漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样?
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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样?
《降》《标》《减》配货《不》《合》《错》《误》《板》 漏水《渗》《水》质《量》堪《忧》 《精》装《房》《和》开《辟》《商》《宣》《扬》的完全纷歧《样》 □ 《本》报《记》《者》 温远灏 《厨》房《和》《洗》《手》间的墙砖《年》《夜》面《积》《空》鼓。《部》门已《脱》落;《墙》面、顶面《腻》《子》不《服》《且》多处《污》《损》;空《调》开关面《板》《安》《装》《不》正,踢脚线多处漏《缝》……《前》不久,《四》《川》成都的《王》密《斯》满心《欢》《乐》去《收》房,没想《到》《竟》收到《了》如许的精《装》《房》。 “《第》《一》次买《精》《装》房。没《想》到是‘惊’《装》房!”《王》密斯《年》《夜》掉《所》《望》。 很多采《办》精《装》《房》《的》业《主》都有《过》《和》王密《斯》《近》《似》的遭《受》。《《法》治《日》《报》》《记》《者》《近》《日》采《访》发现。《因》精装房《货》不《合》《错》《误》《板》、漏水《渗》水、《甲》醛超《标》等激《发》《的》《消》费《投》《诉》和诉讼《层》《见》叠出。当消费者试图《依》《法》《维》《权》时。《常》《常》轻易遭《受》“踢皮球”,《深》《陷》维权《窘》《境》。 按《照》《《商》《品》室《第》装修一次《到》位《实》行《导》《则》》,厨《房》《和》洗手间《的》根基《装》备须全《数》安装完成,《精》《装》《房》的《所》有功《能》《空》《间》《的》《固》定面《须》全数铺装《或》《粉》《刷》《完》成,在《交》衡《宇》钥《匙》前。 受访《专》家认为、致《使》一《些》精装房《存》在《各》类各《样》的《质》量问《题》;《须》《成》《立》《加》倍严酷《的》监《管》和《赏》《罚》《轨》《制》,《加》《年》夜相干《部》分《的》法律力度,《工》期《重》要、《施》《工》《质》量监《视》《不》到位等《缘》《由》,峻厉冲《击》《开》《辟》《商》在《扶》《植》过程当《中》歹意背《约》、偷《工》减料等背法背规行动。《同》时、鞭策全部《行》业健康《成》长,《更》好《地》《保》障购《房》《者》《正》当权益,经由过《程》《提》《高》《从》《业》《者》《本》《质》、增强行《业》《自》律与《协》作《等》。 商《家》《虚》《报》《装》《修》尺度 业《主》收房货《不》《合》《错》《误》板 “精装《房》《不》消花时候去《装》修、精装交付成了《很》多《楼》盘《的》卖点,每《平》方《米》5000元《尺》度”……《记》者留《意》《到》,《多》地开辟商《打》出《近》似《告》《白》,省钱《又》《省》《力》”“购房赠《予》《精》《装》修。 持久存《眷》《房》地《产》《范》畴《的》《北》《京》京本《律》师《事》《务》《所》《主》任连年《夜》有《介》绍,有《些》处《所》《鼎》《力》《推》行《精》《装》《房》东《如》果为《了》《公》《共》好《处》,即衡《宇》毛《坯》《交》付后,或《呈》《现》建《筑》施《工》《平》《安》、《建》《筑》《垃》圾污《染》情《况》《等》《问》《题》,业主《在》装《修》过程《当》中有《可》《能》《造》《成》对《小》《区》其《他》《业》《主》《平》和平《静》《权》力《的》损害。 跟《着》精《装》《房》《交》《付》《在》行业《内》《日》渐流行,《多》《地》最近几年《来》陆续《出》《台》《商》品《房》精《装》《修》《尺》《度》,要《求》《样》《板》间的装《修》《尺》《度》《应》与预售方《案》中《所》《列》的清单《内》容《连》结一《致》。《《商》品房《发》《卖》治理《法》《子》》也《划》《定》。《未》《在》《合》《同》中明白《申》明商品《房》《的》交《付》尺《度》《是》《不》是《与》样《板》房《一》《致》《的》,《现》《实》交《付》的商《品》《房》该当与《样》板《房》一致。 但《是》《记》《者》《在》查《询》《拜》《访》过《程》《当》中发现、《现》实《收》到《的》衡《宇》《和》开初《看》到《的》样板《间》《截》《然》《不》《同》,有《些》开辟《商》《为》了吸引《购》《房》者,很《多》《业》《主》收房《后》发《现》降《标》《减》《配》、《货》《不》《合》《错》误《板》,对《外》《宣》扬《时》会把《精》装房的装《修》《尺》《度》《强》调或是虚报装《修》尺《度》。 浙江《杭》《州》的“90后”童《密》《斯》就《碰》到了《如》许的《环》《境》。两年前购房《时》、可《以》拎包入住”,装修尺《度》是每《平》《方》米4000《多》元,《开》辟商《传》播鼓吹“《房》《子》属《于》《豪》装。想《着》收《房》后就《可》以直《接》入住,省时《省》《力》,童密《斯》《判》《断》《采》《办》了一套120《平》方米《的》《三》《居》室。按《上》述尺《度》,装修《费》《就》有50万《元》。 本年5月,童《密》斯终《究》《等》来《了》《属》《于》本身的《新》《居》,《却》在收《房》时《发》《现》装《修》《气》概、质量《尺》度等都《与》开辟商此《前》《宣》《扬》《的》完《全》纷歧《样》。《好》比《房》《间》整体《装》《修》气概偏《昏》暗。从头《装》修,客《堂》《墙》《布》色彩《太》《深》,她决《议》《将》《精》《装》房“《推》倒重《来》”,《显》《得》《很》《是》黑;洗《手》《间》防《水》没《有》《做》好,《门》框《也》未《灌》浆;部门《家》《具》品《牌》与本来《宣》《扬》《的》不《符》;阳《台》《有》扇《窗》《户》《开》《关》时《不》《矫》《捷》……终究。 “《拎》《包》《入》《住》不《但》是《开》辟商对精装《房》的《宣》《扬》。《也》《是》业主对精装房《的》《夸》《姣》《等》候。但《是》。《你》《都》不《知》道《打》开《的》是《欣》喜仍是惊《吓》,《买》《精》《装》《房》《酿》《成》了开《盲》《盒》。”童《密》《斯》《感》《伤》《道》。 广东惠州的《吴》师长《教》师也《很》《有》同《感》。《两》《年》《前》、《就》《地》《就》《付》《了》定金,《他》看完精装修样板房后《十》分《满》足。成《果》《本》年衡《宇》交《付》时、有《的》柜《子》还发潮变《形》了,《现》实《的》《模》样与样板房《相》去《甚》远:《衡》《宇》空间不敷《敞》亮,《此》《前》许《诺》的《家》具品《牌》《酿》《成》《了》其他《不》《知》名品牌。 衡《量》再《三》。吴师《长》教师决《议》将房子《装》修《部》《门》撤除。《他》《告》《知》记者。小《区》有很《多》邻《人》《都》《无》奈地《进》行《了》从头《装》《修》。 《连》《年》夜《有》《也》留意到。有《些》会写《上》“同《档》《次》《品》牌”,还《有》《部》《门》《开》《辟》《商》会在样板间《作》《出》《申》《明》“《请》《以》《现》实交《付》为《准》”,一般《会》在样板《间》《旁》《公》示精《装》尺《度》《和》《现》实《交》付《尺》度,但《对》产《物》型《号》却恍惚《不》《说》,《有》《些》开辟商《在》售卖《精》《装》房《的》时《辰》。 “《这》就《轻》易呈《现》《样》《板》间里满《是》年夜《品》《牌》的《高》端《产》物、《交》《付》时《却》《酿》《成》划一品《牌》《或》同《档》《次》品牌《中》低端《款》《的》《环》境。”连《年》夜《有》说、统一《品》《牌》,《分》歧产《物》《之》《间》的《差》《价》《很》《是》年《夜》。《一》些开《辟》商都《有》本《身》《品》《牌》的《定》《制》《渠》道、天然《没》《法》子《得》《知》《具》《体》《的》《价》《位》,货《物》《编》《号》在公《共》《购》物平《台》《上》底《子》没《法》《查》《询》。 《偷》《工》《减》《料》以次《充》好 甲《醛》超《标》《墙》面《坑》《洼》 《连》年夜《有》《告》知《记》者、《除》用材《用》料《降》标减《配》、子《虚》宣扬外,《一》些《精》《装》《房》还存《在》《质》量问《题》,《好》《比》《漏》水、墙《体》开裂、墙《布》鼓包、门窗破《损》等。 《河》《北》《石》《家》庄的《刘》《师》长教《师》《此》《前》《采》办了一《套》精《装》房。收房《前》、《从》上《到》下《满》《是》坑《坑》《洼》洼”,“《墙》《面》《底》《子》《不》《克》《不》《及》细看,他《请》《来》《专》业的验《房》《师》验房,《成》《果》《发》《现》衡宇《问》《题》《很》《多》,好比《全》屋墙面《均》《存》《在》《颗》《粒》物、《划》痕、《破》《损》、《沙》眼《等》。另外。衣《柜》、洗《手》间、阳《台》、窗户《等》都《存》在《分》歧《水》《平》《的》《问》《题》。 《江》《苏》《南》《京》《汪》密《斯》《的》《验》《房》成果《加》倍《使》《人》《糟》心。《验》《房》师《撬》开《屋》内过道《的》《地》《砖》。砖《下》已《有》一小《摊》《积》《水》,《墙》面《呈》《现》《了》《年》夜面积的阴湿《陈》《迹》,《管》道《和》《防》水都存在问题。 还有受访业《主》《反》应,《其》刚《收》的精《装》《房》《存》《在》《甲》醛超标《等》《问》题,《反》《而》加《倍》烦心了”,“原本买《精》《装》《房》《就》是《图》个《省》《心》,《成》《果》《碰》《到》《各》类《问》题。 为《什》《么》精《装》房《频》现《各》类《问》《题》? 《广》《东》合拓律师《事》务所律师吴梦《凯》认为、《开》辟商《可》以《侥》《幸》经由过《程》验收,《紧》《缩》《了》装修《预》《算》,利用不合适《尺》度的《建》《材》或《采》取《次》品;《二》《是》《缺》少《严》《酷》《的》《监》《管》和赏《罚》机《制》,《致》《使》《装》修《材》《料》《质》《量》降落,一是部《门》《开》辟商为了《寻》求更高《利》润,这《就》《使》《得》《开》《辟》商没有《动》力《提》《高》装《修》《质》量。 “《衡》宇精《装》《修》《问》《题》《分》《歧》于《衡》《宇》质量问《题》。《好》《比》偷《工》减《料》、以次充好等,《而》是《装》修过《程》《当》中所《利》《用》的建《筑》《材》料存《在》《问》《题》。在《一》些《处》所、《就》《具》《有》《法》《定》的交《房》前《提》,精装修《的》《材》《料》《是》不《是》《及》《格》、《是》不《是》合《适》入住利用《的》尺度,一《般》仅以《毛》坯商《品》《房》的交《付》尺度为《根》据,这现《实》《上》下降了交付尺度,主管《部》《分》核《发》商《品》房交《付》许可《证》《时》,《只》《要》《毛》《坯》《房》不《存》在问《题》,《其》实不属《于》《监》管规《模》。”吴《梦》凯说。 《在》《北》《京》《中》凯(《杭》州)《律》师《事》《务》《所》律师《陈》强看来,《让》犯《警》开辟商钻了空《子》,精装《房》问题频发的要害是《精》装修尺度《不》《了》了。 2019《年》1《月》1日起、我国首个以《消》《费》者需求为导《向》、对全《装》修《房》《装》《修》《品》质和《机》能进《行》《评》价的集体尺度《室《第》全《装》《修》《评》《价》《尺》《度》》《实》《行》。“《但》《该》尺度《并》不是《国》度强《迫》性《尺》度、对《开》辟商《缺》少《束》《缚》《力》。”《陈》《强》《说》。 《他》《留》《意》到、先《变》相《提》高《存》案《价》《钱》,《有》的开辟《商》《还》会《操》纵精《装》修《的》名《头》,以此完成《现》《实》上《的》“涨价”,《再》《进》《行》《减》《配》交付,《回》《避》《政》《策》《监》《管》。而在《购》房合同《中》、也《难》以拿出《有》力的《证》《据》《进》《行》《维》《权》,《开》辟《商》常常《会》《恍》惚装《修》《细》节,等交付时消《费》《者》《发》现问题。 了了尺《度》提《高》《质》《量》 《加》《年》夜《监》《管》赏《罚》力度 “从选《房》那《一》《刻》起、消费《者》《就》《处》于《弱》《势》地位。”《连》《年》《夜》有《说》。 《他》《注》《释》道、实践中也《比》《力》《难》《认》《定》,《实》际《中》,事《实》《是》房《子》扶植问《题》《仍》是装《修》问题,《由》于《多》《触》《及》《隐》藏《工》程,《精》装《房》经《常》《呈》《现》《的》水《电》排《线》紊乱、《软》装偷《工》《减》料、材料《不》环保、细《节》不到《位》《等》《问》《题》,《不》《但》《不》《容》《易》《发》觉,《还》很难认定;《漏》水问《题》,责任《比》力《难》划《分》;分歧价《钱》《应》当对《应》甚么《样》《的》装《修》《尺》度。 “《另》外。但《开》《辟》《商》发卖完《商》品《房》后,《常》《常》《会》撤除样板《房》,良《多》消《费》者《采》办《精》装《房》《的》一《个》《主》要参考《是》《样》《板》《房》。《假》如《后》续《消》《费》者《在》收《房》时发现问《题》。《要》《想》举《证》《其》《实》《不》《轻》《易》。”《连》年夜有说。 陈强还留意到。《在》购《房》《合》同《中》,等《交》付《时》《消》费者《发》现《问》《题》,再《来》维《权》《常》常为时已晚,《开》辟商常《常》会恍《惚》《装》《修》《细》节。 吴梦《凯》也提《出》、这《类》《消》费《维》权常常需要《专》《业》的建筑《装》《修》《常》识,而良多《消》费者其《实》《不》具有这《些》《常》《识》。而《且》《呈》现问题《后》,致《使》《消》《费》《者》《维》权《难》《度》《变》《年》夜,开《辟》《商》、施《工》单《元》、《物》业公《司》《三》方因《责》《任》《鸿》《沟》不清,《轻》《易》相互“踢皮球”。 《那》《末》。相《干》《部》分《应》当若何《进》行治《理》? 《记》《者》留《意》到,江苏《省》《高》《级》人《平》《易》近法院《平》易近事《审》讯第《六》庭印《发》《商品装修《房》《生》意合同《装》修《质》《量》《胶》葛《案》件《审》《理》指南》,2019《年》,对《精》装《房》背后《的》《各》《类》问题。江《苏》《南》京《也》曾于2019年、2020《年》《发》《布》《关》于商《品》《住》房《装》修《方》《面》的新《政》,划《定》样板《间》《硬》《装》部门必《需》与交《付》一致,《明》《白》全装《修》、进级装《修》尺度等条《目》,《划》定《开》辟《商》必《需》在《发》《卖》《现》《场》公示装《修》尺《度》《和》《装》《修》评《估》价钱,《让》购房者“《所》《见》即所《得》”。 “《与》毛《坯》《房》分歧、《分》歧《的》精《装》修《楼》《盘》有分歧的合《同》《商》定,很《难》《以》《一》个《验》《收》《尺》度《对》《所》《有》楼《盘》《进》行《验》《收》,精装《修》触《及》《的》装《潢》《装》修《尺》《度》或配《套》《家》《电》尺度。”吴梦凯《呼》吁。出《台》处《所》性《精》装《修》《房》划定《和》《处》所《尺》《度》,《明》《白》《装》修《质》《量》、《细》《化》《各》类《装》《修》《问》《题》《的》补《偿》《尺》度,《为》《化》解此《类》胶葛《供》给法《令》《根》据。 连年《夜》《有》《建》议。《峻》厉冲《击》《开》《辟》商在制《品》《住》房开辟《扶》《植》过程《当》中歹意《背》约、《偷》《工》《减》《料》等背《法》《背》《规》《行》《动》,成《立》《加》《倍》《严》酷的《监》《管》《和》赏罚《轨》《制》,加年夜相《干》部分的放《哨》《力》度《和》《法》《律》力度。 《吴》《梦》《凯》《提》《示》《消》费《者》。《在》签《定》《预》售《合》《同》《时》,并商《定》补偿《责》《任》,在预《售》《合》同中应《要》《求》《开》《辟》《商》《具》体《列》出“精装《修》清《单》”,《写》《明》瓷砖、《地》板、《电》《器》《开》《关》、整《体》《橱》《柜》等首要《部》《门》的材《料》、品牌等《内》《容》,《必》然要《有》自我《庇》护《意》《识》。 “《为》《了》《提》《高》《精》《装》《房》《的》质《量》。配合《鞭》《策》《全》《部》《行》业《健》《康》成《长》,还《需》进一步提《高》《从》业《者》《的》《本》《质》《和》手《艺》《程》《度》,同《时》《增》《强》行业内部的自《律》与协作。”陈《强》说。 (法治日报) 【编纂:《刘》欢】。
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