新政后的沪深楼市：售楼处熙熙攘攘
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新政后的沪深楼市：售楼处熙熙攘攘
吴家明 陈雨康/摄 周靖宇/制图 近日，上海、广州、深圳接踵公布调剂优化房地产政策办法，特殊是房贷政策的调剂引发市场存眷。据不完全统计，截至5月底已有25个省市明白下调首套房、二套房首付比例，其他省市均调剂至15%、25%，除一线城市上海、深圳外。 在易居研究院研究总监严跃进看来、对后续构建全方位宽松的房贷政策情况具有积极的感化，这申明一线城市正周全进入降首付、降利率的主要阶段，深圳最低首付比例为20%和上海一致。在房贷新政慢慢获得落实后。证券时报记者对两地市场进行了实探，上海和深圳楼市呈现哪些转变？为此。 售楼中间冷冷清清 方才曩昔的周六。只见售楼年夜厅人声鼎沸，证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处。因为参不雅人数过量，工作人员难以抽身，看房者被要求在前台挂号后，才可以被带进样板房，期待“凑足一拨人”。 据工作人员介绍、该楼盘在本年3月初次开盘后，剩下一批房源可以直接认购。二次开盘触及的几栋洋房和高层，估计鄙人周最先认筹，今朝正处于建档阶段。 “此刻看起来、二开也是要摇号。此中、特别是年夜户型洋房的中签率可能更低，估量中签率在50%摆布；洋房的房源整体很少，高层边套户型最为抢手。”该工作人员称。 值得留意的是、属于中端改良型小区，首要吸引的是置换而非刚需群体，因为该楼盘为外环内新居且单价较高。 虽然看房现场一片热烈、成友谊况却不容乐不雅。记者查询上海市房地产买卖中间的一手房信息发现、此中已售总套数165套，去化率不到60%，该楼盘本年3月开售的总套数292套，可售总套数127套。 统一天。上海浦东外环外的另外一在建楼盘则更显得车水马龙。记者走进售楼中间看到。预约看房的步队已排到年夜门口。据领会。因为每平方米单价最低接近5万元，且地处外环外，该楼盘首要吸引年青刚需人群。 “我们5月份已开盘，只剩下10楼以上的高层，此刻10楼以下的根基上卖完。”样板房内驻守的工作人员介绍道。从户型来看，80多平方米的小户型则相对冷门，100多平方米三室的户型比力畅销。 另外一位工作人员暗示。当天签约的套数接近10套。5月27日上海调剂住房限购政策后。看房人数较着增多，成友谊况也略有晋升。 记者查询上海市房地产买卖中间的信息发现、总套数338套，此中已售73套，可售总套数265套，去化率仅22%，该楼盘在5月中上旬开盘。 看房者薇薇安告知记者、她属于非户籍独身人士，但正在两者之间踌躇，今朝斟酌采办外环外新居或外环内二手房。“比来看的外环外新居遍及地段较偏。未来接怙恃来住会显得拥堵，通勤只能自驾，且高层室第公摊面积较年夜。而外环内‘老破小’固然交通便当。说‘还不如老家’，但活动性差，且怙恃也不太撑持采办‘老破小’。” “哥、太仓的房子还斟酌吗、此刻上海的公积金可以还江苏的房贷了……”周六早晨，“沪漂”小秦被房产中介的德律风吵醒，太仓南站四周。他仍记得，太仓楼盘的宣扬单便源源不竭地涌入上海的各年夜地铁站，使它成为昆山以后最合适跨省通勤的环沪城市，几年前太仓开通直达上海的高铁。尔后，小秦便时不时收到太仓本地楼盘或中介打来的德律风。 不外、跟着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不竭败坏，太仓楼盘打来德律风的频率愈来愈低。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取了偿长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》，明白在必然前提下购房者可以提取上海公积金来付出江浙皖三地的购房贷款。 “此刻上海限购政策已慢慢铺开，独身非户籍人士可采办外环外新居和二手房和外环内二手房，环沪地域的吸引力正不竭降落。”小秦说。且高铁通勤也比力便利，上海外环一房的总价，可以换昆山、太仓的两房甚至三房，“固然，价钱仍是环沪城市有绝对的优势。但我临时不会斟酌环沪城市的房子。” 加速购房者入市程序 而在深圳市场、包罗实施“分区调控”、部门区域非深户社保年限缩短至1年、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等，本年5月可以说是近几年来深圳楼市政策出台最密集的一个月。 乐有家研究中间数据监测显示。同比上涨42%，环比下跌5%，全市过户成交3963套二手室第，5月深圳一手室第网签2009套。不外、同比上涨超110%，所有门店买卖数据显示，5月签约的二手室第套数环比上涨超30%。从门店成交数据来看。5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月。深圳二手房全月网签程度均保持在5000套摆布，虽有波动但根基接近“荣枯线”程度，可见市场买卖量渐趋不变。与慢慢回归正常的买卖量比拟、价钱继续小幅下挫。5月深圳二手房成交价钱为每平方米6.27万元、对照4月跌幅有所收窄，环比下跌1.3%。 从业8年多的深圳掮客人小陈比来几天都在忙着把首付比例和利率下调的动静发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好城市鞭策一波成交、特别是对置换的客户来讲，这两天周末的看房量比上周末又增添近20%，此次也是一样。”小陈告知记者，“不外、对置换客户来讲，首付比例带来的影响不年夜，他们更关心的是价钱。” 在深圳南山长岭陂地铁站四周的一处新居项目标营销司理暗示、因为项目是准现楼状况加上开盘当天扣头最低到达86折摆布，开盘当天购房者就很是积极，自从深圳公布首付比例下调以后，客户到访量就较着增多，直到晚上选房还没有竣事。有介入的购房者暗示，对“性价比”较高的房源，新政会加快本身的入市决定信念和程序。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区，记者看到一处预备开盘的新居项目正在安插现场，今朝认筹的环境好过预期，但开盘折后价钱已几近回到2019年的程度，发卖人员也告知记者。 记者发现。比来有龙岗和龙华区的新居发布海报称，6月1日最先将收回部门扣头。对此。业内助士暗示，收回扣头只是开辟商经常使用的“逼定”手段，就是敦促客户下定金。现实上此刻的深圳新居项目楼盘都在捉住机遇推货。“只要购房者愿意买、该有的优惠仍是会想法子给到。固然市场好起来了、但整体还不如客岁行情。”龙华区一处新居项目标营销负责人告知记者。 市场将进入政策兑现期 5月、包罗下降首付比例下限、打消首套和二套房贷利率下限、下降公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款撑持各地收购房企已建成未出售的商品房等，监管部分落地多项行动。 按照中国房地产指数系统百城价钱指数对全国100个城市新建、二手室第发卖市场及50个城市租赁市场的查询拜访数据。环比下跌0.70%，本年5月百城二手室第平均价钱为每平方米14870元，市场成交整体延续三四月活跃态势，范围保持必然程度，当前业主“以价换量”带动百城二手室第价钱继续下探，已持续25个月下跌。百城新建室第平均价钱为每平方米16396元，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部门城市优良改良项目入市带动、百城新建室第价钱环比布局性上涨。 中指研究院认为、估计大都城市首付比例将下调至政策下限，整体来看当前各处所当局正积极落实“517楼市新政”，并打消房贷利率下限。瞻望将来、市场有望进入政策兑现期，跟着焦点一二线城市慢慢落实各项行动，但市场恢复节拍仍依靠于居平易近收入预期的改变。同时。若处所国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策可以或许较快落地，也将对改良房企现金流、化解行业风险起到积极感化。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
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据称、他开始将这个号码发送给他的朋友们，转眼之间，一位名叫小王的年轻人无意中发现了一个电话号码，这个号码就在互联网上疯传开来。很快，这个电话号码变得火爆起来。
22利空“突袭”英伟达
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22利空“突袭”英伟达
英伟达遭遇的利空因素
近期。这些因素可能对其股价和市场表现产生了影响，英伟达面临了一系列不利因素。首先。有消息称美国正在限制英伟达和AMD在中东的AI芯片销售，这可能会影响英伟达在中东市场的业务拓展。其次。以挑战英伟达在AI加速器市场的主导地位，微软、谷歌、Meta、英特尔、AMD、思科、博通、慧与科技宣布将共同推动一个名为“超加速链路”的数据中心大规模AI系统通信标准。此外、英伟达的董事、知名硅谷投资人马克·史蒂文斯计划出售43.5万股的英伟达股票，对应市值接近5亿美元。
这些利空消息可能对市场情绪造成了明显影响、导致英伟达股价连续两日收跌。尽管英伟达在2022财年第一季度的财报中表现出色、营收和净利润均创下历史新高，但这些近期的不利因素可能会对其未来的业绩产生一定的影响。
深入研究
英伟达在中东市场的主要竞争对手是哪些公司？
英伟达在中东市场的主要竞争对手
英伟达在中东市场的主要竞争对手包括以下几家公司：
AMD：作为全球领先的半导体公司之一，AMD在数据中心解决方案领域与英伟达展开直接竞争。AMD提供的产品包括高性能的CPU和GPU，以及专门针对AI工作负载优化的加速器。
英特尔：英特尔是另一家重要的芯片制造商、近年来通过收购AI初创公司Habana Labs，加强了在AI芯片市场的竞争力。英特尔推出的Gaudi 2 AI处理器旨在挑战英伟达在AI训练市场的主导地位。
华为：华为的昇腾系列AI处理器是英伟达在中国市场的主要竞争对手。华为的产品在某些客户的AI训练应用中被视为替代英伟达的选择。
大型云服务公司：包括阿里巴巴、Alphabet（Google母公司）、亚马逊（Amazon）、百度和微软等、还在开发自己的AI芯片和解决方案，这些公司不仅使用英伟达的产品，以减少对外部供应商的依赖。
基于ARM的CPU供应商：亚马逊、华为和微软等公司也涉足基于ARM架构的CPU市场，这些产品同样构成了英伟达在数据中心和云服务市场的竞争压力。
这些竞争对手在中东市场的活动可能会影响英伟达的市场份额和业务发展。例如、从而加剧市场竞争，美国政府对英伟达和AMD向中东销售AI芯片的限制可能会给这些公司带来机会。
英伟达在AI芯片领域的市场份额是否受到其他公司的威胁？
英伟达在AI芯片市场的地位
英伟达在AI芯片市场的地位非常显著，这一成就主要得益于其在生成式AI需求爆发性增长期间推出的高性能AI GPU，如A100和H100系列，其市场份额一度达到了90%左右。英伟达的CUDA软件平台也是其维持领先地位的关键因素之一、它为开发者提供了丰富的工具和库，使得英伟达的硬件能够在多种应用场景中发挥作用。
其他公司的挑战
尽管英伟达在AI芯片市场占据主导地位、但其他公司也在积极寻求突破。例如、AMD推出了MI300系列加速器，试图在性能上与英伟达的H100相匹敌。此外、希望能够在市场上获得更大的份额，英特尔和谷歌等科技巨头也在开发具有竞争力的AI芯片。
市场竞争的影响
这些竞争对手的加入。无疑加剧了AI芯片市场的竞争。例如。AMD的MI300系列加速器在内存密度和带宽上超越了英伟达的H100，这可能会吸引那些对高性能计算需求较高的客户。同时。微软推出的自研AI芯片Azure Maia 100，也显示了大型科技公司在AI芯片领域的野心。
结论
尽管英伟达在AI芯片市场的地位依然强势，但其他公司的竞争确实对其构成了威胁。这些竞争对手的产品和策略的改进，可能会逐步侵蚀英伟达的市场份额。然而，其在AI算力市场的领先地位短期内仍难以被撼动，英伟达的生态系统相对稳定。未来，AI芯片市场的竞争将更加激烈，各方的竞争策略和产品创新将是决定市场格局的关键因素。
英伟达股价下跌后，投资者应如何解读其财务状况和前景？
英伟达股价下跌后的财务状况和前景解读
英伟达最近的股价波动引起了市场的广泛关注。尽管股价有所下跌。但投资者仍需仔细审视公司的财务报表和未来发展前景，以便做出明智的投资决策。
财务状况
根据最新的财报、达到260亿美元，同比增长262%，远超市场预期，英伟达在2025财年第一季度的营收创下历史新高。数据中心业务收入增长尤为显著、同比增长427%，达到226亿美元。此外、在“汽车”业务中新增了“机器人”类目，这些新的增长点预示着公司未来可能有更多的收入来源，英伟达还在传统的“游戏”业务中新增了“AI PC”类目。
前景展望
尽管股价有所下跌，但英伟达的长期前景仍然看好。公司的Blackwell下一代超强芯片正在“满负荷生产”，预计今年将带来可观的收入增长。此外、尤其是即将推出的H100 GPU芯片和B100 GPU芯片，这些产品被认为是人工智能领域的重要创新，英伟达的产品路线图也备受市场关注，有望进一步推动公司的增长。
投资者应对策略
投资者在面对股价波动时、应该更加关注公司的基本面和长期发展潜力。虽然短期的股价波动可能受到多种因素的影响、但公司的长期增长潜力和盈利能力才是决定投资价值的关键。因此、投资者应该密切关注英伟达的财报公告、产品更新和市场动态，以便及时调整自己的投资策略。
综上所述。尽管英伟达的股价有所下跌，未来的增长潜力巨大，但公司的财务状况依然稳健。投资者在做出投资决策时。应充分考虑公司的基本面和长期发展前景，而不仅仅是短期的股价波动。
。本文心得:
郑州黑朱庄位于河南省郑州市中原区，是一条独具特色的街道。与其他街道相比，黑朱庄有着独特的地理位置和丰富的文化内涵。
这条街道的地理位置非常特殊。黑朱庄一条街位于郑州市的中心地带，交通便利。周边有着多个重要的地标建筑，例如郑州火车站、郑州市人民政府等。这使得黑朱庄一条街成为了郑州市重要的商业中心之一。