漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
降标减配货不合错误板 漏水渗水质量堪忧 精装房和开辟商宣扬的完全纷歧样 □ 本报记者 温远灏 厨房和洗手间的墙砖年夜面积空鼓。踢脚线多处漏缝……前不久，部门已脱落；墙面、顶面腻子不服且多处污损；空调开关面板安装不正，没想到竟收到了如许的精装房，四川成都的王密斯满心欢乐去收房。 “第一次买精装房，没想到是‘惊’装房！”王密斯年夜掉所望。 很多采办精装房的业主都有过和王密斯近似的遭受。《法治日报》记者近日采访发现，因精装房货不合错误板、漏水渗水、甲醛超标等激发的消费投诉和诉讼层见叠出。当消费者试图依法维权时，常常轻易遭受“踢皮球”，深陷维权窘境。 按照《商品室第装修一次到位实行导则》，在交衡宇钥匙前，精装房的所有功能空间的固定面须全数铺装或粉刷完成，厨房和洗手间的根基装备须全数安装完成。 受访专家认为，峻厉冲击开辟商在扶植过程当中歹意背约、偷工减料等背法背规行动，工期重要、施工质量监视不到位等缘由，致使一些精装房存在各类各样的质量问题；须成立加倍严酷的监管和赏罚轨制，加年夜相干部分的法律力度。同时、经由过程提高从业者本质、增强行业自律与协作等，更好地保障购房者正当权益，鞭策全部行业健康成长。 商家虚报装修尺度 业主收房货不合错误板 “精装房不消花时候去装修，每平方米5000元尺度”……记者留意到，精装交付成了很多楼盘的卖点，省钱又省力”“购房赠予精装修，多地开辟商打出近似告白。 持久存眷房地产范畴的北京京本律师事务所主任连年夜有介绍、有些处所鼎力推行精装房东如果为了公共好处，业主在装修过程当中有可能造成对小区其他业主平和平静权力的损害，或呈现建筑施工平安、建筑垃圾污染情况等问题，即衡宇毛坯交付后。 跟着精装房交付在行业内日渐流行、多地最近几年来陆续出台商品房精装修尺度，要求样板间的装修尺度应与预售方案中所列的清单内容连结一致。《商品房发卖治理法子》也划定、现实交付的商品房该当与样板房一致，未在合同中明白申明商品房的交付尺度是不是与样板房一致的。 但是记者在查询拜访过程当中发现。很多业主收房后发现降标减配、货不合错误板，有些开辟商为了吸引购房者，对外宣扬时会把精装房的装修尺度强调或是虚报装修尺度，现实收到的衡宇和开初看到的样板间截然不同。 浙江杭州的“90后”童密斯就碰到了如许的环境。两年前购房时，可以拎包入住”，开辟商传播鼓吹“房子属于豪装，装修尺度是每平方米4000多元。想着收房后就可以直接入住。童密斯判断采办了一套120平方米的三居室，省时省力。按上述尺度，装修费就有50万元。 本年5月，却在收房时发现装修气概、质量尺度等都与开辟商此前宣扬的完全纷歧样，童密斯终究等来了属于本身的新居。好比房间整体装修气概偏昏暗、从头装修，门框也未灌浆；部门家具品牌与本来宣扬的不符；阳台有扇窗户开关时不矫捷……终究，客堂墙布色彩太深，她决议将精装房“推倒重来”，显得很是黑；洗手间防水没有做好。 “拎包入住不但是开辟商对精装房的宣扬，也是业主对精装房的夸姣等候。但是，你都不知道打开的是欣喜仍是惊吓，买精装房酿成了开盲盒。”童密斯感伤道。 广东惠州的吴师长教师也很有同感。两年前。就地就付了定金，他看完精装修样板房后十分满足。成果本年衡宇交付时，此前许诺的家具品牌酿成了其他不知名品牌，现实的模样与样板房相去甚远：衡宇空间不敷敞亮，有的柜子还发潮变形了。 衡量再三，吴师长教师决议将房子装修部门撤除。他告知记者，小区有很多邻人都无奈地进行了从头装修。 连年夜有也留意到，但对产物型号却恍惚不说，一般会在样板间旁公示精装尺度和现实交付尺度，还有部门开辟商会在样板间作出申明“请以现实交付为准”，有些会写上“同档次品牌”，有些开辟商在售卖精装房的时辰。 “这就轻易呈现样板间里满是年夜品牌的高端产物。交付时却酿成划一品牌或同档次品牌中低端款的环境。”连年夜有说。分歧产物之间的差价很是年夜，统一品牌。一些开辟商都有本身品牌的定制渠道。货物编号在公共购物平台上底子没法查询，天然没法子得知具体的价位。 偷工减料以次充好 甲醛超标墙面坑洼 连年夜有告知记者、除用材用料降标减配、子虚宣扬外，好比漏水、墙体开裂、墙布鼓包、门窗破损等，一些精装房还存在质量问题。 河北石家庄的刘师长教师此前采办了一套精装房。收房前、好比全屋墙面均存在颗粒物、划痕、破损、沙眼等，“墙面底子不克不及细看，他请来专业的验房师验房，从上到下满是坑坑洼洼”，成果发现衡宇问题很多。另外、衣柜、洗手间、阳台、窗户等都存在分歧水平的问题。 江苏南京汪密斯的验房成果加倍使人糟心。验房师撬开屋内过道的地砖、管道和防水都存在问题，墙面呈现了年夜面积的阴湿陈迹，砖下已有一小摊积水。 还有受访业主反应。“原本买精装房就是图个省心，其刚收的精装房存在甲醛超标等问题，成果碰到各类问题，反而加倍烦心了”。 为什么精装房频现各类问题？ 广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为。开辟商可以侥幸经由过程验收，利用不合适尺度的建材或采取次品；二是缺少严酷的监管和赏罚机制，致使装修材料质量降落，这就使得开辟商没有动力提高装修质量，一是部门开辟商为了寻求更高利润，紧缩了装修预算。 “衡宇精装修问题分歧于衡宇质量问题，好比偷工减料、以次充好等，而是装修过程当中所利用的建筑材料存在问题。在一些处所。一般仅以毛坯商品房的交付尺度为根据，其实不属于监管规模，主管部分核发商品房交付许可证时，就具有法定的交房前提，这现实上下降了交付尺度，只要毛坯房不存在问题，精装修的材料是不是及格、是不是合适入住利用的尺度。”吴梦凯说。 在北京中凯(杭州)律师事务所律师陈强看来。精装房问题频发的要害是精装修尺度不了了，让犯警开辟商钻了空子。 2019年1月1日起。我国首个以消费者需求为导向、对全装修房装修品质和机能进行评价的集体尺度《室第全装修评价尺度》实行。“但该尺度并不是国度强迫性尺度。对开辟商缺少束缚力。”陈强说。 他留意到。以此完成现实上的“涨价”，回避政策监管，先变相提高存案价钱，再进行减配交付，有的开辟商还会操纵精装修的名头。而在购房合同中。也难以拿出有力的证据进行维权，等交付时消费者发现问题，开辟商常常会恍惚装修细节。 了了尺度提高质量 加年夜监管赏罚力度 “从选房那一刻起。消费者就处于弱势地位。”连年夜有说。 他注释道。实际中，由于多触及隐藏工程，不但不容易发觉，精装房经常呈现的水电排线紊乱、软装偷工减料、材料不环保、细节不到位等问题，实践中也比力难认定，事实是房子扶植问题仍是装修问题，责任比力难划分；分歧价钱应当对应甚么样的装修尺度，还很难认定；漏水问题。 “另外。常常会撤除样板房，良多消费者采办精装房的一个主要参考是样板房，但开辟商发卖完商品房后。假如后续消费者在收房时发现问题。要想举证其实不轻易。”连年夜有说。 陈强还留意到。开辟商常常会恍惚装修细节，再来维权常常为时已晚，在购房合同中，等交付时消费者发现问题。 吴梦凯也提出、这类消费维权常常需要专业的建筑装修常识，而良多消费者其实不具有这些常识。而且呈现问题后，开辟商、施工单元、物业公司三方因责任鸿沟不清，轻易相互“踢皮球”，致使消费者维权难度变年夜。 那末，相干部分应当若何进行治理？ 记者留意到，2019年，对精装房背后的各类问题，江苏省高级人平易近法院平易近事审讯第六庭印发《商品装修房生意合同装修质量胶葛案件审理指南》。江苏南京也曾于2019年、2020年发布关于商品住房装修方面的新政。划定样板间硬装部门必需与交付一致，让购房者“所见即所得”，明白全装修、进级装修尺度等条目，划定开辟商必需在发卖现场公示装修尺度和装修评估价钱。 “与毛坯房分歧、精装修触及的装潢装修尺度或配套家电尺度，很难以一个验收尺度对所有楼盘进行验收，分歧的精装修楼盘有分歧的合同商定。”吴梦凯呼吁。明白装修质量、细化各类装修问题的补偿尺度，出台处所性精装修房划定和处所尺度，为化解此类胶葛供给法令根据。 连年夜有建议。加年夜相干部分的放哨力度和法律力度，峻厉冲击开辟商在制品住房开辟扶植过程当中歹意背约、偷工减料等背法背规行动，成立加倍严酷的监管和赏罚轨制。 吴梦凯提示消费者。在签定预售合同时、必然要有自我庇护意识，在预售合同中应要求开辟商具体列出“精装修清单”，写明瓷砖、地板、电器开关、整体橱柜等首要部门的材料、品牌等内容，并商定补偿责任。 “为了提高精装房的质量、还需进一步提高从业者的本质和手艺程度，配合鞭策全部行业健康成长，同时增强行业内部的自律与协作。”陈强说。 (法治日报) 【编纂:刘欢】。
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整体右转？欧洲议会选举将如何“重新洗牌”
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整体右转？欧洲议会选举将如何“重新洗牌”
【文/观察者网 杨蓉】
当地时间6月9日、被认为是"史上最重要"的一届欧洲议会选举即将结束投票。路透社和美联社9日称、但强势抬头的强硬右翼政党将蚕食其席位，令欧洲议会整体"右转"，这或重塑欧盟未来政策方向，S&D）等亲欧中间派预计仍会是多数政党，欧洲人民党（EPP）、社会党与民主党进步联盟（社民党党团。
欧洲议会五年一度的改选自周四（6日）开始。荷兰率先起跑，法国、德国、波兰、西班牙等大多数成员国都在周日（9日）投票，爱尔兰、意大利等个别国家紧随其后在周五（7日）、周六（8日）启动选举，预计将选出720名议员。
美联社称。官方结果无法公布，北京时间10日早5时）关闭之前，在欧盟27国的最后一批投票站，即意大利的投票站于当地时间晚11时（格林尼治标准时间9日晚9时。非官方的出口民调结果将从格林尼治标准时间9日下午4时15分（北京时间10日0时15分）起陆续公布，但具体席位情况还要到10日才能见分晓。
自2019年上一次欧盟大选以来，许多极右翼政党在欧洲国家的选票和席位份额都有所增加。匈牙利、斯洛伐克和意大利三国现政府由民粹主义或极右翼政党领导，瑞典、芬兰、荷兰等国执政联盟的一部分已经或预计将有极右翼政党参与。民调显示，极右翼领导人在法国、比利时、奥地利和意大利获得更多支持。
6月3日，法国比里亚图，法国农民在法国和西班牙边境封锁比里亚图隘口进行抗议（视觉中国）
在荷兰、有"荷兰特朗普"之称的维尔德斯率领的自由党（PVV）将赢得欧盟议会29个荷兰席位中的7席，仅比中左派阵营的工党-左翼绿党联盟少1席，6日出口民调显示。这是自该党去年11月赢得国内大选后的又一胜利。在2019年上一次欧洲议会选举中，英国脱欧后，通过议会改组才获得1席，持反移民、反伊斯兰教立场的PVV没有获得任何席位。
维尔德斯6日发帖庆祝。称PVV是"最大赢家"。一名荷兰选民说。所以必须改变现状"，他并不认为维尔德斯的愿景"正确"，但"选举表明，人们已经厌倦了当前制度。另一名选民告诉媒体："目前对我来说、最好的选择应该是我们支持他（维尔德斯）。你看、他不能做更多的事情，他也受到了国家宪法的约束。"
在法国，据《回声报》9日报道，远高于总统马克龙所属执政党复兴党候选人瓦莱丽·海耶 (Valérie Hayer) 的15%，根据7日公布的最新估计，极右翼领导人玛丽娜·勒庞所在的国民联盟（RN）投票意向稳居在33%。法国社会党（PS）拥有14%的投票意向，在左翼中脱颖而出。
（法国《回声报》）
在德国，反对党中右翼的基民盟（CDU）以30%的预计得票率领先，法新社9日称。尽管因一系列丑闻引发争议，领先或持平于总理朔尔茨领导的执政联盟中的三个政党（社会民主党、绿党和自由民主党），反移民的极右翼德国选择党（AfD）得票率为14%。
此外。此次全欧新增逾2300万名选民，据欧盟统计署数据。据预测、这批今年首次达到投票年龄线的青年选民以及"千禧一代"选民也将是"右转"浪潮中的重要一部分。英国《金融时报》最近委托的调查结果显示、以及22%的德国年轻选民（14-29岁）支持本国的极右派，三分之一左右的法国和荷兰年轻选民（18-24岁），较五年前有显著增长。
根据上一次改选结果，欧洲议会按左、右、中间政治光谱主要分为7个党团。前3大党团都是亲欧盟的中间派，依次是中间偏右的欧洲人民党（EPP）、中间偏左的社民党党团（S&D）和相对中间的复兴欧洲（Renew Europe）。三个主流党团席位占欧洲议会总席位的约60%，被称作"超大联盟"。
总体而言，民调显示，主流政党和亲欧政党预计将在本次选举中保持其在议会中的多数席位，将蚕食"超大联盟"的席位份额，但包括维尔德斯、勒庞等人所属党派在内的强硬右翼政党。
根据民调信息汇总与分析公司Europe Elects5月底的选前预测，但席位数相比2019年选举将有所下降，此次选举中，EPP将赢得720席中的180席，继续稳坐议会第一大党团的位置。S&D将减少2席至138席，复兴欧洲所占席位将从102骤减至86。
由意大利总理梅洛尼领导的疑欧右派欧洲保守派和改革主义者（ECR）党团将获得75席。分别较2019年增加7席和9席，RN所在的疑欧极右"身份与民主"（ID）党团为68席。亲欧左派的绿党─欧洲自由联盟（Greens/EFA）预计席位将大减16个，到56席，失去目前第4大党团的地位。
欧洲议会预计的席位变化（《金融时报》）
这将使欧盟推动新法案通过或加强欧洲一体化的努力复杂化，欧盟现有的绿色转型、援乌抗俄等政策可能出现松动。
新一届欧洲议会产生后、将对欧盟委员会新任主席人选进行投票表决。EPP候选人、现任欧委会主席冯德莱恩争取连任仍有优势、这给后者带来更多筹码，才能议会多数席位，但可能需要争取梅洛尼等人率领的右翼政党支持。美联社分析，EPP近来已经偏离了中间路线，以及关注商业而非社会福利问题，在竞选中提出了一些传统的极右议题，如更多的安全保障、更严厉的移民法。
"许多事情将取决于意大利兄弟党--具有新法西斯主义根源的民粹主义极右翼总理梅洛尼的执政党。"美联社称。梅洛尼是继续留在更强硬的ECR党团中，抑或是选择与EPP合作，值得关注，还是加入选举后可能成立的新右翼团体。S&D及绿党已拒绝与ECR结盟。若ECR与ID党团联合，强硬右翼的力量将进一步得以巩固。
此外。匈牙利总理欧尔班的右翼执政党青年民主主义者联盟（青民盟，Fidesz）可能加入哪个党派仍是个问题。青民盟曾是EPP的一部分，于2021年被迫退出，但由于利益和价值观上的冲突。有报道称，欧尔班、勒庞和波兰极右派"法律与公正党"（PiS）领导人莫拉维茨基均在选前积极倡导ECR与ID合并。
不过、右翼势力究竟能发挥多大的力量仍未可知，鉴于ECR和ID之间以及这两个党团内部仍存在着深刻的裂痕，也有分析认为。美国消费者新闻与商业频道（CNBC）4日分析。大多数ECR政党虽然对欧盟持强烈批评态度，但都曾领导或参与过其成员国的政府，习惯于在集团框架内开展工作。
而ID党团对欧盟的敌意要大得多。其最大的两个政党--法国勒庞领导的RN和维尔德斯率领的PVV--仍处于主流政治的边缘。此外。上月23日，ID党团驱逐了AfD的全部9名议员，由于德国选择党（AfD）的欧洲选举主要候选人马克西米利安·克拉的不当言论。克拉此前接受媒体访问，被问及纳粹党卫军是否属战犯，他称这一比例"很高"但"并非全部都是"。
此次欧盟选举正值选民对这个拥有约4.5亿人口的集团的信心面临考验之际。美联社说，新冠疫情、经济衰退和能源危机等都动摇了欧盟选民的信心，在过去的五年里。路透社指出。而极右翼政党在不安情绪中，为选民提供了主流政党之外的另一种选择，对移民问题和绿色转型的成本感到担忧，并受到俄乌冲突等地缘政治紧张局势加剧的困扰，许多选民受到生活成本危机的打击。
在此背景下、欧洲民众对欧洲议会选举的重视程度比以往大幅提升。欧洲议会春季调查显示、比2019年议会选举高11个百分点，60%的调查对象表示愿意投票。选民认为。只有单个欧洲国家无法应对上述等一系列挑战，只有团结在欧盟旗帜下才有可能找到解决方案。超过70%的调查对象认同欧盟的影响力，认为欧盟决策会影响每个欧洲人的日常生活。
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