香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙，为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山，每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，还会偶遇其他看房团，现场挤到“一张空椅子都找不到”，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄。 自客岁“港车北上”政策实行以来。某明星楼盘已成交的数量里，本年热度继续飙升，据本地媒体报导，喷鼻港置业者占比高达七成，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市。中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码。 张希还察看到、奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，在这些买房的喷鼻港人里，而之前“10小我里有7个都是炒房的”。 而且，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。 如许的狂热。让楼市频放年夜招，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。 但张稀有纷歧样的观点，他们比公共想象的更精明，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，在她看来。 01 逃离鸽子楼的港人、手里攥着红底烫金的房产证，朱迪有一种不真实的恍忽感，涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声。 过来之前、让她先做好心理扶植，就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，即看即买的人良多”。但她并没有放在心上。她再清晰不外，究竟作为一位喷鼻港房产中介，买房得“货比N家”的事理。 但是实际是。她到中山看了一个楼盘，就破功了。 “80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，“南北通透的年夜客堂，让我刹时决议‘就它了’，‘三边落床’的卧室。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、30平房子做三房，也层见迭出，一家7口挤在50平的房子里，90平三房一厅算豪宅。 蜗居的缘由其实不复杂，房价太贵而已。据朱迪介绍，床摆到窗台上，在喷鼻港略微富贵一些的地段，茅厕在门边，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶。 良多人乃至连“上车盘”都做不到、只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况、而是身心俱疲，良多时辰让买房收成的不是享受糊口。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦、就是如斯。 她们的房子只有不到50平、打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林，看不见任何蓝天绿树。 但供养这套房子。物业费、水电费等也居高不下，占抵家庭收入近6成，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500。 而喷鼻港的物价又很高，“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道，她常常趁超市打折促销才采购，为了省钱。 琐屑较量的糊口让人喘不外气。她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄。丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼，免不了有埋怨声，没法专心工作。而爱丽丝也没惯着，直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下，相濡以沫十几年的佳耦俩，搬进新居没多久，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向。 矛盾和压力如影随形下，仍是回内地换一种轻松的糊口体例，继续斗室子、快节拍的糊口，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题。 不外，倒推几年真正付诸步履的却很少，思虑归思虑。 这既有“故土难离”的缘由。“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，很难迈出这一步，分开意味着‘半断亲’，亲友老友都在喷鼻港。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关。可以看到，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制。 是以年夜湾区正式提出后、反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处，来内地买房假寓的喷鼻港人不多。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间、投资了一套室第，疫情前，她和丈夫在几近没有限购的肇庆。 直到一场疫情，倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子，感受本身从地狱来到了天堂，清爽空气劈面而来，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门。 半个月前、她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样，直至价钱腰斩，她们在回不到内地的疫情时代，眼睁睁看着房子一路贬值。 铺开后、但由于房子买在新区，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，底子找不到接盘的下家，距离肇庆市中间差不多30千米。 无奈之下，而这个决议，安娜只能留下房子自住，让她真喷鼻了。 房子紧邻肇庆东站。来回两地轻而易举，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，对内地人来讲太偏僻，最快一趟仅需1小时38分钟，返程车次则更多。 新区火食希少。但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”，爱热烈的内地人住不惯。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐，她多年的老鼻炎也畅达了很多，丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈。 不止是安娜、跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，在喷鼻港人眼里增值了，很多内地“偏僻”片区的房子。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子、表情不自发地冲动起来，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站。 之前她去惠州、就是包车，路费常常飙到两三百，不是动弹车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周，地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时，体验很舒适”，更况且“全程坐在车里，但已退休的多师奶最不缺的就是时候。 买在珠江口对岸的朱迪、也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，既阔别焦点区域。 但她其实不担忧。“从内地回喷鼻港，在她看来，像从中环下班回家一样简单。” 以深中通道为例。将由本来的2个小时缩短至20分钟，朱迪从深圳到中山的时候，本月28日正式通车后，不想开车的时辰，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港。 同在本月底，新中山港也将完成革新进级，通勤也要这么多时候”，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题，反而更注重北方——在不久的未来，她的楼下将开通直达广州的地铁，正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰、朱迪就已笃定了这一点。更况且、恰是出手的机会，当下内地楼市不景气。 “稍等一下。我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯。再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。 他早就传闻。良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事，代收快递、贴对联也能够找中介，中介还会免费接送孩子，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，假如孩子来内地上学。 更有甚者、签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说、不想再等的人就会不由得入场抄底，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率，乃至他发现，可以享受内地居平易近划一的待遇，已在喷鼻港买房的本身。 刺激政策的不竭出台，在中山贷款买了2套120平的房子，让家豪笃定内地楼市还有潜力，上个月他豪掷300多万，用本身和老婆的内地首套房资历，预备今后卖给移居内地的人。 他感觉本身最少能“赚一成”、但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资、过顶级糊口 “真恋慕你们，说走就走，无忧无虑，享内地房价。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音、爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子、底子做不到如斯萧洒，又是居家办公，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，做出移居内地的决议其实不艰巨。 事实上、或退休后想安心养老的白叟，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，今朝选择来内地置业的人。 而港人回内地买房已进行了多年、除回内地购房度假的人，这意味着本轮“小阳春”以后，其他“该买的可能都已买了”。 假如假定成立、还有血亏的风险，那末家豪买的2套房不但赚不到钱。 但是，“就像北上购物消费愈来愈火一样，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处，朱迪却对此持有分歧定见。” 说句粗鄙的，上茅厕都是喷鼻的，朱迪感觉在“在内地新家。” 每次走进茅厕。看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到，本身也能享遭到智能马桶，有一天。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，平常也是一水多用，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈。 在喷鼻港。智能马桶对她就是“豪侈品”，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，但是内地不存在这些阻碍。 不但马桶是“白菜价”，新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目，最后只花了10万出头，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上。 更低的物价，让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后，女儿问她“等我到了内地，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，鼓舞女儿回内地住，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。没个一千多块压根出不了店门，所以她们下馆子的次数其实不多，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿。 但在内地，吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及、要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后、糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算、今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗、整整120平的超年夜空间，窗外即是一马平川的年夜海，足够夫妻俩折腾。 住如斯舒服的房子，整体费用只有之前的四分之一，加上300泊车费和水电，每个月房钱只需4300。在喷鼻港租到划一前提的房子、仍是郊区”，“最少3万起步。 现在、爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，骑行、游公园轮番进行，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享、置换内地的便宜资产何等惋惜，只有内地伴侣没法理解，喷鼻港的房子还在升值，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额。此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房。 如斯一来、享受内地更年夜更新的房子，和更有质感的糊口，她们就能够拿着喷鼻港的工资，吃着喷鼻港的利钱。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
天南地北杂乱无章，鸡语花香人来往。
深圳龙华。一个繁忙而热闹的城区，是广东省深圳市下辖的一个行政区。这里有许多各式各样的美食，其中最出名的要数龙华鸡了。
神pv原神
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原神PV简介
原神PV、全称为"Promotion Video"，是游戏开发商为了宣传即将更新的内容而制作的短片，即宣传视频。在原神中。增加游戏的曝光率，旨在吸引玩家的注意力，PV通常包含了新角色的介绍、新区域的展示、剧情发展的预告等内容。
原神
近期原神PV亮点
4.6版本PV：《原神》在2022年10月4日推出了全新4.6版本的PV "两界为火。这标志着游戏的新篇章开始，赤夜将熄"。
角色PV：原神的角色PV通常会详细展示新角色的技能和背景故事。引起了广泛关注和讨论，由于其日配CV与JOJO第三部主角空条承太郎一致，例如4.1版本中的莱欧斯利PV。
剧情PV：剧情PV则会透露游戏的剧情走向、预示了新的剧情发展和角色加入，例如4.0版本的PV "仿若无因飘落的轻雨"。
技术展示：原神的PV在技术上也颇具特色。例如使用Live2D技术实现的角色动作，这些都展现了原神在动画制作上的高水平，以及精心设计的虚拟与现实相结合的场景。
结论
原神的PV不仅仅是游戏更新的预告。通过精美的画面和深入的剧情，为玩家提供了丰富的游戏体验，它们也是游戏文化和艺术表现的一部分。随着游戏的不断更新、为玩家带来更多惊喜和期待，原神的PV也在不断创新。
深入研究
原神4.6版本PV主要讲述了哪些内容？
原神4.6版本PV主要内容
原神4.6版本的PV名为"两界为火，赤夜将熄"，主要揭示了以下几个方面的内容：
新角色：PV中提到了新角色阿蕾奇诺。也是"壁炉之家"所有孩子们畏惧又依赖的"父亲"，她是一位沉静冷酷的外交官。阿蕾奇诺能够利用自身的"生命之契"进行作战，生命之契达到生命值上限的一定比例后，她的普通攻击、重击与下落攻击将会转化为无法被附魔覆盖的火元素伤害。
新地图：4.6版本将开放新地区"诺思托伊区"和"旧日之海"。这是一个看似悠闲祥和的小镇，其遗迹在水下沉睡，实际上曾是一个辉煌繁荣的古代国度，其中包括了枫丹南部的"佩特莉可镇"。
新活动：全新版本主题活动"荒泷生命摇滚虹色大巡回"将会开放，玩家将有机会邀请角色五郎加入队伍，由德沃沙克和荒泷一斗在稻妻合办的巡回音乐节即将举行，并获得一系列奖励。
剧情发展：PV中还涉及了赛诺传说任务第二章和仆人的间章，这些新章节将为玩家提供更多的剧情体验。
其他更新：包括新圣遗物异想断章的引入。以及对游戏机制的优化，如自动开启传送锚点、直购摆设数量增加和折扣、圣遗物强化界面改进等。
以上内容均来自于原神官方发布的4.6版本PV和相关更新公告，为玩家提供了丰富的新内容和游戏体验。
原神角色PV通常包含哪些元素？
原神角色PV的常见元素
原神角色PV（预告片）通常包含以下几个关键元素：
角色展示：PV中通常会展示角色的外貌、服装、武器以及特殊技能。这些展示有助于玩家了解角色的基本特征和战斗风格。
故事情节：PV中往往会穿插角色的背景故事或者与游戏主线相关的片段、并增加角色的深度，以此来吸引玩家的兴趣。
环境描绘：通过展现游戏中的各种环境、如山川、城市、遗迹等，PV能够传达出游戏世界的广阔和多样性。
音乐和声效：精心挑选的背景音乐和声效能够增强PV的情感表达，使观众更加沉浸在游戏的氛围中。
互动元素：某些PV可能包含互动环节。如解谜、小游戏等，这些元素能够增加观众的参与感和探索欲望。
彩蛋和细节：PV中经常隐藏着彩蛋和细节、也是开发者与玩家之间的一种互动方式，这些内容不仅增加了观看的趣味性。
技术展示：随着技术的发展，如Live2D技术的应用，PV中的视觉效果越来越精致，使得角色的动作和表情更加自然真实。
以上元素共同构成了原神角色PV的核心内容，它们不仅展示了角色的特色，也传递了游戏的世界观和故事线索，从而吸引玩家对游戏的关注和期待。
原神PV在技术上有哪些显著特点？
原神PV的技术特点
原神的PV（预告片）在技术上展现了多项显著特点、也增强了玩家的沉浸感和游戏体验，这些特点不仅提升了视觉效果。
1. 高质量的视觉表现
原神的PV在视觉效果上追求极致，采用了强大的运镜手法、精致的建模以及出色的光影效果。这些高水准的制作技术展现了米哈游游戏工业水准的体现，使得PV的质量非常高。
2. 2D与3D的无缝切换
原神的PV在技术上实现了2D与3D的无缝切换，这种被玩家戏称为“降维打击”的效果，既能展示最精致的人物2D图像，又能在展示人物实战和释放技能时，展现出流畅的3D动画。这种技术的运用使得PV的视觉效果更加丰富和立体。
3. live2D技术的应用
原神的PV在技术上还采用了live2D的制作方式、远超出了玩家的预期，这种技术使得角色动画的流畅度和表现力几乎与动画无异。这种技术的应用不仅提升了角色的表现力，也使得角色的动作更加自然和生动。
4. 细节处理和音效设计
原神的PV在细节处理上也十分出色，这种对口型的技术进入了常态化，例如在某些PV中，角色的口型与配音完全对上，提升了角色的真实感。此外，PV的音效设计也十分到位，能够很好地配合画面，增强了玩家的视听体验。
综上所述、也为玩家提供了极佳的观赏体验，原神的PV在技术上的显著特点包括高质量的视觉表现、2D与3D的无缝切换、live2D技术的应用以及细节处理和音效设计的精心打磨，这些特点共同构成了原神PV的独特魅力。
。本文心得:
长沙市是湖南省的省会，拥有许多独特的旅游景点和吸引人的地方。玉兰路就是其中之一。这条街道位于长沙市中心，被誉为长沙的商业圣地，吸引了来自世界各地的游客和购物者。
玉兰路以其丰富多样的美食而闻名。这里有各种特色小吃和餐馆，可以满足来自不同文化背景的人们的口味。无论是湘菜、川菜、粤菜还是西餐，玉兰路都能满足您的需求。您可以尝试当地的特色菜肴，享受美味的同时也体验湖南的独特风味，如麻辣小龙虾、剁椒鱼头和臭豆腐。