赵伟：地产政策“工具箱”还有哪些空间
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“南昌品茶佳 SEZ 八8伍（南昌特色茶文化尽显风采）” 赵伟：地产政策“工具箱”还有哪些空间
赵伟：地产政策“工具箱”还有哪些空间
后续稳地产政策重点跟踪财税端。税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策。 5月17日。购房门坎、房贷利率已至汗青最低，稳地产政策周全加码，“三年夜堵点”拖累修复节拍，本轮地产低迷期间更长，后续政策还有哪些空间？ 相较过往。 2024年头、地产新开工、完工面积延续低迷，地产投资负增加延续时长达22个月。 2024年前4月、装备购买和安装工程投资继续下探，衡宇新开工面积延续低迷、累计同比降落24.6%，房地产投资保持负增加达22个月，3月累计同比别离为-16.3%、-16.6%，完工累计同比降落20.4%，累计同比降落9.8%；分项上看。 曩昔两轮稳地产期间、购房政策优化、棚户区革新等落地结果较好。2008年10月起稳地产政策延续落地、2009年一季度地产发卖已显著回暖，累计同比转正至8.2%。2015年稳地产以“去库存”为主，“认贷不认房”等政策2014年9月起陆续出台；同时，促使昔时地产发卖、投资企稳回升，2015年6月棚户区革新加快推动。 与2008年、2015年分歧，地产发卖、室第库存、房企融资等方面均存在“堵点”，本轮稳地产。2023年，我国居平易近部分杠杆率已处较高程度，同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复，达64%。室第库存高企，使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮，叠加房企融资存在“堵点”。 4月政治局会议后。疏浚库存“堵点”旌旗灯号已现，全国稳地产政策加码。 4月政治局会议后。“消化存量”“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”。会议强调“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法，抓紧构建房地产成长新模式”。同时，4月多地试点住房“以旧换新”，助力地产“去库存”。例如。郑州2024年打算完成二手住房“以旧换新”1万套。 疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。存量商品房、地盘都可盘活。处所当局“以需定购”。组织处所国有企业以公道价钱收购一部门存量商品住房用作保障性住房；存量地盘，亦可经由过程当局收收受接管购等体例妥帖措置盘活。央行再设立3000亿元保障性住房再贷款，60%的本金撑持比例下估计将带动银行贷款5000亿元，政策旌旗灯号意义较着。 需求端政策“三箭齐发”，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低，或可激活部门居平易近购房需求。当前，首套房和二套房首付比例下限下降5%，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率下限降至2.35%、2.85%；打消首套和二套住房贸易性贷款利率下限，降至15%、25%；公积金贷款利率下调0.25%。 后续稳地产政策重点跟踪财税端、税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策。 以2008年、2015年两轮稳地产期间为鉴、首付比、房贷利率已降至汗青最低，后续稳地产政策重点跟踪财税端，居平易近购房政策撑持中。购房税费减免方面。可能成为后续稳地产贮备政策，而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠。 地产“去库存”方面、“准财务”和央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，处所国企助力地产“去库存”若要奏效。若要将全国广义库销比降至18个月，所需资金或超5万亿元，在不斟酌发卖年夜幅回升的环境下，PSL等“准财务”、央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，依照2024年一季度全国新居出售均价估算，广义室第库存需削减近6亿平方米。 出于避免新增隐性债务。处所当局组织处所国有企业收储项目或需中心财务贴息或折价收购才可保持保障房项目自均衡。截至2024年3月。我国一线城市和部门强二线城市房钱回报率均处于3.5%以下。要实现避免新增隐性债务、项目自均衡。或需中心财务对收储项目贷款贴息，或各地随机应变按照房钱分歧收益率程度折价收购本地室第库存。 （作者系国金证券首席经济学家） 第一财经获授权转载自微信公家号“首席经济学家论坛”。。
去年增收不增利应收账款增加 深交所问询光韵达
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“快餐什么意思(简单解读)” 去年增收不增利应收账款增加 深交所问询光韵达
去年增收不增利应收账款增加 深交所问询光韵达
深交所21日向光韵达(300227)下发年报询问函。同比增加4.17%，客岁实现净利润为5681.58万元，同比下滑29.04%，在营业收入增加的同时净利润已持续4年下滑，实现营业收入10.73亿元，深交所存眷了光韵达增收不增利、应收账款增添、存货周转率降落等问题深交所存眷的问题之一。公司各季度营业收入相对安稳，但净利润和经营勾当发生的现金流量净额差别较年夜且变更趋向纷歧致，此中第四时度净利润同比由负转正，但扣非净利润仍为负。深交所要求公司连系细分行业和同业公司。是不是存在调低售价以增添销量的环境，营业收入延续增加的缘由及公道性， 申明公司产物毛利率持久下滑。连系第四时度收入确认来历。深交所存眷的问题之二，是应收账款问题，申明是不是存在提早确认收入、发卖退回未实时冲减收入等景象。公司应收账款期末账面余额6.47亿元，占营业收入的比重为64.07%，较期初增加16.27%，且应收账款周转率持续多年下滑。此中，且账龄在1—2年的应收账款年夜幅增添，按账龄组合计提的应收账款余额为6.18亿元。公司仅对账龄在5年以上的应收账款全额计提减值预备、账龄在3年之内的应收账款坏账计提比例最高为30%。另外、公司对河南钧铖智能科技有限公司的应收账款今年初次按单项计提减值预备，坏账计提比例30%，账面余额为1600万元。深交所要求光韵达申明计提坏账预备是不是充实； 阐发申明本期应收账款增幅跨越营业收入增幅、账龄在1—2年的应收账款余额年夜幅增添的缘由及公道性； 逐笔申明陈述期末前十年夜应收账款的具体环境，与公司控股股东、董监高是不是存在联系关系关系；对河南钧铖应收账款计提根据，前期是不是存在坏账预备计提不充实的环境，与公司控股股东、董监高是不是存在联系关系关系。深交所存眷的问题三、是公司存货余额。 陈述期末、公司存货账面余额4.75亿元，占总资产的比例为15.71%，已持续多年下滑，存货周转率为1.73。买卖所要求申明。库存商品贬价预备计提余额较年夜的缘由及公道性，发出商品占比力年夜的缘由及公道性，是不是存在定单没法实行、发卖退回、产物滞销等环境；存货占资产的比重与同业业可比公司是不是一致。另外，深交所还对光韵达年报中的商誉余额、货泉资金、其他应收款期末余额、持久股权投资期末余额、在建工程余额等暗示存眷。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。