首套房贷利率低至3.25% 购房者仍以刚需为主
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房贷新政落地进行时：长三角首套房贷利率低至3.25% 购房者仍以刚需为主
房地产金融政策“三连发”以后、各地已陆续推动新政落地。当前长三角区域小我住房房贷利率和首付比例转变环境若何？ 21世纪经济报导记者向长三角多个城市的银行领会环境、今朝常州、合肥等地已下调房贷利率尺度，为今朝长三角城市中较低利率程度，常州首套房贷利率降至3.25%。上海、杭州、南京等地多家银行对记者暗示临时没有转变；姑苏有银行已暂停相干营业打点、估计下周会有官方动静。 在市场反馈方面、有银行人士暗示今朝向银行咨询利率政策的年夜多为存量客户；多位房产掮客人暗示，依然以刚需为主，购房者仍连结比力沉着的立场。图片来历：IC photo 5月22日。记者向长三角多个城市贸易银行领会新政推动环境，上海、杭州、南京等地仍在“等通知”，姑苏估计下周会有官方动静，今朝常州、合肥等地均已下调房贷利率尺度。 记者领会到。相当于LPR减70BP，常州最新首套房贷利率已由此前的3.45%降至3.25%，为今朝长三角城市中较低利率程度。常州某国有银行向记者暗示。二套房最低利率由4.25%降至4.15%，常州今朝首套房最低利率由3.45%降至3.25%。 合肥一样对新政进行了跟进，有银行把首套房及二套房的房贷利率均降至3.45%。某国有年夜行合肥某支行相干人员对记者暗示，5月21日刚下调，此刻是减50BP”，“之前是减20BP。 姑苏房贷利率虽仍连结在之前的程度、但有银行暗示已接到调剂通知，估计会有降落。某股分银行有关人士向记者流露、姑苏房贷利率和首付比例均有可能下调，接上级通知，“估计下周一会有官方动静，今朝已暂停相干营业打点。”今朝姑苏房贷利率尺度为首套房3.75%、二套房4.25%。 上海、杭州、南京等地多家银行则对记者暗示临时没有转变。 上海两家国有银行、一家城商行人士均对记者暗示还没有出通知，“上海这边都要等监管部分同一通知”。杭州某城商行零售人士一样暗示，“我们也在等动静落地”，利率临时还没有转变。 嘉兴某国有年夜行人士对记者暗示，政策落地还要过段时候，“政策上打消了利率下限，具体下调几多要比及时辰看各家银行的具体环境”。嘉兴另外一家银行相干人士直言新政暂未落实。“由于细则没有出来”。 整体来看。当前各地新政的落地进度其实不一致。 除打消房贷利率下限外。新政的另外一项重磅调剂为首付比例降落，即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。记者在采访中发现，多个城市在房贷利率和首付尺度方面落地进度也其实不完全不异。 以较早作出调剂的两个城市为例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例。常州某国有行相干人士直言“首付比例还没有履行新政”、今朝常州首套及二套首付比例仍别离为20%、30%。 南京某国有银行相干人士暗示、可是首付比例可能会降落，今朝南京的首套房和二套房房贷利率并没有调剂。“今朝首套房首付比例大要率可以依照15%打点。可是官方通知还未出，具体要按照客户环境协商。” 湖州则有银行谨严暗示。内部已转达首套首付为15%、二套25%的比例。可是也要看楼盘的签定的和谈。估计很快会有明白通知，放款需要等通知。 首付比例下调被视作近期判定各地房地产政策所需要掌控的重点标的目的。易居研究院研究总监严跃进暗示、这也申明各地首付比例会有延续降落的空间，估计最少所有二线城市首付比例都有可能下调至15%，这也是近期判定各地房地产政策特别是房贷政策方面所需要掌控的重点标的目的，此前武汉打响“首付15%的第一枪”旌旗灯号意义很是强。 在房贷利率下调方面、一样也表现出较为宽松的趋向。严跃进认为、即包罗房贷利率最低可以做到3.25%的程度，有主要的特点，同时首套房和二套房的利率差别性小或几近齐平，从房贷利率下调的操作来看，也申明房贷利率政策很是宽松。 在公积金贷款方面、同时多地增添部门人群的公积金贷款额度，包罗北上广深等一线城市在内的多地住房公积金中间已发文响应央行政策。如合肥提出。住房公积金最高可贷额度调剂为100万元；告贷人单朴直常缴存的，住房公积金最高可贷额度调剂为70万元等，告贷人家庭夫妻两边正常缴存的。 据领会。房地产相干政策年夜多为因城施策进行调剂。参考2024年第一季度货泉政策履行陈述表露的数据。75个下调了首套房贷款利率下限，全国343个城市（地级及以上）中，64个打消了下限，截至3月末。3月，新发放小我住房贷款利率为3.69%，同比降落0.45个百分点。 政策频发，市场反馈若何？ 银行方面，“今朝年夜部门是存量客户在咨询，合肥某国有年夜行人士对记者暗示。一般像新买房的客户，应当会直接问他们比力多，不太会直接向银行领会政策，他们直接面临的是开辟商和中介。” 杭州、温州多家银行相干人士则暗示、需经由过程开辟商咨询指定银行、指定网点，分歧的楼盘有指定银行打点房贷营业。 记者同时也经由过程长三角几家房产掮客公司领会新政出台后的咨询环境。多位房产掮客人暗示，购房者也依然以刚需为主，咨询购房的人数并没有较着转变。 一名常州的房产掮客人向记者暗示。常州房贷利率下调后，前来咨询购房的客户没有较着增多。“这年初钱都欠好赚，大师买房仍是很谨严的，除非刚需或想改良住房前提。只有房价真涨起来了。才有人想买房。” 与常州环境类似。要害是刚需，一名姑苏房地产掮客人直言“房贷利率下调、首付下降其实不能刺激老苍生消费。”他暗示、“以小置年夜”的购房者占年夜大都，今朝来咨询的客户多集中在学区房、婚房等范畴。 上海暂未跟进新政，浦东新区某连锁机构房产掮客人暗示近期市场环境相对安稳。“比来还行，市场成交仍是一向有的，年后市场价钱也有在下降。” .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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河北白酒老大跨界做巧克力，去年营销费达上市来新高，净利却逆势走跌
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来历：时期周报 老白干酒再弄跨界营销、河北白酒老迈地位正在蒙受挑战。5月21日、推出老白干喷鼻型白酒与手工巧克力——衡水老白干九刻真心巧克力，衡水老白干官微发布信息。 据该产物海报。巧克力采取甲等20十八酒肆系列酒品。据老白干酒产物划分。该酒属于100元以上高级产物。 针对老白干酒推出巧克力产物的缘由。时期周报记者致电该公司投资者联系部分，该部分人士暗示今朝不太清晰。 酒类阐发师蔡学飞向时期周报记者暗示，可以经由过程跨界年青人存眷度比力高的品类推行老白干为代表的口胃与口感，培养年青消费市场，从而到达鞭策品牌的年青化转型、多元化经营等方针，占位年青消费群体，酒企联名巧克力产物。 老白干酒推出联名产物。合适白酒行业跨界潮水。白酒行业跨界营销声浪最年夜案例当属茅台。2023年9月4日。取得庞大反应，首日发卖额冲破1亿元，发布酱喷鼻拿铁，收成多个微博热搜，茅台联名瑞幸。 随后、茅台与德芙公布发售酒心巧克力。2022年、茅台还推出了茅台冰激凌，一年累计销量近1000万杯。 可是像茅台一样跨界联名获得成功的白酒企业倒是少数。客岁11月。牛栏山白酒推出咖啡饮品，但市场反应不年夜。泸州老窖也曾推出喷鼻水、面膜、洗澡露和洗发水等产物、激起的水花也较小。 蔡学飞暗示、跨界自己是营销价值年夜于发卖价值，特殊是对老白干如许的区域酒企，跨界对主品牌价值与运营要求较高。跨界更多的仍是从品牌宣扬角度动身的营销造势，要理性对待跨界。 固然白酒企业跨界营销成功案例有限，老白干酒愈发正视此类跨界营销动作，但最近几年来。 客岁9月。最近几年来公司也在不竭地测验考试立异品牌宣扬体例和营销体例，面临投资者关于“茅台的跨界营销带动下，各家都最先摸索联名推新，老白干酒董秘答复道，贵司会有甚么产物营销合作”的扣问。 本年1月，衡水老白干与河北博物院跨界联名，推出首款文创白酒衡水老白干《馆藏977》限量首发6600瓶，建议零售价为1599元/瓶。 2020年，扣问推出联名款产物的事宜，老白干官方微博还发布信息，暗示其曾咨询过《名侦察柯南》的版权方。但对方答复，柯南是未成年人形象，不克不及用于白酒产物。那时联名未成功的微博，激发了各方转发，可以说老白干酒以零本钱赢得了舆论的存眷。 营销事务增多。老白干酒最近几年来发卖费用也以较快速度增加。据其2021年年报。同比增加21.07%，昔时该公司发卖费用为12.38亿元，是2015年以来的最年夜增幅。2022年，该公司发卖费用冲破14亿元，是上市以来最高值，2023年发卖费用继续保持该范围，达14.28亿元。 发卖费用年夜涨。但老白干酒事迹却难言优异。据2023年年报。但营收增幅较2022年的15.54%有所降落；其净利润为6.66亿元，同比增加12.98%，同比降落5.89%，该公司营收为52.57亿元。2023年、A股上市白酒企业共有17家盈利、老白干酒就是此中一家，此中净利润下滑的只有2家企业。 老白干酒是河北知名酒企、旗下产物包罗衡水老白关连列酒、承德乾隆醉系列酒、安徽文王贡系列酒、湖南武陵酒、曲阜孔府家系列酒。 今朝、衡水老白干是该公司主力产物。据其2023年年报、其余品牌收入均不超10亿元，此中营收最高的为武陵系列酒，占比达46.95%，营收为9.79亿元，该产物营收为23.55亿元。 老白干酒将产物遵照价钱划分为高中低三档、此中100元以上为高级产物，40元以下为低档产物，40元-100元为中档产物。此中、低档酒是销量主力。据其2023年年报、占比达66.17%，低档酒销量为3.54万千升。可是高级酒才是营收主力，占比达51.19%，发卖收入为25.68亿元。 老白干酒是一家典型的区域型酒企，收入集中于河北省。除衡水老白干外，其余产物由老白干酒收购所得。2018年，该公司完成收购丰联酒业100%股权，产物线得以扩充。 那时。本次收购后，结构山东、安徽、湖南，老白干酒的收购陈述书暗示，终究打造成具有全国影响力和竞争力的白酒知名品牌，有序拓展省外市场，可深度聚焦省内市场，可以经由过程安身河北。 今朝。旗下其他品牌地点地以外的收入占比依然偏低，该公司在河北省的收入占比依然最高。据其2023年年报，湖南、安徽、山东收入占比别离为19.51%、10.90%和3.18%，占比达60.57%，河北区域收入为30.39亿元。其他区域收入占比仅为5.45%。 全国化难言成功。衡水老白干在河北老迈的位置也在蒙受挑战。2018年-2023年。衡水老白干营收一向没有较年夜增加。2018年。是截至到2022年的最高值，该产物营收持续2年降落，2019年和2020年，2021年才止跌转升，衡水老白关连列产物营收为22.98亿元。 营收不不变。河北其他名酒对其要挟加年夜。河北名酒包罗衡水老白干、邯郸丛台酒、保定刘伶醉等。2022年。丛台酒在经销商年夜会上暗示，实现销量范围和增速的省内领先，事迹迫近河北第一，成功跻身冀酒龙头阵营，丛台持续连结30%+高速增加，2022年丛台酒业已迈过20亿元年夜关，曩昔两年。而2022年、衡水老白干的营收为21.40亿元，与丛台酒营收相差无几。2023年，衡水老白干营收为23.55亿元，同比增加10.04%。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
嫖娼和找对象是两个完全不同的概念，因此它们的可靠渠道也有所不同。对于嫖娼而言，因此没有任何合法的可靠渠道，其本质是违法行为。嫖娼不仅涉及到道德和伦理的问题、因此强烈不建议去寻找嫖娼的渠道，还存在着法律风险和身体健康的隐患。
而对于找对象而言，让人们有机会结识到合适的伴侣，可靠的渠道是指能够提供真实、合法、安全的机会。现代社会，人们可以通过多种途径来寻找对象。